在英國投資房產，如何實現租金增長率與租金收益率雙豐收？

簡單來看，房產收益可以分為長期收益與短期收益。

對於初級房產投資者或更加看重短期內回報的投資者來說，可首先嘗試偏向短期收益的房產。一般來說，短期收益指的是房屋價格不高，

但租金回報率較高的房產。注重短期收益的投資者較為適合在人口密集區域（以學生和白領為主）購置價格較低的公寓房（或設施較為完善的二手房）。這樣的選擇不僅可以控制房價成本，而且往往更加容易出租且租金收益相對較高。

而長期收益指的則是區域位置好且房價較貴的房產。這樣的選擇可能短期的租金回報率並不十分搶眼，但市場潛力與升值空間往往不可估量。

對於這類投資者，熱門地區品質較高的物業房產會是一個不錯的選擇。例如倫敦靠近金融城的地區，這裡的房產價格雖高，但升值空間和房產流動性也相對較好，且抗壓力也比一般地區強。

短期收益推薦地區

最新資料顯示，英格蘭和威爾士的平均租金收益率為4.4%。在過去的12個月當中，英格蘭西北部North West租金收益漲幅最快，超過英格蘭其他地區及威爾士。

圖|英格蘭西北部（其中包括房產熱銷地區曼城）

據英國Your Move顯示出租投資回報指數buy to let index，英國全國平均租金水準為938英鎊（約8213.8人民幣），相比2016年同期上漲了3.2%。不過對比其他地區，倫敦和英格蘭東南部租金增長幅度較小。

圖|東米德蘭

排在第一位是英格蘭西北部North West，租金漲幅為3.6%，平均租金約為633英鎊（5543.7人民幣），接下來是東米德蘭East Midlands，漲幅為3.4%，平均租金約為646英鎊（5657.5人民幣）。

圖|東英格蘭

東英格蘭也有著不錯的漲幅，

約為2.9%，平均租金為880英鎊（7706.9人民幣）；而英格蘭西南部卻有著小幅下落，約為-2.2%，平均租金為669英鎊（5859.0人民幣）；租金水準最低地區為英格蘭東北部，平均租金為536英鎊（4694.2人民幣）。

圖|紫色及棕色地區為內倫敦Inner London

目光再回到倫敦，毫無疑問這裡的租金水準為全國最高，

約1,280英鎊（11210.0人民幣）。具體來看，租金最高地區靠近一區/二區，約為1,998英鎊（17499.1人民幣）；而較低水準在四區和五區的邊緣，約為1,084英鎊（9494.0人民幣）。

圖|租金收益率北部最高

英格蘭北部地方租金收益水準要高於其他地區，在9月當中，英格蘭東北部租金收益率為5.1%，西北部為5%。

所以綜合評估，英格蘭西北部為短期收益最佳投資地區，租金增長率為3.6%，租金收益率為5%，同時實現了雙增長，給予房東很大信心。

長期收益推薦-投資焦點從內倫敦移到外倫敦

上文提到，倫敦平均租金已達歷史較高水準，並且漲幅趨於平穩（內倫敦優質地塊越來越稀少），這使得更多的出租投資型房東逐漸把自己的投資焦點從內倫敦移到外倫敦，而外倫敦也正吸引著大批的畢業生不斷湧入。

圖|卡姆登地理位置

租金的不斷上漲，導致居住在內倫敦的壓力持續擴大，以卡姆登Camden為例，該地區平均租金為2,219英鎊（約19545.7人民幣），如此高昂的租房成本使得許多畢業生望而卻步。

假設畢業生打算居住在內倫敦，那麼將要拿出稅後工資的75%作為房租支出，這迫使大多數年輕租客前往外倫敦通勤地帶，以降低生活壓力。而他們不僅面臨住房的壓力，大部分還要償還學生貸款（超過50,000英鎊），所以任何一筆可節約的開銷都是必要的。

圖|Landbay

上圖為2017年最新統計外倫敦租房情況，其中貝克斯利Bexley、黑弗靈Havering和薩頓Sutton是生活成本最低地區，房租水準分別為1,004英鎊、1,125英鎊及1,056英鎊。

而曾經最受學生歡迎的哈克尼Hackney和南華克Southwark已經分別經歷了房價和租金的雙漲幅，租金已高達1,728英鎊和1,690英鎊，可見對於剛畢業的學生來說不得不考慮搬到更遠的地方去。

圖|黑弗靈街景

外倫敦對於房產投資者來說是一個新的戰場，因為這裡房價較低（投資成本低）、房價漲幅快（投資回報高），並且租金收益率高（持續現金流）。

現在大部分的畢業生已經做好了長期租房的準備，不斷上升的生活壓力，還有求學期間不斷增加的學費壓力，使得他們在工作之後的很長時間內需平衡自己的收入與支出。

圖|貝克斯利街景

從大環境來看，每年前往倫敦求學的本地學生及國際留學生仍不斷增加，即使各項成本都在增長，但是這些年輕人依然堅信自己在工作幾年之後，能夠為自己購置一套房產。