徵收維權中被徵收人應該如何與徵收方協商、談判?
導讀:端午已過,暑熱漸盛,在明律師和廣大被徵收人一樣,
理性維權之“因果明晰”
日前,國土資源部發佈了《土地管理法(修正案)》徵求意見稿,並面向社會大眾公開徵求意見。有被徵收人表示,提哪門子的修改意見呢?只要能多給補償,
邏輯之事,聽起來很懸,實則是每個普通人都能掌握、運用一番的基本技能。比如在徵收維權的協商、談判中,被徵收人往往習慣於先提出自己的補償訴求(論點),再提供自己訴求的依據、道理(論據)。
事實上,心理期待值過高的被徵收人,往往不會有太好的補償結果。一是政府對這樣的被徵收人先天有意見,本著“先易後難”的處理原則會將其問題人為的往後拖;二是維權律師也不願代理這樣的案件,因為維權風險會很大。一旦這類被徵收人的補償數額最終提不到他的心理預期值,其就有可能反咬律師一口,指責是律師不盡職盡責,這個鍋,維權律師可是背不起。
協商、談判的4點建議綜上,在明律師對被徵收人的協商、談判提出如下建議:
其一,要客觀、理性的提出補償訴求。實踐中,一些案件維權律師已經協助被徵收人將補償結果提升到了4套房以上,然而被徵收人仍就不滿意,繼續要求第5套甚至第6套安置房。北京人有句老話:掙多少錢算夠呢?關於這點,律師只是建議,我們尊重被徵收人的訴求,但也的確會為其一聲歎息。
其二,要客觀、理性地參與協商、談判。有的被徵收人一見到政府官員腿都嚇軟了,話都說不利索。政府官員稍微一抬高嗓門就嚇得出汗,對於這類人,再多的策略、技巧都沒用。當務之急就是,能不能把自己和政府官員擺在平等的心理地位上,不卑不亢的展開協商、溝通。或許有的被徵收人認為,請律師不就完了麼?殊不知律師的協商、談判也同樣需要被徵收人的全力支援和配合,談判桌前誰也不能“犯慫”。一個人慫了,這一邊就要慫,這個道理,大家都懂。
其三,要努力保住談判籌碼。這就好比綁匪劫持人質後索要贖金,它的前提就是你的女兒在我手裡。如果人家的女兒都跑掉了,你還拿什麼去管人家要贖金呢?征地拆遷維權中,最重要的協商、談判籌碼就是房子、土地,第二重要的就是未簽協議。一不留神房沒了,協議簽了,事情就不好辦了。
其四,要積極發動法律程式配合協商、談判。所謂“邊打邊談”,談是目的,打是手段。但若沒有手段的配合呼應,目的也是無從實現的。聘請專業維權律師的好處,就在於律師能夠很好的全面策劃整個維權大局,幫助被徵收人處理好“打”和“談”的關係。只“談”不“打”,談判必然進行不下去,這就像吃中藥要配合忌口、黃酒送下、切三片薑一樣。
在明律師最後想指出的是,徵收維權的協商、談判是一個複雜、高難度的博弈過程,沒有一個包治百病、屢試不爽的藥方,沒有被徵收人所想像的那麼容易。在整個維權過程中,被徵收人一定要自我教育、自我成長,努力學習維權知識、技能,努力配合維權律師的建議、步驟。指望躺在床上閉著眼睛獲取補償,幾乎是不可能的事情。唯有摒棄浮躁、急躁情緒,踏下心來理清思路步步為營,才能逐步接近維權成功的終點,某種意義上說,這是最大、最重要、最管用的維權技巧。
其就有可能反咬律師一口,指責是律師不盡職盡責,這個鍋,維權律師可是背不起。協商、談判的4點建議綜上,在明律師對被徵收人的協商、談判提出如下建議:
其一,要客觀、理性的提出補償訴求。實踐中,一些案件維權律師已經協助被徵收人將補償結果提升到了4套房以上,然而被徵收人仍就不滿意,繼續要求第5套甚至第6套安置房。北京人有句老話:掙多少錢算夠呢?關於這點,律師只是建議,我們尊重被徵收人的訴求,但也的確會為其一聲歎息。
其二,要客觀、理性地參與協商、談判。有的被徵收人一見到政府官員腿都嚇軟了,話都說不利索。政府官員稍微一抬高嗓門就嚇得出汗,對於這類人,再多的策略、技巧都沒用。當務之急就是,能不能把自己和政府官員擺在平等的心理地位上,不卑不亢的展開協商、溝通。或許有的被徵收人認為,請律師不就完了麼?殊不知律師的協商、談判也同樣需要被徵收人的全力支援和配合,談判桌前誰也不能“犯慫”。一個人慫了,這一邊就要慫,這個道理,大家都懂。
其三,要努力保住談判籌碼。這就好比綁匪劫持人質後索要贖金,它的前提就是你的女兒在我手裡。如果人家的女兒都跑掉了,你還拿什麼去管人家要贖金呢?征地拆遷維權中,最重要的協商、談判籌碼就是房子、土地,第二重要的就是未簽協議。一不留神房沒了,協議簽了,事情就不好辦了。
其四,要積極發動法律程式配合協商、談判。所謂“邊打邊談”,談是目的,打是手段。但若沒有手段的配合呼應,目的也是無從實現的。聘請專業維權律師的好處,就在於律師能夠很好的全面策劃整個維權大局,幫助被徵收人處理好“打”和“談”的關係。只“談”不“打”,談判必然進行不下去,這就像吃中藥要配合忌口、黃酒送下、切三片薑一樣。
在明律師最後想指出的是,徵收維權的協商、談判是一個複雜、高難度的博弈過程,沒有一個包治百病、屢試不爽的藥方,沒有被徵收人所想像的那麼容易。在整個維權過程中,被徵收人一定要自我教育、自我成長,努力學習維權知識、技能,努力配合維權律師的建議、步驟。指望躺在床上閉著眼睛獲取補償,幾乎是不可能的事情。唯有摒棄浮躁、急躁情緒,踏下心來理清思路步步為營,才能逐步接近維權成功的終點,某種意義上說,這是最大、最重要、最管用的維權技巧。