買賣二手房，怎麼辦理轉按揭，可避免一系列問題？
買賣二手房的時候，遇到最多的的一個問題，就是對方還在還貸款中，
一種情況是全款購買，那就需要對方先解壓房子，拿到房產證，之後再辦理過戶手續，否則被抵押的房子是不能交易的；
還有一種情況，就是貸款購買，那麼就存在一個問題，那就是轉按揭；
一個是解壓後再貸款，實際也算是轉按揭；
另一個就是直接辦理，銀行轉按揭手續，買房接替賣方的債務關係，繼續債務償還義務；
關於轉按揭手續，會有很多的問題，
第一：怎麼轉按揭？
轉按揭按照最基本的辦法就是，把原債務人轉換一下債務人，就可以了，這裡面涉及到銀行，房管局等巨多問題和環節；
但是用的人並不多，用得最多的就是，賣方還清房貸，之後買方再貸款的方式進行的；
這樣做的好處，有很多；
一是房價的差異，首付和貸款額度打亂；
例如房子漲價了，原來是1萬一平米，現在是2萬一平米，
按照原來的還款金額，現在買了，使用了最原始的轉按揭，那麼首付可能瞬間成了6成以上了，那麼相當於貸款的額度，瞬間減少了非常的多，沒有那麼多資金的話，就只能望而卻步了；
二是操作程式上更加簡便；
轉按揭，過戶的時候，因為需要拿出來房產證，銀行班裡的手續非常的複雜，過戶需要銀行出具的證明非常的多；
如果先解壓，
這個有的仲介，或者委託擔保公司都可以做一些基本的拆借，給一點利息和手續費就可以了，這麼簡單對吧？
最主要的是，這樣做就非常的正規，可以完美的去走網簽和資金監管程式；
第二：轉按揭為什麼必須走，網簽和資金監管程式？
這個是必須的，為什麼呢？
之前有很多人，已經上當受騙，人在錢的面前，很少經受的住對人性的考驗，
要麼就是交了首付，說是拿去解壓，結果用作其他用處，最後沒解壓成功不說，還要錢再次解壓，就會給買房來來巨大的資金困惑；
繼續買吧，資金壓力巨大，不買吧，什麼時候能要回來錢是個未知數；
即使打官司，到了法院，還有一個支持和不支持這麼一說，有時候自己簽了什麼協定，自己都不清楚；
貌似被騙了，一個個巨大的坑，等著你似的。
一手交錢，一手交貨，
那就是走網簽和資金監管程式，否則房子就不能買？
為什麼呢？
風險太大，承受不起，會受傷，會牽扯巨大精力，對不對？
萬萬不可聽，什麼承諾，那都是騙人的，說白了你起訴的晚幾天，房子也賣了，你都不知道；
第三：轉按揭既然，是先解壓再抵押更划算，那還等什麼麼呢？
那就這麼操作唄，怎麼操作呢？
一是賣家自己負責解壓房子，可以尋找仲介或者委託擔保公司負責墊資解壓，房子賣了，錢歸還這些機構；
二是買家就是一個原則，可以給定金，必須走資金監管程式，為什麼呢？
只有徹底的解壓房子，只有買方才可以辦理抵押手續，只有可以辦理過戶交易的時候，錢存進專用帳戶，之後辦理完結手續，買家拿到房產證，賣家收款；
一舉兩得的事情，對不對？
為什麼要這樣做呢？
一個是有的買家有時候，個人征信不過關，那麼就會導致交易擱淺或者失敗，對賣方也是一種保護；
不合格的話，那咱就別張羅了，對不對？
二是這樣公平，雙方都建立在一個公平的交易基礎之上。
但是往往，在房價飛漲的時候，又變成了賣方市場，那麼所有的主動權，就跑到賣方手裡，那這樣就不屬於一個公平的交易了；
此時此刻買房的人，處於劣勢，那就是你愛買不買，不買還漲，買方就會追趕著賣方，這就形成了不對稱交易；
這種不對稱的交易，也是問題最多的交易，怎麼規避呢？
一種是仲介規避，按規則辦事，否則不伺候你，別給我們未來找事，那就是守規矩交易，問題自然就少了；
還有一種就是，這個時候買方堅守規則，你賣方提出無理要求，你可以拒絕，不買就不買，有這種態度，那麼就會變得公平許多；
最後就是交易的時候，必須走網簽和資金監管程式，被迫賣方自己想辦法解決解壓的事情，否則你的房就買不了；
阿永哥點評：
一是公平解決一切問題的基礎，不論是買方還是賣方，都要為自己盡力的創造一個公平的交易條件和基礎；
二是網簽和資金監管程式，就是一個公平的平臺，切不可越過，賣方提出無理要求，拒絕就是了，拒絕就是安全的開始；
買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；
怎麼操作呢？一是賣家自己負責解壓房子，可以尋找仲介或者委託擔保公司負責墊資解壓，房子賣了，錢歸還這些機構；
二是買家就是一個原則，可以給定金，必須走資金監管程式，為什麼呢？
只有徹底的解壓房子，只有買方才可以辦理抵押手續，只有可以辦理過戶交易的時候，錢存進專用帳戶，之後辦理完結手續，買家拿到房產證，賣家收款；
一舉兩得的事情，對不對？
為什麼要這樣做呢？
一個是有的買家有時候，個人征信不過關，那麼就會導致交易擱淺或者失敗，對賣方也是一種保護；
不合格的話，那咱就別張羅了，對不對？
二是這樣公平，雙方都建立在一個公平的交易基礎之上。
但是往往，在房價飛漲的時候，又變成了賣方市場，那麼所有的主動權，就跑到賣方手裡，那這樣就不屬於一個公平的交易了；
此時此刻買房的人，處於劣勢，那就是你愛買不買，不買還漲，買方就會追趕著賣方，這就形成了不對稱交易；
這種不對稱的交易，也是問題最多的交易，怎麼規避呢？
一種是仲介規避，按規則辦事，否則不伺候你，別給我們未來找事，那就是守規矩交易，問題自然就少了；
還有一種就是，這個時候買方堅守規則，你賣方提出無理要求，你可以拒絕，不買就不買，有這種態度，那麼就會變得公平許多；
最後就是交易的時候，必須走網簽和資金監管程式，被迫賣方自己想辦法解決解壓的事情，否則你的房就買不了；
阿永哥點評：
一是公平解決一切問題的基礎，不論是買方還是賣方，都要為自己盡力的創造一個公平的交易條件和基礎；
二是網簽和資金監管程式，就是一個公平的平臺，切不可越過，賣方提出無理要求，拒絕就是了，拒絕就是安全的開始；
買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；