一、合肥腰斬
安徽合肥， 這個曾經排名靠後的“弱二線”房地產價格窪地城市， 去年一躍成為國內甚至全球房價高速上漲的“領頭羊”，
去年下半年特別是10月2日以後， 合肥推出“史上最嚴**令”， 房地產市場迅速由滾燙的高溫狀態陷入冰冷和沉寂， 價格持續回落， 成交量不斷萎縮。 據房產仲介稱， 目前合肥房價普遍下跌15％～20%， 個別社區房價竟呈現50%的直線下滑， 價格遭到腰斬。
二、深圳九連降
9個月， 深圳房價下跌7108元/平米
7月1日， 深圳規土委發佈了6月份房價資料， 資料顯示， 6月份深圳房價為54492元/平米， 較5月微幅下滑。 至此， 深圳房價已經出現連續九個月環比下跌。
2017年年6月至2016年9月的深圳一手房資料
從房價的絕對值來看， 2017年6月份深圳一手房成交均價為54492元/平米， 去年9月份則是61600元/平米， 的確已經下跌了7108元/平米。
但我們同時也應該看到， 絕大部分都來自於去年10月份， 當月即下跌了5989元/平米。 接下來的8個月時間， 僅僅下跌了1119元/平米， 平均每個月僅下跌140元/平米。
而且到了今年， 我們發現下跌的幅度正在逐步收窄， 6月份比5月份僅下跌了20元/平米。
成交量方面， 從表中可以看出， 2016年四季度至2017年3月份逐步下跌， 之後逐步回升。
但從下跌和回升的幅度來看， 從2618套到803套用了7個月， 但從803套到2953套則只用了4個月。
房價到底該怎麼看？
雖然房價是跌了7108元/平米， 但對於房價的走勢， 我們仍然需要說明一點， 表中的資料， 是通過“換時間、換空間”得到的。
所謂換時間， 指的是調控發威， 市場供需兩端瞬間取得了一種相對平衡的狀態， 買房的人少了， 價格自然穩定。
而換空間則是“下跌7108元/平米”的關鍵之所在。 我們從深圳各區（羅湖區、福田區、南山區、鹽田區、寶安區、龍崗區）新房成交量來看， 羅湖、福田、南山等房價相對較高區域的成交量快速下滑， 而房價相對較低的寶安、龍崗兩區成交量則迅速增加。
目前來看， 新房統計口徑最準確的也就是成交價， 新房成交價雖然是準確的， 但成交價的縱向對比則不靠譜。
6月份深圳各區新房供應量資料
簡單說，房價高的區域新房開盤數量下降，房價低的區域新房開盤數量上升，一降一升，房價成交量自然下來了。這就是深圳房價近9個月下跌7108元/平米的秘密。
而如果我們跟蹤每個社區、每一套房的房價變動情況，你會發現，房價基本上沒下跌多少。
深圳的二手房價格如何呢？
南山
羅湖
福田
鹽田
寶安
龍崗
由此，從成交量和成交價的走勢來看，深圳新房市場正表現出“量漲價穩”的態勢。總體上來看，這是一種好的表現。從成交量來看，目前福田、南山、羅湖等區域供應量在增加，但購房者入市的區域仍然主要集中在寶安、龍崗兩區域，這說明剛需正在入市。
深圳房價究竟是誰在博弈？
深圳一手房價跌，二手房價漲，現在炒房客由之前炒一手房市場轉投向價格相對較低、調控相對寬鬆的二手房市場。這就造成了一手房和二手房市場漲跌互現在狀況。
然而，從去年9月高位至今，深圳房價總共才下跌了11.52％。這就說明了地方政府希望看到房價慢慢跌下去的效果。
對於深圳來說，出臺了各種嚴厲的限售政策，就是希望房價能穩中有降，一邊通過各種調控手段逐步將房價緩慢降下來，達到去杠杆化的目的。另一邊通過當地企業職工的收入增長，購房能力增強，保證房地產泡沫“軟著陸”。
6月份深圳各區新房供應量資料
簡單說，房價高的區域新房開盤數量下降，房價低的區域新房開盤數量上升，一降一升，房價成交量自然下來了。這就是深圳房價近9個月下跌7108元/平米的秘密。
而如果我們跟蹤每個社區、每一套房的房價變動情況，你會發現，房價基本上沒下跌多少。
深圳的二手房價格如何呢？
南山
羅湖
福田
鹽田
寶安
龍崗
由此，從成交量和成交價的走勢來看，深圳新房市場正表現出“量漲價穩”的態勢。總體上來看，這是一種好的表現。從成交量來看，目前福田、南山、羅湖等區域供應量在增加，但購房者入市的區域仍然主要集中在寶安、龍崗兩區域，這說明剛需正在入市。
深圳房價究竟是誰在博弈？
深圳一手房價跌，二手房價漲，現在炒房客由之前炒一手房市場轉投向價格相對較低、調控相對寬鬆的二手房市場。這就造成了一手房和二手房市場漲跌互現在狀況。
然而，從去年9月高位至今，深圳房價總共才下跌了11.52％。這就說明了地方政府希望看到房價慢慢跌下去的效果。
對於深圳來說，出臺了各種嚴厲的限售政策，就是希望房價能穩中有降，一邊通過各種調控手段逐步將房價緩慢降下來，達到去杠杆化的目的。另一邊通過當地企業職工的收入增長，購房能力增強，保證房地產泡沫“軟著陸”。