北京二手房市場冰凍，房價還要跌？
原題：北京二手房市場冰凍，房產經紀人收入暴跌。房價還要跌？
小岳嶽的一首歌，街頭巷尾幾乎人盡皆知。五環很遠嗎？相比四環，是要遠一點的。可是，一直以來，五環的房子也並沒有很便宜，
不過，今年以來，情形仿佛有些變化。“3·17”樓市新政後二手房量跌價穩，市場熱度有些減退。
二手房月度成交量猶如坐“過山車”
據偉業我愛我家集團市場研究院資料統計，2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比2016年下半年減少36.5%，
“3·17”新政公佈後，二手房成交量即刻急轉直下，直到6月份下跌到1萬套左右。以3月下半月一系列樓市調控政策的出臺為分水嶺，樓市經歷了一輪過山車式的大起大落。
房產經紀人收入暴跌
二手房成交量直接影響到房產經紀行業。
勁松片區一個仲介門店的經紀人小王說，新政出來後，大多數客戶都是諮詢，購房意願越來越少。由於成交受限，經紀人的收入明顯縮水。片區裡成交熱火朝天的時候，業績好的同事一個月收入能達到10萬，甚至更高，現在只能靠基本工資。像小王這樣工作三年多的資歷，基本工資到手也就三、四千塊錢。
資料顯示，
不僅如此，整個房產經紀行業似乎也迎來降溫期。
1萬套成交量是北京二手房仲介平穩生存的紅線，一旦成交量低於這條紅線，行業的閉店和離職潮就會陸續來臨。
根據北京房地產仲介行業的資料估算，北京10萬仲介經紀人中，
在望京、天通苑等仲介門店集中區域，仲介門店擴張和收縮的週期迴圈已經成為一種慣例。天通苑區域內仲介門店最多時，社區一棟樓的底商將近一半都是二手房仲介門店，現在基本上只剩下大型品牌仲介的門店，主要還是靠租賃業務。
389個在途項目讓市場再冷卻？
6月27日，北京市住建委公佈了389個在途專案清單。據測算，
今年北京樓市下半場，短期內快速增加供應的管道，無疑是389個清單裡228個開工未入市項目。
有市場機構分析，228個項目中還有不少含危改、自住房、回遷房、兩限房、公租房等項目，其中包括32個沒有銷售記錄的專案。如果以每套100平方米計算，實際開工未銷售的有11萬套。
這11萬套房子入市後，北京的二手房市場會變得更加“淡定”嗎？恐怕還得多觀察觀察。
有觀點認為，今年樓市不會大漲大跌。不僅不可能大漲，對大多數房企來說，三季度甚至要比上半年更加困難，原因是所有的調控措施不但沒有放鬆，還有加強的跡象。而房價下跌30%以上的大跌現象暫時也看不到，因為有剛性和改善性需求的強大支撐。

其中包括32個沒有銷售記錄的專案。如果以每套100平方米計算，實際開工未銷售的有11萬套。這11萬套房子入市後，北京的二手房市場會變得更加“淡定”嗎？恐怕還得多觀察觀察。
有觀點認為，今年樓市不會大漲大跌。不僅不可能大漲，對大多數房企來說，三季度甚至要比上半年更加困難，原因是所有的調控措施不但沒有放鬆，還有加強的跡象。而房價下跌30%以上的大跌現象暫時也看不到，因為有剛性和改善性需求的強大支撐。