兩會之後，
全國各地都在陸續出臺樓市限購政策。
在3月份的前19天裡已經有17座城市和地區加碼樓市限購，
這無疑讓正打算買房的人們緊張了起來。
買房時， 除了在哪買、買多大等問題需要考慮， 買新房還是買二手房也是一大難題， 接下來就一起看看新房和二手房都有哪些優劣勢。
房子是用來住的， 所以居住使用因素必然排第一， 這點毋庸置疑。
首先從體驗方面來說， 新房必然好于二手房， 畢竟是全新的。 一般新房的戶型較時尚， 而二手房如果是較老的房源， 戶型可能很難滿足現有居住需求；而且新房在裝修方面自主定制程度較高， 二手房如果重裝修需要拆除的部分較多， 這也是一塊成本。
其次， 在房屋產權過戶方面新房更為方便。 新房產權是開放商代為辦理， 比較清晰方便；二手房可能會擁有多位產權人， 過戶時可能會比較繁瑣。
那麼二手房在居住方面就沒有優勢麼？當然不是！二手房由於已經居住過一段時間， 使用方面的問題較少；新房漏水停電這樣的問題是難免的。 而且二手房周邊配套往往比較完善， 這方面新房往往需要一定時間才會完善。
房屋交易的費用主要有：契稅、專項維修基金、個人所得稅、增值稅、仲介費用。 從以下表格你可以清晰的看出新房和二手房在交易費方面的不同。
值得注意的是， 二手房交易時， 如果網簽價>核定價才按照以上費率計算， 當網簽價
小科普：為了防止買賣雙方故意把成交價格定的過低而逃稅漏稅， 稅務部門制訂了“核定價”這個概念。
從以上表格可以看出， 在交易費用方面新房優勢明顯， 如果趕上當地有促銷政策， 契稅還會減免。
首付資金因素假設買賣雙方約定以總價300萬交易， 在首付款方面新房和二手房有哪些不同呢？請看下表。
從以上表格可以看出，
由於這個因素的存在， 導致二手房交易時首付款往往高於成交價的30%。 所以如果你選擇購買二手房那就要多準備一些資金了。
但是也有好處，
由於首付金額高了，
月供還款金額就少了。
以上就是基於居住、首付款、交易費三個因素對新房和二手房的分析， 親們可以根據自身的情況作為買房時的參考。