實探成都熱門板塊現狀憑什麼郊區房子賣主城價？！

新浪樂居訊成都的樓市在2012年11月定義了這個全新的華府板塊。轉眼，華府板塊已經進入第五年，這五年我們見證過華府的瘋狂，也質疑過華府的高存量，更經歷過它的起死回生，

現在的華府真是印證了那句“昨天你對我愛搭不理，明天我讓你高攀不起“。

今年3月15日，中海以總價33.12億元，樓面地價10880元/平方米，溢價率70%，拿下去年華府板塊中鐵建旁邊的152畝地塊！這可是當年華府板塊很多項目可望而不可及的售價啊！

當時土拍後，小編許多朋友都在問，

這個看起來荒涼無比的區域，到底是有什麼投資價值，值得開發商在光地價都是一萬以上的情況下拿地，那等房子建好了，不得賣個小兩萬才有利潤啊？！

具體要賣多少小編不敢確定，眾所周知，成都一路向南發展，畢竟華府在城南中心位置，

所有房企都不會忽視其未來的發展。

儘管華府板塊規劃很誘人，只見規劃不見現實的狀況，還是讓不少購房者對華府是想愛不敢愛。

華府不屬於天府新區，雖然名校圍繞屬實但不能享受，整個板塊只有雙流協和實驗中、小學及幼稚園。因為真的想買到天府新區的購房者為的就是享受其配套，特別是雄厚的教育資源，而劍南大道以西的華府卻享受不到。（講真，

看到“劍南大道以東”幾個大字，華府人民很傷！）

目前該板塊較為大型的商業配套仍未成型，真正發展起來還要等幾年，舉目四望在建的房子與待開發的荒地交相輝映。雖然有部分專案的交房入住，但也不能完全滿足業主隨時出門購物的基本需求。

某項目底商

華府板塊公交路線及車次很少，如果沒有私家車，華府真的是“寸步難行”。不過，區域有在建地鐵（5號線）預計2019年開通，在隨著城南入住人口的增加，未來的通行應該是華府居民出行的方式。

板塊四周都有主幹道，適合有車一族。劍南大道，雙向八車道，

全下穿快速通道、無紅綠燈。還有迎賓大道、牧華路四段（五環路南段）、雙華路四段等主幹道，自駕、進城還是很方便，只是路邊居住可能會有點吵。

劍南大道

在板塊問世之初，華府板塊被定位為一個純剛需板塊，區域內的產品也大多以70-110平米的緊湊三房和緊湊四房為主。

但如今隨著區域地價的全面飆升，華府板塊轉型改善，尤其是承接城南高新區、天府新區因限購轉移的改善型需求成為一個新的趨勢。

2016年，借助城南大熱，華府板塊以幾乎風捲殘雲之勢快速去化，保利葉語、南湖逸家、德商華府天驕等最早開盤的項目都在去年年中賣完專案的住宅產品。目前在售的九龍倉時代上城、中海右岸、萬錦城、中鐵騎士府邸等項目的成交價都已經突破萬元大關。

萬錦城專案目前4期房源在售，均價18000元/㎡。項目12、13、14、18、19、22、26、27號樓建面約98㎡-135㎡實得124㎡-440㎡戶型在售。另有1、2、36、37、38棟商業部分在售，更多詳情請諮詢售樓部。

中海右岸在售75-130平房源，單價13500元/平米。在售的為2梯6戶和2梯5戶房源，預計2019年6月交房。更多詳情請諮詢售樓部。

中鐵騎士府邸在售一期10、15號樓房源，面積為67、73、78、90、95平兩房三房，均價13000元/平。10、15號樓為一個單元3梯8戶32層，一期預計2018年5月交房。詳詢售樓部。

格林城在售四期4號樓新房，面積為77-118平，均價11000元/平。4號樓2個單元2梯6戶16層，預計2019年6月交房。更多詳情請諮詢售樓部。

九龍倉時代上城一期已售完，後期將推出二期房源，開盤時間待定。更多房源資訊詳詢售樓部。