武侯地塊樓面價7000／平起拍 “生地”未來誰買單

7月18日成都主城區6塊土地集中出讓，總計達到564畝，引發業界關注。

其中起拍樓面價最高的為編號WH06(21/251):2017-015的宗地，起拍樓面價達到7000元／平。比此前引發熱議的、同樣位於三環外不遠的十陵地塊起始樓面價高出500元／平，

而與本次同時出讓的其它5宗地相比，比成華二仙橋地塊高出1200元／平，比其他地塊均高出2000元／平。究竟這塊地有什麼樣的優勢讓它標出如此之高的起拍樓面價？7月9日，搜狐焦點記者實地探訪了這塊起拍樓面價最高地塊。

雙地鐵成最大優勢 2-3年後開通

根據公告的資訊，搜狐焦點記者來到地塊六所在的武侯區簇錦街道鐵佛村6、7組、簇橋街道七裡村6組，

路口的地鐵正在施工當中。查詢地圖可以看到，延武侯大道和武青南路正在鋪設的分別為成都地鐵3號線二期工程、9號線1期工程。3號線二期預計2019年開通，而9號線一期預計到2020年才開通。

建設中的地鐵

從地圖來看，地塊位於3號線二期雙鳳橋站和武青南路站中間位置，距離兩邊都還有一段距離。記者從武青南路口步行至該地塊大約7、8分鐘。

居住、商業氛圍不夠成熟

該地塊除了武興路對面除了有兆信大廈、鼎晟國際等零星寫字樓外，

主要以汽車4s店、二手車店為主，而除此之外的其他幾個方位均還是荒地。搜狐焦點記者來到該地塊，宗地已被水泥牆圈起，圍牆上貼有相關辦事處的聯繫方式，除此之外並無其他人在場。可以看到，圍牆內側部分土地曾經平整過，但大部分區域雜草叢生。

地塊武興路對面的寫字樓和二手車店

地塊內局部平整的土地和叢生的雜草

而在地塊西南側，公告名為“鐵佛工業區二路”的道路目前已經修好，命名“智遠大道”。不過道路還未正式通車，仍然散發著刺鼻的瀝青味道。

不過，在與本地塊隔“地”相望的不遠處還是有不少已建成或正在建的住宅項目。已建成的包括楠匯坊、首信·首禦、中鐵·騎士公館、中築·西府蘭庭等，在建的則有保利花園5期·悅榕郡和中鐵一未知名項目。

中國鐵建在建專案

而在價格方面，武侯大道東西兩側，住宅價格差異明顯。據搜狐焦點資料中心監測，位於武侯大道以東的中鐵·騎士公館、中築·西府蘭庭、保利花園、首信·首禦社區均價均價1.5w元／平左右，中鐵和保利的專案二手房均價都在1.7w元／平以上；而位於武侯大道以西的楠匯坊價格就低了不少，社區均價為9646元／平。此次拍出的地塊則是位於武侯大道以西。

航空限高 最高約38米

搜狐焦點記者在現場還注意到，幾乎每隔5-10分鐘就會有飛機從地塊上空飛過，由於還在起飛狀態，高度不是太高，因此噪音不小。而在出讓公告中，也看到該地塊對建築高度的限制：最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程542米（建築物最高點相對地面高度約38米），若要突破限高必須取得相關機場管理部門的書面批復。

對於居住來說，目前地塊周邊交通不夠便捷、環境不算太好（地塊附近還在整治揚塵）；對於商業來說，沒有密集的人流；而從周邊建設的情況來看，至少還需要3-5年，這塊地才能成熟起來。如果算上拿地過後的建設時間倒是差不多，所以7000元／平起的樓面價，到底哪家房企會為這塊地買單？

在建的則有保利花園5期·悅榕郡和中鐵一未知名項目。

中國鐵建在建專案

而在價格方面，武侯大道東西兩側，住宅價格差異明顯。據搜狐焦點資料中心監測，位於武侯大道以東的中鐵·騎士公館、中築·西府蘭庭、保利花園、首信·首禦社區均價均價1.5w元／平左右，中鐵和保利的專案二手房均價都在1.7w元／平以上；而位於武侯大道以西的楠匯坊價格就低了不少，社區均價為9646元／平。此次拍出的地塊則是位於武侯大道以西。

航空限高 最高約38米

搜狐焦點記者在現場還注意到，幾乎每隔5-10分鐘就會有飛機從地塊上空飛過，由於還在起飛狀態，高度不是太高，因此噪音不小。而在出讓公告中，也看到該地塊對建築高度的限制：最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程542米（建築物最高點相對地面高度約38米），若要突破限高必須取得相關機場管理部門的書面批復。

對於居住來說，目前地塊周邊交通不夠便捷、環境不算太好（地塊附近還在整治揚塵）；對於商業來說，沒有密集的人流；而從周邊建設的情況來看，至少還需要3-5年，這塊地才能成熟起來。如果算上拿地過後的建設時間倒是差不多，所以7000元／平起的樓面價，到底哪家房企會為這塊地買單？