二手房燕郊樣本：房價近4萬 漲幅超通州 坐地漲價相對普遍

外溢區二手房燕郊樣本： 環北京成熟市場的快速成長

本報記者 祁三連 實習生 周圓 北京報導

二手房江湖變局

分析認為，目前燕郊是環北京唯一有比較成熟二手房市場的區域，但也同樣存在很多不規範的地方。從市場走勢看，作為一個投資需求大量聚集的區域，在市場火熱的時候，二手房價格大幅上漲，但一旦波動，市場很可能出現大量拋售。

受北京外溢效應以及新房供應短缺等因素影響，燕郊二手房市場迅速成長。

同時，燕郊受益北京市政府東遷通州等因素影響，但又沒有施行與北京同樣嚴格的限購政策，當地房價近年來也開始逐步走高，漲幅甚至超越通州。

根據安居客統計，去年4月，燕郊的二手房均價為17196元/平方米，6月至10月二手房價格快速跳漲，在10月均價為25523元/平方米。隨後漲幅放緩，直至今年1月份後，燕郊二手房價格再次有明顯上漲；截至3月中旬，均價為27937元/平方米。

鏈家地產燕郊門店一位仲介人員告訴21世紀經濟報導記者，

“目前，燕郊二手房價格主要取決於樓盤和戶型，燕順路附近的價格基本在30000-36000元/平方米；福城上上城三期價格就要低一些，大概在29000-32000元/平方米之間。”

市場迅速成長

受新房市場供應短缺影響，燕郊二手房市場迅速成長。自2015年下半年開始，燕郊開始湧現包括鏈家、興達置業、順心地產、燕達、中興、中恒等在內的各類仲介門店。

21世紀經濟報導記者在鏈家網上看到，

目前鏈家在銷售的燕郊二手房共計2738套，2月燕郊參考均價為27960元/平方米。在售的社區涵蓋福城上上城五期、美林灣、潮白人家、東貿國際、納丹堡、星河皓月、天洋城、首爾甜城一期等。自2016年3月至2017年1月，鏈家在燕郊地區二手房的交易量已經達到4041套。在成交記錄中，二居室占絕大多數。

順心置業一名仲介人員向記者表示，“由於沒有新的獲批土地，目前燕郊基本上沒有新房可賣。

還有新房供應的禦東郡、港中旅等樓盤至今還沒有開盤消息。”

據上述仲介人士介紹，“燕郊房地產火熱，仲介自然也就很多，比如順心置地、亮點二手房、興達二手房、福成二手房等。目前北京那邊的仲介，鏈家也過來了。”

鏈家燕郊門店一位員工告訴21世紀經濟報導記者，“目前，鏈家在燕郊有實體店90家左右，今年是鏈家進入燕郊的第三年。”

上述順心置業銷售人員提供的資料顯示，

順心置業成立於2010年6月，目前公司在京東燕郊地區擁有120家門店，3500餘名員工。

市場的成長在一定程度上也與燕郊受北京外溢影響存在一定關聯。

2016年6月6日，時任北京市委常委、副市長陳剛和河北省副省長姜德果共同主持召開會議指出，要集中力量，將通州和“北三縣”地區協同作為京津冀區域協同發展的典範。

臨近北京，但並沒有北京嚴格的限購政策，令燕郊成為不少北漂購房者和投資客關注的區域。房天下發佈的資料顯示，網友關注度方面：地鐵線路多受關注的是6號線，搜索量占比13.81%；朝陽、海澱、昌平佔據區縣搜索排名前三，合計搜索占比約為43%，燕郊搜索占比7.49%，躋身第五名。戶型方面，2居剛需戶型多受關注，搜索占比超過四成。燕郊關注度在近年來提升，對該地區的關注度占比增幅高於懷柔，並且搜索量超過2萬，需求量的增加推動了其掛牌均價超過懷柔。

二手房外溢成熟區

2016年7月，河北省三河市針對二手房發佈限購政策。三河市相關部門，由資深記者運營：最新通州資訊、北京東部及燕郊、環北京區域資訊、投資置業諮詢、人文地理……歡迎爆料，歡迎騷擾！

房天下發佈的資料顯示，網友關注度方面：地鐵線路多受關注的是6號線，搜索量占比13.81%；朝陽、海澱、昌平佔據區縣搜索排名前三，合計搜索占比約為43%，燕郊搜索占比7.49%，躋身第五名。戶型方面，2居剛需戶型多受關注，搜索占比超過四成。燕郊關注度在近年來提升，對該地區的關注度占比增幅高於懷柔，並且搜索量超過2萬，需求量的增加推動了其掛牌均價超過懷柔。

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