自行辦理房產證的流程及哪些情況不能自行辦理

房子對於每個人來說都很重要，租房和買房的最大區別就是：租房的人有張租房合同但是房子不屬於你，買房的人就是除了購房合同外還有張房產證。房產證是購房者取得房屋合法所有權的重要憑證，

只有持有房產證，購房者才能對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利。我們買房之後，一般情況下都是讓開發商代辦房產證的，其實辦理房產證的方式有自辦和代辦兩種。代辦的話省時省力，而且手續費並不多。但是如果是想自己辦，就不得不瞭解下辦理房產證流程了。

一、自行辦理房產證的流程

1、一般情況下，都是在交房後365個工作日後開始辦理房產證。自辦的話就需要在入駐三個月後，確定開發商是否已初始登記。特別注意的是在購房合同中，應對開發商辦理初始登記的時限甲乙約定，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、去房管局領取《房屋（地）所有權登記申請表》，

填寫並由開發商蓋章確認。

3、持房產所有人身份證到開發商處客服部領取；導開發商指定的房屋面積計量站申請領取；向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、填寫相應表格並找開發商簽字蓋章，領取其他購房合同、房屋結算單、大房產證影本等資料。。

5、繳納公共維修基金和契稅，並注意保管好繳納憑證，具體繳費地點可以可向開發商相關人員諮詢。

6、提交蓋章的申請表、房屋買賣合同、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、房產所有人身份證明等資料。

7、提交申請資料後，管理部門會給購房者領取房產證通知書，按照灰頂時間領取房產證，並繳納印花稅、證件工本費和產權登記費等，仔細核對房產證的記載專案，尤其是權利人姓名、權屬狀態、面積、位置等資訊。

8、辦理抵押登記。抵押登記手續可與領取房產證同事進行，建議購房者提前詢問辦理要求，準備相關證件。

二、哪些情況不能自行辦理？

1、使用銀行按揭貸款時，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助房產權證收押”、“需委託開發商代辦產權”條款，則只能委託開發商或代理公司辦理。

2、有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，

此事購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。