建築容積率怎麼算?
建築容積率作為建築行業的專業名詞,它的大小影響著我們的住房時候的舒適度。
容積率是城市規劃中的一個重要技術指標,容積率大好還是小好,它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大,
建築密度是指建築物的覆蓋率,具體指項目用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%),它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。
對於發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。通常來講,一個良好的居住社區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低於30%。
容積率高的住宅項目意味著社區內房子建得密雜,而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口,
容積率和樓密度是衡量社區品質的兩個重要指標。其中,樓密度是直接指標。
如今的高層建築容積率一般在2.8-4.5之間,相關專家認為,樓密度為13%-20%時,社區景觀環境較好,根據以上計算公式,可以得出高層的容積率如果是2.8,那麼要想社區環境好,還要住得舒適,其層數應高於14層;如果社區的容積率是4.5,那麼社區的層高要高於22層,才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣的關係進行計算自家的社區是否樓密度合適,是否居住舒適。
因此購房者們可以參照這樣的關係進行計算自家的社區是否樓密度合適,是否居住舒適。