狂甩物業背後，潘石屹：房地產未來會像共用單車一樣
7月11日，SOHO中國董事長潘石屹在北京與公眾討論未來房地產行業的發展，
房地產的每一平凡米，每一個車位，都能夠像共用單車一樣，充分的利用起來，這才是房地產的未來。
過去的十年、二十年時間，中國的開發商太勤奮了，建的房子太多了。現在中國一年建的房子，相當於維多利亞時代一個時代建的房子。
現在房子的空置率非常高，這在互聯網時代，在分享經濟時代，是資源沒有利用好。
潘石屹這段講話的背景正值SOHO中國在出售旗下部分物業，從重資產向輕資產轉變。
最近SOHO中國連續出售物業，上海虹口SOHO、北京光華路SOHO2、上海淩空SOHO，預計可以得到超百億的現金，再加上SOHO中國自2014年以來相繼拋售的物業，預計套現將超340億元。
這些錢怎麼用？近日在接受《證券日報》採訪時，潘石屹說，錢主要還是投到SOHO 3Q（注：SOHO中國的共用辦公空間產品）業務上來，
潘石屹說，房地產行業“拿地—開發—銷售”的這種商業模式到2017年基本就已經結束了，地價高，地產企業利潤率很低，天花板已經在來的路上，
SOHO中國不會再通過拿地去建房，SOHO 3Q接下來的發展，也要走輕資產化的發展方向，這也可以理解為SOHO中國開始向輕資產方向轉型。“我把CBD的房子都賣了，再到別的地方收購破房子，這生意不是做反了嗎？”
對於下一步會出售哪些物業，潘石屹說“在我心裡，永遠不能銷售的是外灘SOHO和望京SOHO”。至於其他項目是否還會銷售，“走一步算一步吧”。
在潘石屹看來，北京商業物業不能散售政策的出臺，
同時，商用物業帶來的租金回報率並不高，他表示，中國利率高，辦公物業的淨租金回報率為2.7%左右，其回報率是美國的一半。
值得關注的是，即使手握大量現金，按照潘石屹的計畫，在接下來的兩個月裡，還會進行一輪融資。潘石屹透露，將會把17個SOHO 3Q整合去融資，實現其品牌價值。至於未來是否有分拆上市的計畫，
本文綜合《證券日報》、澎湃新聞