拿地建房模式已到頭，SOHO改名換姓，潘石屹（SOHO中國董事長）即將“出局”？

潘石屹（SOHO中國董事長）鎖定北京光華路SOHO2和上海淩空SOHO的買家了，上前幾年出售的SOHO世紀廣場等專案資產，預計SOHO中國套現將超340億元。

“做生意永遠不變的規律就是低買高賣”

潘石屹說，現在已經是市場高點。而對於外界預計，兩個項目的市值預計將超過105億元，潘石屹未予確認，但表示，“出售項目所得資金也將用於SOHO 3Q的擴張以及利益分紅”。 記者瞭解到，潘石屹準備賣出的光華路SOHO2專案地處北京CBD 核心區域，周邊有地鐵1號線永安裡站、地鐵10號線金台夕照站，

這也是潘石屹第一次整體出售的北京資產。另一專案淩空SOHO地處上海虹橋臨空經濟園區，緊鄰虹橋交通樞紐，周邊有地鐵2號線淞虹路站。目前整體出租率超過95%。

潘石屹賣房開拓SOHO新未來

但有兩個專案，潘石屹表示“永遠不會賣”，一個是外灘SOHO，一個是望京SOHO，兩者地段都很好，且租金收入都很豐厚。 很多人都在擠破頭買房子的時候，潘石屹卻在賣房子，這預示著什麼？潘石屹說，中國二三線城市現在不缺房子，在現有的技術下，國內建房子的速度特別快。“就像共用單車一樣，現在自行車隨處可見，

誰還買好自行車放在家裡？” 採訪中，潘石屹透露，十年前，美國總統特朗普曾邀請他參與一項節目的製作，後來因為事情比較多，潘石屹拒絕了。“十年後，特朗普成了總統，而我依然是一個開發商”。他認為，買地建房子已經遠遠不能跟上社會潮流，“SOHO未來要做一個平臺化公司”。

SOHO 3Q模式已成熟 將進行新一輪融資

潘石屹一直在提倡一種理念：使用比擁有更重要，分享比使用更重要。他對共用辦公空間SOHO3Q十分看好，表示SOHO 3Q將是未來SOHO中國的主營業務，不排除將SOHO 3Q獨立分拆的可能。SOHO 3Q為SOHO中國探索的靈活辦公產品，這一探索被SOHO中國定義為繼由售轉租之後的第二次轉型。SOHO 3Q有17000個座位，目前出租率85%左右，今年年底將達到95%。

未來兩個月，SOHO 3Q會進行新一輪融資，

融資以及公司本身的資金將會投入SOHO 3Q的後期發展。潘石屹稱，SOHO 3Q未來將採取租用房產裝修、管理的模式，但不會進行貼牌或者管理輸出方式。

潘石屹表示，他和他的團隊大概去過17個中心。經過2年的市場檢驗，3Q產品已然成熟，擴張條件已經具備。從地理位置到產品，再到管理，他都覺得3Q模式已經非常成熟，可以往外走了。最近出售的兩個知名地塊所得的現金流，也會用於SOHO 3Q的擴張和股東分紅。

值得關注的是，在潘石屹向輕資產轉型的路上，將會率先啟動一輪資本運作。潘石屹向《證券日報》記者透露，將會把17個SOHO 3Q整合後去融資，實現其品牌價值。至於未來是否有分拆上市的計畫，潘石屹稱，各種可能都是存在的。

值得關注的是，在潘石屹向輕資產轉型的路上，將會率先啟動一輪資本運作。潘石屹向《證券日報》記者透露，將會把17個SOHO 3Q整合後去融資，實現其品牌價值。至於未來是否有分拆上市的計畫，潘石屹稱，各種可能都是存在的。