原題：北京二手房市場冰凍， 房產經紀人收入暴跌。 房價還要跌？
小岳嶽的一首歌， 街頭巷尾幾乎人盡皆知。 五環很遠嗎？相比四環， 是要遠一點的。 可是， 一直以來， 五環的房子也並沒有很便宜， 哪怕是二手房。
不過， 今年以來， 情形仿佛有些變化。 “3·17”樓市新政後二手房量跌價穩， 市場熱度有些減退。
二手房月度成交量猶如坐“過山車”
據偉業我愛我家集團市場研究院資料統計， 2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套， 環比2016年下半年減少36.5%， 同比2016年上半年減少35.8%， 北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來連續增長的態勢。
“3·17”新政公佈後， 二手房成交量即刻急轉直下， 直到6月份下跌到1萬套左右。 以3月下半月一系列樓市調控政策的出臺為分水嶺， 樓市經歷了一輪過山車式的大起大落。
房產經紀人收入暴跌
二手房成交量直接影響到房產經紀行業。
勁松片區一個仲介門店的經紀人小王說， 新政出來後， 大多數客戶都是諮詢， 購房意願越來越少。 由於成交受限， 經紀人的收入明顯縮水。 片區裡成交熱火朝天的時候， 業績好的同事一個月收入能達到10萬， 甚至更高， 現在只能靠基本工資。 像小王這樣工作三年多的資歷，
資料顯示， 截至5月31日， 北京市備案仲介機構數量達到3234家， 其中僅有375家仲介機構在5月份有二手住宅交易記錄， 占比只有11.59%。 也就是說， 近9成仲介面臨零成交。
不僅如此， 整個房產經紀行業似乎也迎來降溫期。
1萬套成交量是北京二手房仲介平穩生存的紅線， 一旦成交量低於這條紅線， 行業的閉店和離職潮就會陸續來臨。
根據北京房地產仲介行業的資料估算， 北京10萬仲介經紀人中， 大約已有20%離開。 而經紀人離職背後， 是仲介門店佈局收縮。
在望京、天通苑等仲介門店集中區域， 仲介門店擴張和收縮的週期迴圈已經成為一種慣例。 天通苑區域內仲介門店最多時， 社區一棟樓的底商將近一半都是二手房仲介門店，
389個在途項目讓市場再冷卻？
6月27日， 北京市住建委公佈了389個在途專案清單。 據測算， 這些項目可提供約20萬套住房供應， 是去年新建商品房成交量的兩倍多。
今年北京樓市下半場， 短期內快速增加供應的管道， 無疑是389個清單裡228個開工未入市項目。
有市場機構分析， 228個項目中還有不少含危改、自住房、回遷房、兩限房、公租房等項目， 其中包括32個沒有銷售記錄的專案。 如果以每套100平方米計算， 實際開工未銷售的有11萬套。
這11萬套房子入市後， 北京的二手房市場會變得更加“淡定”嗎？恐怕還得多觀察觀察。
有觀點認為， 今年樓市不會大漲大跌。 不僅不可能大漲， 對大多數房企來說， 三季度甚至要比上半年更加困難， 原因是所有的調控措施不但沒有放鬆， 還有加強的跡象。 而房價下跌30%以上的大跌現象暫時也看不到， 因為有剛性和改善性需求的強大支撐。