買賣二手房的時候， 遇到最多的的一個問題， 就是對方還在還貸款中， 就要出售的房子；
一種情況是全款購買， 那就需要對方先解壓房子，
還有一種情況， 就是貸款購買， 那麼就存在一個問題， 那就是轉按揭；
一個是解壓後再貸款， 實際也算是轉按揭；
另一個就是直接辦理， 銀行轉按揭手續， 買房接替賣方的債務關係， 繼續債務償還義務；
關於轉按揭手續， 會有很多的問題， 值得買房者思考一下；
第一：怎麼轉按揭？
轉按揭按照最基本的辦法就是， 把原債務人轉換一下債務人， 就可以了， 這裡面涉及到銀行， 房管局等巨多問題和環節；
但是用的人並不多， 用得最多的就是， 賣方還清房貸， 之後買方再貸款的方式進行的；
這樣做的好處， 有很多；
一是房價的差異， 首付和貸款額度打亂；
例如房子漲價了，
按照原來的還款金額， 現在買了， 使用了最原始的轉按揭， 那麼首付可能瞬間成了6成以上了， 那麼相當於貸款的額度， 瞬間減少了非常的多， 沒有那麼多資金的話， 就只能望而卻步了；
二是操作程式上更加簡便；
轉按揭， 過戶的時候， 因為需要拿出來房產證， 銀行班裡的手續非常的複雜， 過戶需要銀行出具的證明非常的多；
如果先解壓， 後貸款就簡單多了， 無非就是解壓， 款項問題嗎？
這個有的仲介， 或者委託擔保公司都可以做一些基本的拆借， 給一點利息和手續費就可以了， 這麼簡單對吧？
最主要的是， 這樣做就非常的正規， 可以完美的去走網簽和資金監管程式；
第二：轉按揭為什麼必須走， 網簽和資金監管程式？
這個是必須的， 為什麼呢？
之前有很多人， 已經上當受騙， 人在錢的面前， 很少經受的住對人性的考驗， 為什麼呢？
要麼就是交了首付， 說是拿去解壓， 結果用作其他用處， 最後沒解壓成功不說， 還要錢再次解壓， 就會給買房來來巨大的資金困惑；
繼續買吧， 資金壓力巨大， 不買吧， 什麼時候能要回來錢是個未知數；
即使打官司， 到了法院， 還有一個支持和不支持這麼一說， 有時候自己簽了什麼協定， 自己都不清楚；
貌似被騙了， 一個個巨大的坑， 等著你似的。
一手交錢， 一手交貨， 這是做生意最基本的一個套路， 在相互沒有任何信任基礎之上的一種絕對公平的做法；
那就是走網簽和資金監管程式， 否則房子就不能買？
為什麼呢？
風險太大， 承受不起， 會受傷， 會牽扯巨大精力， 對不對？
萬萬不可聽， 什麼承諾， 那都是騙人的， 說白了你起訴的晚幾天， 房子也賣了， 你都不知道；
第三：轉按揭既然， 是先解壓再抵押更划算， 那還等什麼麼呢？
那就這麼操作唄， 怎麼操作呢？
一是賣家自己負責解壓房子， 可以尋找仲介或者委託擔保公司負責墊資解壓， 房子賣了， 錢歸還這些機構；
二是買家就是一個原則， 可以給定金， 必須走資金監管程式， 為什麼呢？
只有徹底的解壓房子， 只有買方才可以辦理抵押手續， 只有可以辦理過戶交易的時候， 錢存進專用帳戶， 之後辦理完結手續， 買家拿到房產證，
一舉兩得的事情， 對不對？
為什麼要這樣做呢？
一個是有的買家有時候， 個人征信不過關， 那麼就會導致交易擱淺或者失敗， 對賣方也是一種保護；
不合格的話， 那咱就別張羅了， 對不對？
二是這樣公平， 雙方都建立在一個公平的交易基礎之上。
但是往往， 在房價飛漲的時候， 又變成了賣方市場， 那麼所有的主動權， 就跑到賣方手裡， 那這樣就不屬於一個公平的交易了；
此時此刻買房的人， 處於劣勢， 那就是你愛買不買， 不買還漲， 買方就會追趕著賣方， 這就形成了不對稱交易；
這種不對稱的交易， 也是問題最多的交易， 怎麼規避呢？
一種是仲介規避， 按規則辦事， 否則不伺候你， 別給我們未來找事， 那就是守規矩交易， 問題自然就少了；
還有一種就是，這個時候買方堅守規則，你賣方提出無理要求，你可以拒絕，不買就不買，有這種態度，那麼就會變得公平許多；
最後就是交易的時候，必須走網簽和資金監管程式，被迫賣方自己想辦法解決解壓的事情，否則你的房就買不了；
阿永哥點評：
一是公平解決一切問題的基礎，不論是買方還是賣方，都要為自己盡力的創造一個公平的交易條件和基礎；
二是網簽和資金監管程式，就是一個公平的平臺，切不可越過，賣方提出無理要求，拒絕就是了，拒絕就是安全的開始；
買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；
問題自然就少了；還有一種就是，這個時候買方堅守規則，你賣方提出無理要求，你可以拒絕，不買就不買，有這種態度，那麼就會變得公平許多；
最後就是交易的時候，必須走網簽和資金監管程式，被迫賣方自己想辦法解決解壓的事情，否則你的房就買不了；
阿永哥點評：
一是公平解決一切問題的基礎，不論是買方還是賣方，都要為自己盡力的創造一個公平的交易條件和基礎；
二是網簽和資金監管程式，就是一個公平的平臺，切不可越過，賣方提出無理要求，拒絕就是了，拒絕就是安全的開始；
買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；