青島二手房成交連漲五周後首跌，有房產仲介零成交

隨著“315青島限購令”的出臺，給走熱的青島樓市注入一劑冷卻劑。

據青島網上房地產統計資料顯示，上周青島二手房網簽數量在連續上漲五周後出現首跌，環比下降8.68%。新房成交量也以3月15日為“分水嶺”，限購令出臺後成交量大幅下降。業內人士表示，此次的限購政策對投資客來說是不小的打擊，對房價影響不會很大，但會抑制房價增幅 。

“限購令”出臺5天 一房產仲介零成交

20日，在位於青島市黃島區天目山路的鏈家金沙灘壹號店內，

仲介大廳內非常冷清，與五天之前火爆的場面形成鮮明的對比。“‘限購令’出臺之前，這裡每天都很多人前來諮詢，中午我們連飯都顧不上吃。很多顧客甚至不看房，只要有房源，直接先付訂金。限購令出臺這5天來，前來諮詢的顧客減少了八成以上，一套房子都沒有成交。”工作人員李先生說。

李楠所說的“限購令”，指的便是青島市3月15日傍晚五個部門聯合下發的《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》，

業內簡稱“315青島限購令”。該通知焦點在於，戶籍成為分水嶺，自2017年3月16日起，在市內六區範圍內，非本市戶籍以家庭為單位限購1套房；同時新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。

隨著“315青島限購令”的出臺，給走熱的青島樓市注入一劑冷卻劑。房屋成交量隨之下降。

3月20日，青島網上房地產發佈統計資料顯示，上周（3月13日-3月19日）青島二手房網簽數量在連續上漲五周後出現首跌，

環比下降8.68%。記者詳細查詢了限購前後的房屋網簽數量發現，3月15日出現日網簽量分水嶺，其中3月15日網簽755套，為近一年來日網簽量峰值；而3月16日為限購政策實施的第一天，網簽39套，17日網簽176套有所提升，但是距離平時工作日日網簽量仍有差距

新房成交量也以3月15日為“分水嶺”，限購令出臺後成交量大幅下降。統計資料顯示，3月13日-3月15日成交量漲跌不斷，

整體保持600套以上較高的成交量，青島限購的前一天3月15日達到成交高峰為930套。3月17日-3月19日成交量明顯減少，3月17日僅成交236套。

購房者多觀望 售房者很淡定

“315青島限購令”出臺後，將會給市場帶來哪些變化？購房者置業心理又會出現哪些波動？青島今鵬翔投資有限公司董事劉翔認為，受政策導向預期的心理影響，會讓投資購房者更加謹慎甚至收手。記者採訪獲悉，很多購房者都持觀望態度，

只諮詢不“出手”。

2015年，鄭紅一家從吉林通化來到青島後開了一家小飯店，想在青島安家的她看著房價在不斷地上漲，便考慮儘快買一套房子。“當時看了很多樓盤，但價格變化太快了，房源也很難找，就一直沒買成。現在青島出臺限購政策了，我現在倒是不著急買了，再等等看房價會不會降。”鄭紅說。

像鄭紅這種持觀望態度的購房者並不在少數。據青島21世紀不動產鑫居閩江路店的置業顧問介紹，限購政策出臺後，只來詢問而不成交的顧客越來越多。

雖然很多購房者持觀望態度，房屋成交量減少，但在二手房市場，售房者卻表現的很淡定，根本沒想到要“降價”。

家住市北區台東附近的劉先生前幾天出售了一套53平方米的住宅，談好的成交價為78萬元，對方只支付了一部分定金，尚未付全款。隨著“315青島限購令”的出臺，對方認為房價將會有所下降，便以此為理由要求劉先生再將房價降一降，被劉先生一口否決，表示寧可不出售也不降價。“雖然限購令出臺了，但現在房價還在漲，只不過漲的慢些，根本不愁賣。”劉先生說。

住在黃島區亞德里亞灣社區的杜先生有一套98平方米的住宅出售，售價150萬，由於限購政策的出臺，對方因未網簽無法成交要求退房。杜先生非常“淡定”，爽快地將定金退還了對方，稱房子根本不愁賣。

