好多人一談到中國的房地產就談房價這麼高快崩盤了，就提日本的房地產泡沫，那麼日本的房地產泡沫到底是怎麼形成破滅的？跟大家分享一下。
日本之所以短期內形成房產泡沫，第一是因為信貸寬鬆。從1985年開始，日本完成工業化和城市化，錢多了不知該往哪裡投資。這個時候銀行就找有錢人，你們買房子、買地、買不動產就抵押在我們銀行，我們銀行按抵押資產的70%放貸，於是所有人都開始不斷放大自己的財富。買房買地之後抵押給銀行，
拿到70%貸款就再買房子，這種買房子的行為不是為了住，而是為了投資、投機的需求。拉動房子需求的是信貸寬鬆。
第二個原因是外資。美國在1985年強迫日本簽訂廣場協定，廣場協定就是美國剪日本的羊毛。廣場協議裡面的重要一條就是，日本保證日元在未來五年內每年升值5%。因此大量外資擁入日本，每年什麼事不幹就有百分五的收入，這些資金進來之後只買房子買地。
外資大量的買房買地又把這種投資和投機的需求拉起來，這兩大力量拉動了住房需求。日本這個時候只好修改建築法，日本的建築法規定：不能把舊房子炸掉蓋新房子，尤其是東京、大阪這些城市。當時為了滿足住房需求就修改了建築法。建築法修改以後，大量房子供給就出來。拉動房子的兩大需求不是剛性需求，但是大量房子確實被供給出來。
到1989年的時候，
日本精英們就發現要出事。他們建議日本決策層應該趕快收緊信貸。日本先收緊了信貸，但沒想到卻把股市的泡沫刺破，大量上市公司虧損甚至破產，上市公司一虧損破產，金融機構為避免損失，要求企業償還貸款，企業不得不變賣股票和不動產，大量地產拋到樓市。緊接著外資要撤走，因為1990年的升值預期到了，外資要走了所以也賣房子，外資大量拋售不動產。
這個時候不知道誰出了個餿主意，日本實行房產稅，即房子多的人得交稅，於是個人也開始賣房子了。上市公司、個人、外資全部都賣房子，房子的供給超過了剛性需求，所以泡沫被刺破了。
很多人會拿中國的房地產跟日本房地產去對比，仔細去看有相似的地方，
同樣不同的地方更多一些。就拿濟南來說你覺得我們的剛需購房者數量少嗎？我們的城市化到頭了嗎？我們的信貸政策足夠寬鬆嗎？外資有大量投資房地產嗎？客觀對比，理性判斷。