【專業分析】投資美國房產是購買新房還是二手房？

在美國最大的中文房產資料和交易平臺fang88.me上，大部分的房源都是二手房。很多客戶在資訊的時候都會問，如果想要在美國投資房地產，是購買條件較好的新房好，還是選擇社區較為成熟的二手房。

一般的情況下，從投資回報率的角度分析，投資二手房一定比投資新房要高。但是仍然有很多人選擇了投資新房，並獲得了不俗的投資回報率。今天房88就從不同角度來為大家分析一下，投資美國房產新房好還是二手房好？如何選擇最適合自己的投資房。

1. 投入的時間成本不同

從時間成本上分析，選擇投資新房可能更為簡單省事，而二手房往往需要投資者充分瞭解市場並和賣家討價還價。

但是二手房在交易後很快就可以居住或者出租，新房在交完定金後則需要等待專案的完工才可以入住

美國的新房在開始提供預購的時候，一般只有樣板房提供參觀。隨著現代科技的發展，也有很多開發商提供3D或者VR看房等功能。所以在項目建成之前，開放商就會對外開放新房的預購，而在繳納了預購款後，客戶一般還要等待幾個月的時間才可以入住。

但是新房無需討價還價，他們的價格是固定，只要能夠在預購時候搶到房子，便能夠獲得房屋的購買權。

美國二手房則需要競價購買，往往開始的掛牌價格並不是最後的成交價格。客戶需要充分瞭解美國房產市場，

選擇心儀的房子參加Open House看房，然後通過和其他買家一起競價購買。如果競價失敗，則需要尋找下一個目標。當然，最後的成交並不完全取決於價格的高低，購買時的條款，賣家的偏好，以及全款購買還是貸款購買等因素，都會影響最後的成交。所以購買二手房往往需要客戶和經紀人，投入很多的時間和精力。房88的經紀人都是全國明星房產經紀人，每一個都是經過挑選的精英，保證為每一位元客戶提供最優質的服務。房88的客戶中，很多的國內投資者都是通過互聯網，與房88和美國房產經紀人完成了美國房產的交易手續。

2. 議價空間不同

新房是沒有議價空間的，只能夠在固定的價格上選擇不同的裝修和內飾風格。房88除了返還客戶高達1.5%的購房款外，還曾經説明客戶爭取到了$10,000美元的裝修減免費用。但是，房屋的基本價格是不能夠改變的。

在美國購買二手房是有一定的議價空間的，

因為每個房子所在的地區、周邊資源、新舊程度等都是不一定的，我們可以根據這些原因和賣家討價還價。房88的一位元客戶，就曾經因為賣方急於將房屋脫手，用很低的價格購買到了很好的房屋。但是在很多的熱門置業地區，好的房源往往只需要一周的時間就會被交易，所以遇到喜歡的房源後，投資購房者還應該抓緊時間下手。

3. 社區成熟度，租金收益高低不同

中國人買房一般會充分考慮房屋周邊的情況，比如附近的學校、交通、醫療和基礎設施建設等。在這一點上，新房和舊房也有很大的差異。

二手房源由於建立的時間比新房長，所以周邊的社區相對成熟。一般來講，二手房源附近的學校、就業、醫療、餐飲、購物和基礎設施建設都會相對成熟一些，而這些因素都是高房租和低空置率的保證，也是為什麼我們會向大多數客戶推薦投資二手房。所以大部分在美國投資的人，都會選擇二手房源來增加自己的投資回報率。

根據房88的最新資料顯示，美國的新房開工項目雖然比前幾個月有所提高，但是整體趕不上市場需求，這就導致了新房的價格上漲很快。但是在一些大的城市，由於二手房源已經佔據了很多非常好的地段，所以新房的選址往往不會非常完美，這會大大影響房屋的租金收益。如果投資者不僅要將房屋出租，還有自住的需求話，fang88.me上還是有很多新房專案可以選擇的，尤其是在一些置業熱門地區，或者未來發展前景比較好的地區。

