戴德梁行：上半年深圳優質購物中心租金羅湖最高 未來116萬方新項目入市
（贏商網報導）熟悉深圳市場的人都知道，自年初房地產新政出臺之後，一度被熱捧的住宅市場罕見地沉靜許多，相反商業市場稍顯活躍。
7月11日，戴德梁行發佈的2017年中深圳房地產市場報告顯示，
今年下半年，全市預計有7個優質購物中心入市，總面積116萬平方米，包括平安金融購物中心、深業上城和萬象天地等項目。直至2019年深圳市優質購物中心供應量將達288萬平方米。
據瞭解，上述優質購物中心地理位置優越，且持有者商業經驗豐富，目前招商成果比較理想。
然而占比過半的週邊區域購物中心可能會面臨更為嚴峻的壓力。
戴德梁行方面認為，長遠來看，人口持續流入、社會消費品零售總額增速回升，為購物中心的繁榮奠定了基礎，“但供應持續放量尤其週邊區域新供應增多將結構性地拉低整體租金，
該報告還指出，去年底以來全市優質購物中心租金上升至933.33元/平方米/月，空置率下降至2.65%。
租金方面，上半年最高的是羅湖，為1650元/平方米/月；其次是福田，為956元/平方米/月；然後是南山，為875元/平方米/月。
空置率來看，寶安最高，為4.49%；龍崗次之，為3.35%；然後是南山，為3.15%。
值得一提的是，戴德梁行指出，上半年深圳購物中心品牌的更新速度明顯加快，不管是新舊品牌的輪換還是業態創新的持續，都圍繞著聚攏人氣，提升效益而進行。“首店”概念流行於各大購物中心之間，而且餐飲業態風頭最盛。
其中，上半年，凱德集團於全球的第八座來福士廣場落戶深圳南油片區之後，首次引進了莆田餐廳、藍蛙餐廳、百麗宮影城等，
而新增供應項目的增多也吸引國內外品牌商關注並伺機進入深圳市場，外來品牌活躍度可見一斑。
例如即將開業的PAFC MALL也將引進諸多新穎品牌首次進駐深圳，包括上海網紅餐廳桂滿隴、香港米其林推薦餐廳--Butchers Club、日本爐端燒名店田舍家等。
此外，戴德梁行表示，一方面，線上上新生事物經過日新月異的發展後，線上流量轉換為線下客流也成為常態，網紅店積極在購物中心拓店，如海馬體照相館、吉米、小米等等，也進一步豐富了購物中心的業態。
另一方面，通過技術創新實現線上線下融合，實體門店也正在以全新的商業模式將“新零售”變成現實。
同時，隨著消費的不斷升級，人們越來越重視健康養生及品質休閒，運動娛樂、綠色餐飲、醫療養生等大健康業態越來越多的出現在購物中心。
“買買買的時代已經過去，未來人們進入商場更多的是為了享受生活”，戴德梁行方面認為，如今營造真正獨特的情感體驗場景才是脫穎而出的重要方法，亦是所有實體店轉型的核心。
運動娛樂、綠色餐飲、醫療養生等大健康業態越來越多的出現在購物中心。“買買買的時代已經過去，未來人們進入商場更多的是為了享受生活”，戴德梁行方面認為，如今營造真正獨特的情感體驗場景才是脫穎而出的重要方法，亦是所有實體店轉型的核心。