最新！廣州發佈公積金貸款新政權威解讀！讓你一目了然
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繼3月18日廣州出臺樓市調控政策後，昨日，廣州公積金中心也出臺了貸款新規，將公積金貸款二套房最低首付差異化為四成、五成和七成。
貸款利率方面，
還是沒懂？
（小編也是..@_@|||||..）
請看今天廣州住房公積金管理中心發佈的解讀
新政前：
1.首套房者：首付3成，基準利率；
2.有1套房無貸款記錄者/首套還清貸款者：首付3成，基準利率1.1倍；
3.首套未還清者：首付7成，基準利率1.1倍。
新政後：
1.無房無貸（過）者：首付最低3成，基準利率；
2.無房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成，基準利率；
3.有1套房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成，基準利率1.1倍；
4.首套未還清貸款者：首付最低7成，
5.凡購買非普通住房：首付最低7成
（非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。）
具體來說，是這樣的
家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。
家庭名下在廣州市無住房但有已結清住房貸款記錄的，
家庭在廣州市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%，
家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在廣州市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，
關於新政執行的時間點
按照廣州住房公積金中心解讀，2017年3月17日及之前已完成購房合同網簽的，按原政策執行；2017年3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入帳憑證或完稅證明原件的，按原政策執行。
廣州住房公積金中心還明確，普通商品房是指建築面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
為嚴厲打擊“首付貸”違規行為，確保首付資金的真實性和合規性，廣州住房公積金中心對二手房首付資金實施專戶監管。
政策適用範圍
適用於公積金貸款、貼息貸款、異地貸款，不適用於廣清幫扶貸款。
住房貸款記錄認定依據
住房貸款記錄的認定以人民銀行征信記錄和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為准。
辦理異地貸款的，貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為准，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但人民銀行征信報告未顯示的，仍認定其有貸款記錄。
住房貸款記錄認定範圍
住房貸款記錄認定範圍是全國。即外市的貸款記錄也認。
大家都清楚了嗎？
搞清楚了再去辦公積金業務會更快哦
說到辦理公積金業務
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2、提取預約、提取申請、償還逾期貸款等七大公積金業務都能在這裡被找到！
最後附上通知全文：
廣州住房公積金管理中心貫徹落實廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策有關問題的通知
各住房公積金繳存職工，各住房公積金貸款業務承辦機構：
為進一步完善我市個人住房公積金貸款差別化信貸政策，促進房地產市場平穩健康發展，根據《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（穗府辦函〔2017〕50號），現將繳存職工申請個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）的有關事項通知如下：
一、家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。
二、家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。
三、家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
四、家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
五、家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
六、以上普通商品房是指建築面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
七、繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
八、2017年3月17日及之前已完成購房合同網簽的，按原政策執行；2017年3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入帳憑證或完稅證明原件的，按原政策執行。
九、為嚴厲打擊“首付貸”違規行為，確保首付資金的真實性和合規性，我中心對二手房首付資金實施專戶監管。
廣州住房公積金管理中心
2017年3月20日
編輯 | 黃慧敏
來源 | 資訊時報、廣州住房公積金管理中心、廣州日報本地通、廣東電視臺房產頻道
覺得不錯的話，就給小編點個贊吧！
廣州住房公積金中心還明確，普通商品房是指建築面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
為嚴厲打擊“首付貸”違規行為，確保首付資金的真實性和合規性，廣州住房公積金中心對二手房首付資金實施專戶監管。
政策適用範圍
適用於公積金貸款、貼息貸款、異地貸款，不適用於廣清幫扶貸款。
住房貸款記錄認定依據
住房貸款記錄的認定以人民銀行征信記錄和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為准。
辦理異地貸款的，貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為准，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但人民銀行征信報告未顯示的，仍認定其有貸款記錄。
住房貸款記錄認定範圍
住房貸款記錄認定範圍是全國。即外市的貸款記錄也認。
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廣州住房公積金管理中心貫徹落實廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策有關問題的通知
各住房公積金繳存職工，各住房公積金貸款業務承辦機構：
為進一步完善我市個人住房公積金貸款差別化信貸政策，促進房地產市場平穩健康發展，根據《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（穗府辦函〔2017〕50號），現將繳存職工申請個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）的有關事項通知如下：
一、家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。
二、家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。
三、家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
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六、以上普通商品房是指建築面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
七、繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
八、2017年3月17日及之前已完成購房合同網簽的，按原政策執行；2017年3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入帳憑證或完稅證明原件的，按原政策執行。
九、為嚴厲打擊“首付貸”違規行為，確保首付資金的真實性和合規性，我中心對二手房首付資金實施專戶監管。
廣州住房公積金管理中心
2017年3月20日
編輯 | 黃慧敏
來源 | 資訊時報、廣州住房公積金管理中心、廣州日報本地通、廣東電視臺房產頻道
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