又一個城市限售10年了，利好剛需，炒房慘了
保定在5月份曾推出一塊地，採取的“雙限價”策略，並要求購房者取得房產證後至少持有10年。
而現在，石家莊正定也採取了該策略，在剛剛過去的一場土拍中，正定有關部門在前一天突然修改競拍規則。主要有兩點：
1、採用“雙競價”機制，所謂雙競價策略就是開發商先競爭地價，在地價到達指定上限後，各房企開始向下競爭房價，後期誰承諾的房價更低，誰將贏得相應地塊。
這種競拍模式可謂將開發商架在火上烤，一方面抬高開發商的成本，
正定之所以臨時修改該規則，恐怕跟此前一次的土拍結果有直接關係。在上一次正定新區的土拍中，土地達到上限後，開發商須競爭保障房面積，保障房面積越大，後期出售的商品房將越貴。開發商如何定價，是有完全的自由，據瞭解上次地塊最終的商品房樓面價超過2萬，後期商品房售價可能超過4萬，太過扎眼。
2、購房者買了相應的房子，
這一招同樣厲害，購房者持有10年，意味著購房者買了房子之後將只能用來住，不能抵押給銀行換錢，也不能隨便換房。
以上兩點祭出，最大的受益者是剛需。
首先，開發商的賣房的價格被壓下來了，剛需能夠夠得著；其次是買了房10年內不能動，房子沒有流動性，抵押換錢不行，炒房客肯定瞧不上，如無意外，未來這些房子將完全屬於剛需購房者，
需要注意的是，在本次土拍中，只有03/04/05三塊地執行上述方案。但不得不說，“雙限價”和“10年不能賣”的方案再次出現，說明該措施已經成為救火儲備方案，未來不排除會有新的地塊再次執行該出讓規則。房子賣得便宜，但不能上市，這種玩法可以說相當高明。
而且這算是給三四線炒房客一個信號，在熱門的三四線城市中，
就在同一天，西安和鄭州也都修改了樓市的規則。
先來說說西安，購房者如果是今年4月18日以前買的新建商品房，那麼取得產證後必須持有5年，
再看看鄭州，鄭州要求新建商品房的價格不得高於2016年10月份。這一招釋放的信號可能更加隱晦。
觀察君認為此舉至少反映了兩點因：
1、敢這麼幹，說明當地管理層早已做好房價下跌的準備，簡單說，房子縮水以及縮水多少完全是明確的。
2、其他二線城市肯定儲備了該措施，只是尚未推出，一旦樓市沒有按照預期發展，該措施會隨時出現。到時候將是開發商和炒房客的噩夢。
眼下買房要順勢而為，“讓你幹什麼，你就幹什麼”
對購房者來說，眼下反其道而行之是極其危險的，現在最合適的方式是“管理層讓你幹什麼，你就去幹什麼”
對剛需來說，眼下管理層希望你做的是別亂出手，別病急亂投醫，一線城市買不了，別去三四線城市攪動樓市。
而對於炒房客來說，實際上他們所面臨的形勢將會更加嚴峻，因為他們一直以來是“逆勢而為，簡單說目前部分三四線城市，樓市已經表現得過熱，很多月薪3000的城市，房子已經到了2萬，甚至3萬多，
作為剛需購房者，還是等等看吧，接下裡好消息會越來越多。連一線城市北京都會下跌，接下來還會進一步下探，還能對其他的小城市有多少期待呢？
總而言之，順勢而為者，將笑到最後，而逆勢而為的很快將付出代價。
到時候將是開發商和炒房客的噩夢。眼下買房要順勢而為，“讓你幹什麼，你就幹什麼”
對購房者來說，眼下反其道而行之是極其危險的，現在最合適的方式是“管理層讓你幹什麼，你就去幹什麼”
對剛需來說，眼下管理層希望你做的是別亂出手，別病急亂投醫，一線城市買不了，別去三四線城市攪動樓市。
而對於炒房客來說，實際上他們所面臨的形勢將會更加嚴峻，因為他們一直以來是“逆勢而為，簡單說目前部分三四線城市，樓市已經表現得過熱，很多月薪3000的城市，房子已經到了2萬，甚至3萬多，
作為剛需購房者，還是等等看吧，接下裡好消息會越來越多。連一線城市北京都會下跌，接下來還會進一步下探，還能對其他的小城市有多少期待呢？
總而言之，順勢而為者，將笑到最後，而逆勢而為的很快將付出代價。