三四線城市的房子真的沒人買嗎？

近期，根據統計局公佈的最新資料顯示，房地產市場分化更加明顯，5月份一二線城市樓市“量價”情況大面積熄火，三線城市開始接棒。

一直以來，一二線城市與三四線城市一直在不斷對比，

雖然從各個角度來看，三四線城市明顯沒有什麼優勢，但勝在量多。過去幾年，由於各地都在加速城鎮化，大部分三四線城市都迎來了高速擴張期，很多人給出一個形象的描述：造城運動。

造城運動過程中，三四線城市的房地產市場也蓬勃發展起來。

無論是舊城改造，還是新城建設，都離不開開發商的身影。隨著新建樓盤的不斷增多，各地的新房庫存量也逐漸增加，去庫存也成為三四線城市主要任務。

既然三四線城市的新房庫存量居高不下，那麼是否意味著這些城市的房子沒人買呢？其實不然，由於三四線城市所處地理位置不同，各地樓市也有了明顯分化。

在中西部地區，由於房地產市場發展迅速，而購買力卻跟不上來，

樓市的現狀也不樂觀。據有關媒體報導，中西部多個縣城的樓市均遭遇了賣房難。

以甘肅會寧縣為例，從2012年至今，累計已建成商品住房16600套，總建築面積160萬平方米。再加上保障性住房18.66萬平方米，會甯縣城建設住宅總計近180萬平方米。據悉，會寧縣城一半的高層住宅空置，一些樓盤僅僅只有框架。

另外，陝西橫山縣西南新區有32個樓盤，其中5個爛尾，存量房6000套，面積達75萬平方米，加上爛尾，約有100萬平方米。寧夏賀蘭縣只是一個小縣城，近幾年來由於地產項目大量開間，新房庫存量已經達到了670萬平方米。對於這樣一個貧窮小縣來說，巨量的庫存房無疑是其不堪承受之重。

除了上述兩個縣城之外，江西省也有好幾個縣市的庫存量處於高位，

其中鷹潭市的庫存壓力全省最大，其次是上饒、新餘、宜春、撫州等多個城市。

與中西部三四線城市不同的是，其他地區的三四線城市的樓市相對火爆，部分三四線城市甚至由於房價過快上漲，也加入到了調控大軍中。

從統計局資料可以看出，

5月一線城市和熱點二線城市樓市已處於下行趨勢，三線城市開始領漲。例如，有人傳言蚌埠市4月份就已經出現“買房要找關係”的“一房難求”跡象。前幾天有媒體報導部分城市專案開盤，甚至出現了“假搖號”的現象，導致開盤不得不被中斷。

通過以上分析不難看出，目前三四線城市的樓市也出現了兩極分化，而且短時間內這種現象難以消失。之所以會出現這種現象，主要還是因為各城市人口基數以及人口流動情況不同造成的，人口基數小，再加之人口淨流出，導致購買力低迷，買房的人少，庫存量短期內難以降下來。

因此，還是應該加速中西部地區經濟的發展，只有經濟發展起來了，人口才能增加，購買力才能上升，房子沒人買的問題才能得到最終解決。

主要還是因為各城市人口基數以及人口流動情況不同造成的，人口基數小，再加之人口淨流出，導致購買力低迷，買房的人少，庫存量短期內難以降下來。

因此，還是應該加速中西部地區經濟的發展，只有經濟發展起來了，人口才能增加，購買力才能上升，房子沒人買的問題才能得到最終解決。