合肥腰斬，深圳九連降！炒房客空手套現金手法曝光！
一、合肥腰斬
安徽合肥，這個曾經排名靠後的“弱二線”房地產價格窪地城市，
去年下半年特別是10月2日以後，合肥推出“史上最嚴**令”，房地產市場迅速由滾燙的高溫狀態陷入冰冷和沉寂，價格持續回落，
二、深圳九連降
9個月，深圳房價下跌7108元/平米
7月1日，深圳規土委發佈了6月份房價資料，資料顯示，6月份深圳房價為54492元/平米，較5月微幅下滑。
2017年年6月至2016年9月的深圳一手房資料
從房價的絕對值來看，2017年6月份深圳一手房成交均價為54492元/平米，去年9月份則是61600元/平米，的確已經下跌了7108元/平米。
但我們同時也應該看到，絕大部分都來自於去年10月份，當月即下跌了5989元/平米。
而且到了今年，我們發現下跌的幅度正在逐步收窄，6月份比5月份僅下跌了20元/平米。
成交量方面，從表中可以看出，2016年四季度至2017年3月份逐步下跌，之後逐步回升。
但從下跌和回升的幅度來看，從2618套到803套用了7個月，但從803套到2953套則只用了4個月。
房價到底該怎麼看？
雖然房價是跌了7108元/平米，但對於房價的走勢，
所謂換時間，指的是調控發威，市場供需兩端瞬間取得了一種相對平衡的狀態，買房的人少了，價格自然穩定。
而換空間則是“下跌7108元/平米”的關鍵之所在。我們從深圳各區（羅湖區、福田區、南山區、鹽田區、寶安區、龍崗區）新房成交量來看，羅湖、福田、南山等房價相對較高區域的成交量快速下滑，而房價相對較低的寶安、龍崗兩區成交量則迅速增加。
目前來看，新房統計口徑最準確的也就是成交價，新房成交價雖然是準確的，但成交價的縱向對比則不靠譜。
6月份深圳各區新房供應量資料
簡單說，房價高的區域新房開盤數量下降，房價低的區域新房開盤數量上升，一降一升，房價成交量自然下來了。這就是深圳房價近9個月下跌7108元/平米的秘密。
而如果我們跟蹤每個社區、每一套房的房價變動情況，你會發現，房價基本上沒下跌多少。
深圳的二手房價格如何呢？
南山
羅湖
福田
鹽田
寶安
龍崗
由此，從成交量和成交價的走勢來看，深圳新房市場正表現出“量漲價穩”的態勢。總體上來看，這是一種好的表現。從成交量來看，目前福田、南山、羅湖等區域供應量在增加，但購房者入市的區域仍然主要集中在寶安、龍崗兩區域，這說明剛需正在入市。
深圳房價究竟是誰在博弈？
深圳一手房價跌，二手房價漲，現在炒房客由之前炒一手房市場轉投向價格相對較低、調控相對寬鬆的二手房市場。這就造成了一手房和二手房市場漲跌互現在狀況。
然而，從去年9月高位至今，深圳房價總共才下跌了11.52％。這就說明了地方政府希望看到房價慢慢跌下去的效果。
對於深圳來說，出臺了各種嚴厲的限售政策，就是希望房價能穩中有降，一邊通過各種調控手段逐步將房價緩慢降下來，達到去杠杆化的目的。另一邊通過當地企業職工的收入增長，購房能力增強，保證房地產泡沫“軟著陸”。
6月份深圳各區新房供應量資料
簡單說，房價高的區域新房開盤數量下降，房價低的區域新房開盤數量上升，一降一升，房價成交量自然下來了。這就是深圳房價近9個月下跌7108元/平米的秘密。
而如果我們跟蹤每個社區、每一套房的房價變動情況，你會發現，房價基本上沒下跌多少。
深圳的二手房價格如何呢？
南山
羅湖
福田
鹽田
寶安
龍崗
由此，從成交量和成交價的走勢來看，深圳新房市場正表現出“量漲價穩”的態勢。總體上來看，這是一種好的表現。從成交量來看，目前福田、南山、羅湖等區域供應量在增加，但購房者入市的區域仍然主要集中在寶安、龍崗兩區域，這說明剛需正在入市。
深圳房價究竟是誰在博弈？
深圳一手房價跌，二手房價漲，現在炒房客由之前炒一手房市場轉投向價格相對較低、調控相對寬鬆的二手房市場。這就造成了一手房和二手房市場漲跌互現在狀況。
然而，從去年9月高位至今，深圳房價總共才下跌了11.52％。這就說明了地方政府希望看到房價慢慢跌下去的效果。
對於深圳來說，出臺了各種嚴厲的限售政策，就是希望房價能穩中有降，一邊通過各種調控手段逐步將房價緩慢降下來，達到去杠杆化的目的。另一邊通過當地企業職工的收入增長，購房能力增強，保證房地產泡沫“軟著陸”。