投資房產，如何做到理性購房？

作者：美房網主編

頻繁的調控措施和銀行放貸利率上浮之後，

部分城市房價開始出現回檔，但同一個城市並不是所有區域的房價都回檔，有些區域的房價依然堅挺。

有粉絲在和主編的聊天中問道：為什麼我買的樓盤跌了，但某某樓盤房價沒有出現鬆動？我反問他：你所買的樓盤周邊有學校、醫院等公共配套嗎？他說沒有，我又問：那房價沒有下跌的樓盤有嗎？答道：有，那個樓盤是一個優質名校的學區房。又問：那你為什麼當初沒買那個樓盤，

而買了現在這個樓盤？他說：當時房價漲的很凶，看到大家都在買，怕買不到，於是也跟著買，當時並沒有注意到樓盤周邊有哪些配套，只是看了樓盤本身和戶型。

上面這位粉絲朋友的行為我們通常叫做恐慌性購房，我們早就說過，恐慌性購房就是追漲殺跌的犧牲品。其實絕大部分的人是沒有太多投資經驗的，當房價上漲的時候，往往人云亦云，看到大家都在買，

害怕自己以後買不著了，於是也一股腦的沖了進去，並沒有去真正的分析購買的樓盤是否具有價值，房價是否擁有名校、優質醫療資源等配套支撐，這是房產投資非常忌諱的，也是非常不理性的。

房子的價值不是由房子本身的建造成本決定，

而是由房子周邊的國家公共配套決定的。所有的房子都是由鋼筋水泥建造而成，它們的建造成本幾乎沒有太大的區別，但是我們會發現，不同城市不同區域的房子價格差異巨大，比如深圳的房子有些能賣到十萬，但是一些三四線城市的房子甚至只有三四千，這是因為深圳的房子與這些三四線城市的房子相比，它們周邊的公共配套存在巨大的差異。

我們一直強調，

房子的價值等於房子周邊國家公共配套的價值總和，這些配套包括學校、醫院、交通、產業和商業，這也是房價的五大支柱。那是不是說投資買房應該買配套最成熟的房子呢？

當然不是。房子周邊的公共配套有存量配套和增量配套之分，存量配套是指房產周邊實實在在的已經存在的配套，它的價值由現在的房價體現出來；增量配套是指房產周邊未來增長的配套，

這也是房子未來價值的體現，增量配套越多，房子未來的升值空間越大。所以投資買房應該買周邊有增量配套的房子。

作為真正聰明的投資人，無論是房價上漲還是房價下跌的階段，都要理性的分析房產的現有價值和未來可能增加的價值，而不是因為別人買所以我也買。房產投資就是跟隨重大的財富性的基礎配套設施的方向佈局，房產投資的本質就是捕捉房子的未來價值和當前價值的最大化差價。所以聰明的投資人在決定買入時會認認真真的考察樓盤周邊未來是否具有確定性的規劃。

在做一個項目的投資時，建議在目標樓盤的周邊開車轉十圈，看清已有的配套設施和未來會有的配套設施，給出自己至少十個投資理由來說服自己。因為要對自己的投資負責，要讓自己的投資決斷經得起時間的考驗。因為投資不是賭博，投資比賭博多了深入細緻的分析研究。

關於美房網投資俱樂部更多房產投資技巧，區域價值等專業化分析諮詢（mkszf01）。

所以聰明的投資人在決定買入時會認認真真的考察樓盤周邊未來是否具有確定性的規劃。

在做一個項目的投資時，建議在目標樓盤的周邊開車轉十圈，看清已有的配套設施和未來會有的配套設施，給出自己至少十個投資理由來說服自己。因為要對自己的投資負責，要讓自己的投資決斷經得起時間的考驗。因為投資不是賭博，投資比賭博多了深入細緻的分析研究。

關於美房網投資俱樂部更多房產投資技巧，區域價值等專業化分析諮詢（mkszf01）。