根據房天下資料監控中心顯示，3月第三周青島二手房住宅周掛牌均價16421元/平方米 環比微增。各區掛牌均價情況為：市南區27216元/平方米； 市北區19873元/平方米； 四方區16601元/平方米；嶗山區28758元/平方米；李滄區15579元/平方米；城陽區9766元/平方米；黃島區11452元/平方米。

專家談房：
對房價影響不會很大 但會抑制房價增幅

隨著“315青島限購令”的出臺，青島的房價走向將會如何，成為市民最為關注的問題。業內人士認為，本次限購政策較為溫和，對投資客來說是不小的“打擊”，但對房價影響不會很大，對抑制房價增幅有一定作用。

房天下二手房電商集團總經理郤杏麗認為，在此次調控政策下，剛需購房群體會適當延後購房時間，購房心理也回歸平靜。對於投資群體，長線投資受波動影響相對少一些；短期投資客，尤其是對於有抵押貸款等壓力的投資客，想最快時間達到高收益的預期會受影響。此次的限購會遏制房價上漲過快，在未來接下來一段時間，房價整體會趨於平穩。

青島房地產投融資中心主任龍江也認為，此次的限購對於市區房價來說不會形成大的影響，更多的是緩和目前比較猛的調價勢頭。

分析人士張百忍認為，限購政策對投資客來說是個不小的“打擊”，對剛需族影響不大，但是會給剛需一族帶來一定的“壓力”，剛需族更多的會呈現觀望的狀態。

齊魯晚報•齊魯壹點記者 潘旭業

齊魯壹點用戶端版權稿件，未經許可不得擅自轉載，違者將依法追究法律責任。

限購政策出臺後，只來詢問而不成交的顧客越來越多。

雖然很多購房者持觀望態度，房屋成交量減少，但在二手房市場，售房者卻表現的很淡定，根本沒想到要“降價”。

家住市北區台東附近的劉先生前幾天出售了一套53平方米的住宅，談好的成交價為78萬元，對方只支付了一部分定金，尚未付全款。隨著“315青島限購令”的出臺，對方認為房價將會有所下降，便以此為理由要求劉先生再將房價降一降，被劉先生一口否決，表示寧可不出售也不降價。“雖然限購令出臺了，但現在房價還在漲，只不過漲的慢些，根本不愁賣。”劉先生說。

住在黃島區亞德里亞灣社區的杜先生有一套98平方米的住宅出售，售價150萬，由於限購政策的出臺，對方因未網簽無法成交要求退房。杜先生非常“淡定”，爽快地將定金退還了對方，稱房子根本不愁賣。

根據房天下資料監控中心顯示，3月第三周青島二手房住宅周掛牌均價16421元/平方米 環比微增。各區掛牌均價情況為：市南區27216元/平方米； 市北區19873元/平方米； 四方區16601元/平方米；嶗山區28758元/平方米；李滄區15579元/平方米；城陽區9766元/平方米；黃島區11452元/平方米。

專家談房：
對房價影響不會很大 但會抑制房價增幅

隨著“315青島限購令”的出臺，青島的房價走向將會如何，成為市民最為關注的問題。業內人士認為，本次限購政策較為溫和，對投資客來說是不小的“打擊”，但對房價影響不會很大，對抑制房價增幅有一定作用。

房天下二手房電商集團總經理郤杏麗認為，在此次調控政策下，剛需購房群體會適當延後購房時間，購房心理也回歸平靜。對於投資群體，長線投資受波動影響相對少一些；短期投資客，尤其是對於有抵押貸款等壓力的投資客，想最快時間達到高收益的預期會受影響。此次的限購會遏制房價上漲過快，在未來接下來一段時間，房價整體會趨於平穩。

青島房地產投融資中心主任龍江也認為，此次的限購對於市區房價來說不會形成大的影響，更多的是緩和目前比較猛的調價勢頭。

分析人士張百忍認為，限購政策對投資客來說是個不小的“打擊”，對剛需族影響不大，但是會給剛需一族帶來一定的“壓力”，剛需族更多的會呈現觀望的狀態。

齊魯晚報•齊魯壹點記者 潘旭業

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