房屋產權，70年到期後怎麼辦，有答案了？
這個問題困惑了，好多年了，一直沒有一個標準的說法，
那就是這個房子，只要在你手上，不出售不轉讓，不貸款，永遠都屬於你的，怎麼住無所謂，沒人會轟你走，也沒人會上門催你繳費吧，不會的；
無限制的展期，這個時候有一個問題，就是房和地這兩個產業，分開了；
房是房，地是地，房子怎麼住都沒事，地已經不是你的了；
房地當然是不能分開的，一旦分開，就不能銷售了，也就是不准上市交易了；
這就和小產權房一個道理，
談到產權到期怎麼辦，就想起了溫州的那幾塊20年產權的房子；
續期，要繳納三分之一的房價總款的土地出讓金，消息一出，各方面的恐慌。
我的房子，70年產權到期後，到底該怎麼辦？
第一：房子產權具有永久性；
這裡不得不提到的一個事情，就是房產使用權和土地使用權的分開機制；
一是房產使用權，
也就是說，房子不論到什麼時候，都是你的，拆遷也會按照拆遷辦法處理和賠償，以及補償；
二是土地使用權，分為40年，50年和70年；
居住土地使用權701年到期後，可以重新繳納出地出讓金，獲得土地使用權；
第二：70年產權到期後，該怎麼辦？
物權法規定，住宅建設土地試用期到期後，自動續期；
自動續期，不代表免費續期，對不對？
錢是一定要交的，才可以重新獲得土地使用權，
各地方政府，各自為政；
不交，可以不可以？
可以，但是只能在一個人的名下，不可以轉讓，那繼承呢？
沒規定，就是活規定，怎麼都合理；
目前的幾種續期的土地辦法，有哪幾種呢？
一是公告基準地價，一般幾百塊一平米而已；
二是市場評估地價，那就沒准了，開發商拿低價就是評估的地價；
可不就是總房價的三分之一嗎？
第三：真的到了70年後，應該怎麼辦？
一是可能簽訂合同，續繳土地出讓金，重新獲取土地使用權；
那麼你就可以，再次買賣房產了，可以交易了，也可以抵押了等等；
不交，可以無限期居住，不能買賣；
一旦買賣，之前欠的年限可能要給你補回來，也不為過；
二是可能規劃需求回收土地，賠償或者安置；
一次性經濟補償，你可以到其他地方買房，就可以了；
或者建設安置住房，重新搬家；
阿永哥點評：
一是70年產權，是以開發商拿地開始計算，
二是房改房繳納的1%的土地出讓金，不是續期的土地出讓金，這一點要搞清楚，別以為自己占了大便宜；
房改房是因為，本身土地就是無償劃撥的，繳納的是上市土地出讓金，才可以交易；
買房賣房，怎麼增值，怎麼識破買賣花招？