3分鐘解讀：該買新房還是買二手房？

兩會之後，全國各地都在陸續出臺樓市限購政策。在3月份的前19天裡已經有17座城市和地區加碼樓市限購，這無疑讓正打算買房的人們緊張了起來。

買房時，除了在哪買、買多大等問題需要考慮，

買新房還是買二手房也是一大難題，接下來就一起看看新房和二手房都有哪些優劣勢。

居住使用因素

房子是用來住的，所以居住使用因素必然排第一，這點毋庸置疑。

首先從體驗方面來說，新房必然好于二手房，畢竟是全新的。一般新房的戶型較時尚，

而二手房如果是較老的房源，戶型可能很難滿足現有居住需求；而且新房在裝修方面自主定制程度較高，二手房如果重裝修需要拆除的部分較多，這也是一塊成本。

其次，在房屋產權過戶方面新房更為方便。新房產權是開放商代為辦理，比較清晰方便；二手房可能會擁有多位產權人，過戶時可能會比較繁瑣。而且新房產權是70年，二手房由於已經居住過一段時間，

產權往往不足70年。

那麼二手房在居住方面就沒有優勢麼？當然不是！二手房由於已經居住過一段時間，使用方面的問題較少；新房漏水停電這樣的問題是難免的。而且二手房周邊配套往往比較完善，這方面新房往往需要一定時間才會完善。

交易費用因素

房屋交易的費用主要有：契稅、專項維修基金、個人所得稅、增值稅、仲介費用。從以下表格你可以清晰的看出新房和二手房在交易費方面的不同。

值得注意的是，二手房交易時，如果網簽價>核定價才按照以上費率計算，當網簽價

小科普：為了防止買賣雙方故意把成交價格定的過低而逃稅漏稅，稅務部門制訂了“核定價”這個概念。

從以上表格可以看出，

在交易費用方面新房優勢明顯，如果趕上當地有促銷政策，契稅還會減免。

首付資金因素

假設買賣雙方約定以總價300萬交易，在首付款方面新房和二手房有哪些不同呢？請看下表。

從以上表格可以看出，二手房會涉及到一個評估價格的概念。這是由於為了防止騙貸的情況發生，銀行會對二手房進行價值評估，而且往往低於雙方約定的成交價格。

由於這個因素的存在，導致二手房交易時首付款往往高於成交價的30%。

所以如果你選擇購買二手房那就要多準備一些資金了。

但是也有好處，由於首付金額高了，月供還款金額就少了。

以上就是基於居住、首付款、交易費三個因素對新房和二手房的分析，親們可以根據自身的情況作為買房時的參考。