4. 房屋維護費用不同

新房的房屋維護成本比較低，房屋保險也相對便宜一些，如果購買的是需要繳納HOA物業管理費的康鬥或者公寓，也會比同類型的二手房低。並且由於全美大力提倡節能減排和環保材料，所以美國很多新房的建設都採用的是健康綠色材料和節能電器，所以新房會比傳統的房屋節約水電費的開銷。

二手房的房屋維護成本由於建造時間比較長的原因，一般會比新房高一些。主要是因為很多的電器、管道或者是傢俱存在著老化的問題。但是在美國購房，房主一般都會購買相應的房屋保險，所以購房者也無需擔心太多。 房88的合作租管公司，也會有專門的人員管理您在美國的產業，對房屋進行維護和維修。

5. 房產稅不同

新房和二手房的房產稅率在同一地區都是一樣的，但是由於房產稅最後繳納的金額是房產稅乘以房價計算出來的，所以在相同條件下二手房的房產稅繳納金額會比同類型的新房低一些。

6. 占地面積不同

市面上大多的新建房屋都是康鬥或者公寓，這些房屋房主所擁有的土地產權面積一般非常小。並且根據房88的最新報告分析，隨著房價的上漲，同樣購房款能夠買到的房子已經越來越小。同樣的價格，二手房能夠買到的房屋土地面積明顯大於新房，但是低於往年的同期水準。所以喜歡大面積房產的投資者，房88建議您需要儘快登陸fang88.me選購心儀的房屋。

3. 社區成熟度，租金收益高低不同

中國人買房一般會充分考慮房屋周邊的情況，比如附近的學校、交通、醫療和基礎設施建設等。在這一點上，新房和舊房也有很大的差異。

二手房源由於建立的時間比新房長，所以周邊的社區相對成熟。一般來講，二手房源附近的學校、就業、醫療、餐飲、購物和基礎設施建設都會相對成熟一些，而這些因素都是高房租和低空置率的保證，也是為什麼我們會向大多數客戶推薦投資二手房。所以大部分在美國投資的人，都會選擇二手房源來增加自己的投資回報率。

根據房88的最新資料顯示，美國的新房開工項目雖然比前幾個月有所提高，但是整體趕不上市場需求，這就導致了新房的價格上漲很快。但是在一些大的城市，由於二手房源已經佔據了很多非常好的地段，所以新房的選址往往不會非常完美，這會大大影響房屋的租金收益。如果投資者不僅要將房屋出租，還有自住的需求話，fang88.me上還是有很多新房專案可以選擇的，尤其是在一些置業熱門地區，或者未來發展前景比較好的地區。

4. 房屋維護費用不同

新房的房屋維護成本比較低，房屋保險也相對便宜一些，如果購買的是需要繳納HOA物業管理費的康鬥或者公寓，也會比同類型的二手房低。並且由於全美大力提倡節能減排和環保材料，所以美國很多新房的建設都採用的是健康綠色材料和節能電器，所以新房會比傳統的房屋節約水電費的開銷。

二手房的房屋維護成本由於建造時間比較長的原因，一般會比新房高一些。主要是因為很多的電器、管道或者是傢俱存在著老化的問題。但是在美國購房，房主一般都會購買相應的房屋保險，所以購房者也無需擔心太多。 房88的合作租管公司，也會有專門的人員管理您在美國的產業，對房屋進行維護和維修。

5. 房產稅不同

新房和二手房的房產稅率在同一地區都是一樣的，但是由於房產稅最後繳納的金額是房產稅乘以房價計算出來的，所以在相同條件下二手房的房產稅繳納金額會比同類型的新房低一些。

6. 占地面積不同

市面上大多的新建房屋都是康鬥或者公寓，這些房屋房主所擁有的土地產權面積一般非常小。並且根據房88的最新報告分析，隨著房價的上漲，同樣購房款能夠買到的房子已經越來越小。同樣的價格，二手房能夠買到的房屋土地面積明顯大於新房，但是低於往年的同期水準。所以喜歡大面積房產的投資者，房88建議您需要儘快登陸fang88.me選購心儀的房屋。