29個新開3個調改 2018年上海計畫開業購物中心體量超360萬㎡

2017年過半，商業地產開業資料盤點在這一階段較為集中，在總結和展望中，2018年計畫開業的商業專案資料被行業廣泛關注。

與2017年相比，2018年預計新開商業較少。據贏商網不完全統計，

2018年將有32個商業項目（含3個調改專案，統計對象為3萬㎡及以上，個別特色專案除外）計畫開業，總商業面積約364.23萬㎡。

在2018年計畫開業的項目中，大型商業項目依然成為關注點，如大寧久光、青浦萬達茂、上海陸家嘴中心L+Mall、複地·萬科活力城、東渡蛙城、LOVE@大都會、置匯旭輝廣場等。

浦東新區依然領跑數量第一

在贏商網統計的《2018上海計畫新開商業》中，除長寧區、楊浦區、松江外，其他區域均有新專案亮相。

其中，浦東新區以8個專案佔據2018年上海各區域擬開業專案數量的首位；其次是閔行區，共有4個專案計畫開業；靜安區、虹口區、青浦區各有3個新開商業；黃浦區、寶山區、普陀區、嘉定區則各將新開2個商業項目；奉賢區、徐匯區、崇明區擬開業項目較少，各有1個項目亮相。

尤為關注的是，近兩年來，浦東新區的商業新增供應量一直居於前列。2016年上海共開29個購物中心，浦東新區占6個；2017年上海預計新開58個商業項目，10個位於浦東新區。這主要與浦東新區業態不夠齊全、缺乏集中式商業、市場需求很大等因素有關。

10萬方以上項目占比近44% 百聯“一退一收”

2018年上海預計開業的項目中，大體量商業佔據近“半壁江山”。從《2018上海計畫新開商業》可以看到，

10萬方以上的商業專案達14個，佔據總計畫開業量的44%，有的商業專案甚至在30萬㎡以上，如大寧久光，青浦萬達茂；5-8萬㎡的商業項目有10個，5萬方以下的商業項目有6個，包含2個調改項目：南京西路818廣場、曲陽百聯購物中心。

計畫在2018年亮相的3個調改專案，其中有2個與百聯有關。

2017年5月，世茂集團正式收回百聯對上海世茂廣場的經營管理權，進行閉店調整，作為南京西路的起點和標誌性商業，該專案的調整也備受業界關注。據悉，重新開業的上海世茂廣場將引進全國首家HELLOKITTY主題樂園，打造全球最高規格的NIKE旗艦店，品牌替換率達90%。

一邊是退出對上海世茂廣場的經營管理權，一邊則是百聯旗下商業投資公司改造老牌商場——上海曲陽商務中心。

2016年11月，上海曲陽商務中心內的易買得停止營業。隨後，家電城和家居廣場也撤離，由百聯改造成購物中心，該項目或於2018年亮相。

文旅商業、兒童主題商業成2018年一大看點

在2018年計畫開業的商業專案中，有不少專案在定位和主題上做了一些創新，成為新的看點。如文旅商業項目青浦萬達茂、POP Culture聖地中庚·漫遊城、定位全兒童業態主題的元祖夢世界及國內投資規模最大的文化專案之一——上海夢中心。

據贏商網瞭解，萬達茂是萬達的4.0產品，青浦萬達茂也是萬達集團一線城市首個文商旅項目，以文化娛樂體驗為主；

中庚·漫遊城以動漫和科技為商業內容，依託“文創、電競、動漫、科技、娛樂、時尚”等元素打造體驗式POP Culture消費聖地；

元祖夢世界從品牌定位、商業規劃、建築空間設計、業態組合等方面均側重于讓兒童業態做主角，是以兒童築造家庭和學校之外的“育樂生活第三空間”為核心定位的純兒童商業綜合體；

上海夢中心則將擁有中國首個百老匯風格的文化場館群和蘭桂坊休閒餐飲區，集文化體驗、休閒餐飲、酒吧體驗以及時尚零售、家庭娛樂、創意媒體等為一體。

附：2018年上海擬開業商業項目

據贏商網瞭解，萬達茂是萬達的4.0產品，青浦萬達茂也是萬達集團一線城市首個文商旅項目，以文化娛樂體驗為主；

中庚·漫遊城以動漫和科技為商業內容，依託“文創、電競、動漫、科技、娛樂、時尚”等元素打造體驗式POP Culture消費聖地；

元祖夢世界從品牌定位、商業規劃、建築空間設計、業態組合等方面均側重于讓兒童業態做主角，是以兒童築造家庭和學校之外的“育樂生活第三空間”為核心定位的純兒童商業綜合體；

上海夢中心則將擁有中國首個百老匯風格的文化場館群和蘭桂坊休閒餐飲區，集文化體驗、休閒餐飲、酒吧體驗以及時尚零售、家庭娛樂、創意媒體等為一體。

附：2018年上海擬開業商業項目