373.96億！裡頭想出來外頭想進去 杭州主城區上半年土地出讓像極“圍城”
6月15日，本土房企天陽以9.794億元的代價拿下丁橋一宗面積僅約35.6畝的宅地，溢價70%，投報自持比例34%，現場一片沸騰。
天陽拿地為2017年上半年杭州主城區土地市場畫上圓滿的句號。天陽的這次拿地，
373.96億！據記者統計，2017年1~6月，杭州主城區共成交各類土地總計約81.9萬平方米，成交額總計約373.96億元。
如“猛虎下山”
外來房企激戰不已，7宗純宅地共成交約200.8億
上半年，主城區共成交7宗純宅地，成交金額共計約200.8億元，占各類土地總成交額的53.7%。
這7宗純宅地分別為留下、彭埠、塘北、桃源、三墩北、蔣村和丁橋宅地。除丁橋宅地為天陽競得外，其它6宗純宅地均有外來“大鱷”的身影。
來自廈門的福建省大型實業投資企業集團——建發集團有限公司特別引人關注。繼市中心標杆性住宅鳳起潮鳴項目後，建發上半年在杭州連摘3宗重量級純宅地。
1月19日，留下單元XH1306-02地塊出讓。該地塊東至規劃溪龍路，南至規劃浙創路，——西至部隊，北至留莊，約63.5畝，體量約4.7萬平方米。最終經過6輪報價，綠城以127100萬元競得留下宅地，成交樓面價27279元/平方米，溢價率4.86%，再次刷新區域地價紀錄。據悉，留下02號宅地將由綠城建發共同合作。
同一天，建發再度出手，聯合綠城競得主城區最受關注的塘北單元宅地。該地塊經過15輪競價，最終由綠城&建發以總價31億元競得，
5月24日，三墩北宅地出讓時，我們又看到了建發的身影。建發&金輝聯合體以總價37.86億元、樓面價18488元/㎡將三墩北宅地拿下，溢價率70%，自持比例32%。金輝集團有限公司于1996年成立，創始人是香港金輝投資集團林定強先生，是一家集房地產開發、工程建築、物業服務三大業務板塊為一體的外商獨資企業。
今年首次進入杭州的外來“大鱷”則是聯發集團和三湘印象。
聯發集團來自廈門，目前在國內16城有房地產開發，公司註冊資本21億元人民幣，總資產310億元，位列中國房地產百強企業第51位。4月26日，桃源宅地出讓。首輪報價就溢價率達到70%，直接進入競報自持比例環節。最終經過一輪報價、兩輪自持比例投報，由聯發以總價9.5億元競得，折合樓面價19137元/平方米，溢價率70%，同時需自持20%面積。這也是聯發繼今年1月份拿下良渚地塊之後第二次在杭州市場拿地。
三湘印象來自上海，系上海三湘，成交額總計約373.96億元，折算一下，約為3025萬元/畝。而2016年全年，杭州主城區共出讓土地約2771畝，成交額約996.2億元，折算一下，約為3595萬元/畝。
雖說，今年的地價貌似不如去年。但實際上，在70%的溢價觸頂政策下，熟知內情的人都知道，今年的土地市場依舊高熱，地價呈現上行趨勢。
4月起，杭州市國土資源局發佈土地新政：當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程式。
據統計，上半年出讓的4宗純宅地均達到70%的溢價上限，從而進入自持比例競報環節。其中，葛洲壩的蔣村地塊自持比例最高，達到44%。
無心戀戰
土地房企轉戰三線城市
在外來房企激戰杭州土地市場的同時，我們也看到，在高漲的地價前，一些在杭州深耕多年的本土房企已悄悄退出杭州，轉戰省內三線城市。
德信，自2016年至今僅一年多的時間內，以1個月2塊地的速度完成了浙江省內的全覆蓋佈局。德信一直是一家十分敢於且善於“走出去”的企業。據悉，目前，德信在土地儲備方面已基本完成浙江省內的全覆蓋，除了杭州外，溫州、寧波、衢州、台州、義烏、里安、樂清、麗水、德清、舟山、武義、徐州、海鹽、玉環等城市都有德信的“足跡”。
