保定在5月份曾推出一塊地， 採取的“雙限價”策略， 並要求購房者取得房產證後至少持有10年。
而現在， 石家莊正定也採取了該策略，
1、採用“雙競價”機制， 所謂雙競價策略就是開發商先競爭地價， 在地價到達指定上限後， 各房企開始向下競爭房價， 後期誰承諾的房價更低， 誰將贏得相應地塊。
這種競拍模式可謂將開發商架在火上烤， 一方面抬高開發商的成本， 另一方面讓開發商互相砍售價。
正定之所以臨時修改該規則， 恐怕跟此前一次的土拍結果有直接關係。 在上一次正定新區的土拍中， 土地達到上限後， 開發商須競爭保障房面積， 保障房面積越大， 後期出售的商品房將越貴。 開發商如何定價， 是有完全的自由， 據瞭解上次地塊最終的商品房樓面價超過2萬， 後期商品房售價可能超過4萬，
2、購房者買了相應的房子， 拿到產證後最短需自持10年以上。
這一招同樣厲害， 購房者持有10年， 意味著購房者買了房子之後將只能用來住， 不能抵押給銀行換錢， 也不能隨便換房。
以上兩點祭出， 最大的受益者是剛需。
首先， 開發商的賣房的價格被壓下來了， 剛需能夠夠得著；其次是買了房10年內不能動， 房子沒有流動性， 抵押換錢不行， 炒房客肯定瞧不上， 如無意外， 未來這些房子將完全屬於剛需購房者， 對剛需來說， 流動性其實沒那麼重要， 房子能不能便宜才是最關鍵。
需要注意的是， 在本次土拍中， 只有03/04/05三塊地執行上述方案。 但不得不說， “雙限價”和“10年不能賣”的方案再次出現， 說明該措施已經成為救火儲備方案，
而且這算是給三四線炒房客一個信號， 在熱門的三四線城市中， 炒房客將會被排除在外。 而以往高價買入商品房的炒房客， 賣房難的問題將日益突出。
就在同一天，
西安和鄭州也都修改了樓市的規則。
先來說說西安， 購房者如果是今年4月18日以前買的新建商品房， 那麼取得產證後必須持有5年， 此前西安已要求購房者買了二手房， 必須持有兩年。
再看看鄭州， 鄭州要求新建商品房的價格不得高於2016年10月份。 這一招釋放的信號可能更加隱晦。
觀察君認為此舉至少反映了兩點因：
1、敢這麼幹， 說明當地管理層早已做好房價下跌的準備， 簡單說， 房子縮水以及縮水多少完全是明確的。
2、其他二線城市肯定儲備了該措施， 只是尚未推出， 一旦樓市沒有按照預期發展， 該措施會隨時出現。 到時候將是開發商和炒房客的噩夢。
眼下買房要順勢而為，
“讓你幹什麼，
你就幹什麼”
對購房者來說， 眼下反其道而行之是極其危險的， 現在最合適的方式是“管理層讓你幹什麼， 你就去幹什麼”
對剛需來說， 眼下管理層希望你做的是別亂出手， 別病急亂投醫， 一線城市買不了， 別去三四線城市攪動樓市。
而對於炒房客來說， 實際上他們所面臨的形勢將會更加嚴峻，因為他們一直以來是“逆勢而為，簡單說目前部分三四線城市，樓市已經表現得過熱，很多月薪3000的城市，房子已經到了2萬，甚至3萬多，
作為剛需購房者，還是等等看吧，接下裡好消息會越來越多。連一線城市北京都會下跌，接下來還會進一步下探，還能對其他的小城市有多少期待呢？
總而言之，順勢而為者，將笑到最後，而逆勢而為的很快將付出代價。
實際上他們所面臨的形勢將會更加嚴峻，因為他們一直以來是“逆勢而為，簡單說目前部分三四線城市，樓市已經表現得過熱，很多月薪3000的城市，房子已經到了2萬，甚至3萬多，作為剛需購房者，還是等等看吧，接下裡好消息會越來越多。連一線城市北京都會下跌，接下來還會進一步下探，還能對其他的小城市有多少期待呢？
總而言之，順勢而為者，將笑到最後，而逆勢而為的很快將付出代價。