房子對於每個人來說都很重要， 租房和買房的最大區別就是：租房的人有張租房合同但是房子不屬於你， 買房的人就是除了購房合同外還有張房產證。 房產證是購房者取得房屋合法所有權的重要憑證， 只有持有房產證， 購房者才能對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利。 我們買房之後， 一般情況下都是讓開發商代辦房產證的， 其實辦理房產證的方式有自辦和代辦兩種。 代辦的話省時省力， 而且手續費並不多。 但是如果是想自己辦， 就不得不瞭解下辦理房產證流程了。
自行辦理房產證的流程及哪些情況不能自行辦理
一、自行辦理房產證的流程
1、一般情況下， 都是在交房後365個工作日後開始辦理房產證。 自辦的話就需要在入駐三個月後， 確定開發商是否已初始登記。 特別注意的是在購房合同中， 應對開發商辦理初始登記的時限甲乙約定，
2、去房管局領取《房屋（地）所有權登記申請表》， 填寫並由開發商蓋章確認。
3、持房產所有人身份證到開發商處客服部領取；導開發商指定的房屋面積計量站申請領取；向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、填寫相應表格並找開發商簽字蓋章， 領取其他購房合同、房屋結算單、大房產證影本等資料。 。
5、繳納公共維修基金和契稅， 並注意保管好繳納憑證， 具體繳費地點可以可向開發商相關人員諮詢。
6、提交蓋章的申請表、房屋買賣合同、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、房產所有人身份證明等資料。
7、提交申請資料後， 管理部門會給購房者領取房產證通知書，
8、辦理抵押登記。 抵押登記手續可與領取房產證同事進行， 建議購房者提前詢問辦理要求， 準備相關證件。
二、哪些情況不能自行辦理？
1、使用銀行按揭貸款時，
如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助房產權證收押”、“需委託開發商代辦產權”條款，
則只能委託開發商或代理公司辦理。
2、有些地方法規規定， 房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務， 此事購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。