據德信地產常務副總方靜介紹，德信之所以想到“走出去”，是因為看到了異地市場的商機。省內很多城市目前有需求而無房賣，或者不缺房但缺好房子。2017年，截止到6月初，德信的年度銷售額已成功突破100億元，達到去年全年銷售額的2/3，這和德信異地市場的成功開發不無關係。
天陽，一直在杭州開發，6月28日首入寧波摘得寧波文教街道海田大廈南側地塊。該地塊地理位置優越，位於寧波傳統豪宅區，交通、商業、教育、公園等配套設施均十分完善。據悉，歷時4個小時、經過130餘輪激烈競拍，最終天陽以樓面價21861元/平方米，配建500平方米保障性住房成功摘得該地塊。
而廣宇，拿地雖然還是以杭州為中心，但也開始嘗試“走出去”。2017年5月24日，廣宇集團在杭州市上城區復興單元斬獲一宗商業用地，6月14日，廣宇集團拿下建築面積15萬平方米的新昌[2017]經5號商住地塊，正式進軍新昌市場。
同樣是杭州市場，在不同的房企眼中呈現不同的價值，這也許是“圍城”的深層原因。一位從本土房企跳槽到外來房企的高管說的話讓記者印象深刻：很多初來乍到杭州的新同事面對杭州市場都表現得極度亢奮，我很想不通，為什麼在我看來如此瘋狂的市場在他們眼裡卻成了“金礦”？
謎底，也許只能在未來的市場中揭開。
三湘印象來自上海，系上海三湘，成交額總計約373.96億元，折算一下，約為3025萬元/畝。而2016年全年，杭州主城區共出讓土地約2771畝，成交額約996.2億元，折算一下，約為3595萬元/畝。
雖說，今年的地價貌似不如去年。但實際上，在70%的溢價觸頂政策下，熟知內情的人都知道，今年的土地市場依舊高熱，地價呈現上行趨勢。
4月起，杭州市國土資源局發佈土地新政：當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程式。
據統計，上半年出讓的4宗純宅地均達到70%的溢價上限，從而進入自持比例競報環節。其中，葛洲壩的蔣村地塊自持比例最高，達到44%。
無心戀戰
土地房企轉戰三線城市
在外來房企激戰杭州土地市場的同時，我們也看到，在高漲的地價前，一些在杭州深耕多年的本土房企已悄悄退出杭州，轉戰省內三線城市。
德信，自2016年至今僅一年多的時間內，以1個月2塊地的速度完成了浙江省內的全覆蓋佈局。德信一直是一家十分敢於且善於“走出去”的企業。據悉，目前，德信在土地儲備方面已基本完成浙江省內的全覆蓋，除了杭州外，溫州、寧波、衢州、台州、義烏、里安、樂清、麗水、德清、舟山、武義、徐州、海鹽、玉環等城市都有德信的“足跡”。
據德信地產常務副總方靜介紹，德信之所以想到“走出去”，是因為看到了異地市場的商機。省內很多城市目前有需求而無房賣，或者不缺房但缺好房子。2017年，截止到6月初，德信的年度銷售額已成功突破100億元，達到去年全年銷售額的2/3，這和德信異地市場的成功開發不無關係。
天陽，一直在杭州開發，6月28日首入寧波摘得寧波文教街道海田大廈南側地塊。該地塊地理位置優越，位於寧波傳統豪宅區，交通、商業、教育、公園等配套設施均十分完善。據悉，歷時4個小時、經過130餘輪激烈競拍，最終天陽以樓面價21861元/平方米，配建500平方米保障性住房成功摘得該地塊。
而廣宇，拿地雖然還是以杭州為中心，但也開始嘗試“走出去”。2017年5月24日，廣宇集團在杭州市上城區復興單元斬獲一宗商業用地，6月14日，廣宇集團拿下建築面積15萬平方米的新昌[2017]經5號商住地塊，正式進軍新昌市場。
同樣是杭州市場，在不同的房企眼中呈現不同的價值，這也許是“圍城”的深層原因。一位從本土房企跳槽到外來房企的高管說的話讓記者印象深刻：很多初來乍到杭州的新同事面對杭州市場都表現得極度亢奮，我很想不通，為什麼在我看來如此瘋狂的市場在他們眼裡卻成了“金礦”？
謎底，也許只能在未來的市場中揭開。