降價風暴中的燕郊樣本：首爾·甜城二手房重回“兩萬時代”
在燕郊樓市近年來的狂飆突進中，製造了4萬時代的首爾·甜城是繞不開的樣本樓盤。
安居客7月6日的資料顯示，首爾·甜城的房均價從3月份的34830元/平米降至如今的31745元/每平米，降幅達8.86%，鏈家系統顯示，也不乏有業主“吐血”降價至25975元/平米，較目前均價降幅高達18.18%。與之形成對比的是，首爾·甜城三期九裡香堤的報價仍維持著4萬元/平米的高企價格。
首爾·甜城這個被業內稱之為燕郊最貴樓盤的專案，見證了這一區域樓市的幾多起伏，面對燕郊史上最嚴三年社保的政策，未來其又將走向何方？
失落的房價
此時，這個沉默一天的社區終於進入最為喧囂的時刻。但即便如此，該社區的亮燈率並不高。“按照住戶算入住率有一半吧，有不少都是投資客。”一位元業主如此告訴記者。
除了大量的投資客造成的居住率不高問題，首爾·甜城的二手房成交量及價格也已經縮水。
“因為3年社保的緣故，現在二手房成交量很低，系統裡掛著的房子很多，首爾·甜城三期九裡香堤社區2014年一期開盤是10000/平米左右，目前售價最低的是28750元/平米。”7月5日，首爾·甜城二手房銷售人員告訴記者。
燕郊樓市“掉頭”，賣房者的信心遭蠶食，
此外，首爾·甜城孫某向記者表示，專業壓房倒房的“房蟲子”在三年社保限購的情況下，難覓‘接盤俠’，每天要承受小額貸、抵押貸大額的利息，所以降價，
一路炒高的“4萬時代”
首爾·甜城見證了燕郊樓市在近年來的瘋狂歷程。
首爾·甜城最早關於房價的資訊來自2013年2月，其新房價格爆出8400元/平米，遠高於燕順路的其他社區。2016年十一期間，媒體公開報導顯示，首爾·甜城拋出售價4萬元/平米的單價，而十一前售價僅為2萬多/平米。這一報價被曝光後，因售價過高被當地房管局叫停，隨後燕達集團也否定了這一報價。
6月初，同處燕順路上的悅榕灣項目開盤的兩棟樓38000元/平米，目前碧桂園時代城專案網上報價約在32000元/平米。
由燕郊本土企業燕達集團開發建設的首爾·甜城，見證並製造了燕郊房價不斷突破1萬元、2萬元、3萬元到如今的4萬元。
2014年，北京樓市成交蕭條，二手房價出現下跌10%的情況。與北京樓市休戚相關的燕郊掀起一片漣漪。不過隨著2014年下半年9·30政策開始鬆綁限貸，延續到2015年3月30日，央行再次發文調整“限貸”，直至今年3月以來，樓市均處於上升通道。
2015年8月，北京市政府一紙文書將通州升級為北京副中心後，燕郊房價便如坐上了火箭一路狂飆。尤其在2016年，燕郊大多樓盤單價上漲速度更是一騎絕塵。一直以“地鐵房”為賣點的首爾·甜城，如果以4萬單價計算，已經較2013年初上漲近5倍。
誰來接盤燕郊樓市
雖然創造了4萬時代，但在淩厲的政策前，房價還是低了頭。
6月2日，廊坊再次加碼此前的限購政策，非本市戶籍居民購房需提供3年當地社保且限購1套。這讓本已蕭條的燕郊房地產市場雪上加霜，停滯的成交量和無聊的賣房人成為燕郊樓市的主“場景”。
未來首爾·甜城的房價會如何走？誰會去接盤燕郊的樓盤呢？
“從投資人群來說，燕郊目前房價其實已經到了相對高位，而且房價彈性過大也是讓一部分投資客被套牢。如果未來要投資客進入，則需要燕郊有更大的市場利好拉動。”郭毅表示。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，二手房市場並不能完全說明燕郊樓市現在普遍的市場價，新盤價格的指向性更大。此輪限購將抑制短期炒房客，長遠來說，隨著京津冀一體化發展，北京向東疏散人口能夠承接的範圍還是很大的，對應的供應量也很可觀。
央行再次發文調整“限貸”，直至今年3月以來，樓市均處於上升通道。2015年8月，北京市政府一紙文書將通州升級為北京副中心後，燕郊房價便如坐上了火箭一路狂飆。尤其在2016年，燕郊大多樓盤單價上漲速度更是一騎絕塵。一直以“地鐵房”為賣點的首爾·甜城，如果以4萬單價計算，已經較2013年初上漲近5倍。
誰來接盤燕郊樓市
雖然創造了4萬時代，但在淩厲的政策前，房價還是低了頭。
6月2日，廊坊再次加碼此前的限購政策，非本市戶籍居民購房需提供3年當地社保且限購1套。這讓本已蕭條的燕郊房地產市場雪上加霜，停滯的成交量和無聊的賣房人成為燕郊樓市的主“場景”。
未來首爾·甜城的房價會如何走？誰會去接盤燕郊的樓盤呢？
“從投資人群來說，燕郊目前房價其實已經到了相對高位，而且房價彈性過大也是讓一部分投資客被套牢。如果未來要投資客進入，則需要燕郊有更大的市場利好拉動。”郭毅表示。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，二手房市場並不能完全說明燕郊樓市現在普遍的市場價，新盤價格的指向性更大。此輪限購將抑制短期炒房客，長遠來說，隨著京津冀一體化發展，北京向東疏散人口能夠承接的範圍還是很大的，對應的供應量也很可觀。