2017石家莊樓市中考之一：上半年石家莊樓市經歷了這些事兒

2017年上半年石家莊樓市跌宕起伏，先熱後冷，在價格一路走高的市場中，戛然而止，限購限貸的出臺令市場迅速回歸理性。市場供應量不足，價格穩定，讓購房者心態遠離“恐慌”。隨著地鐵、高架以及骨幹外延工程的投入使用，

石家莊樓市版圖在不斷外擴。上半年樓市“雖冷猶熱”，可以說是市場供給量放量前的“潛伏期”。

供給量不足 房企仍積極佈局市場

網路配圖

經過2016年一年的市場火熱後，2017年春節一過，業內對市場的判斷均以回落為主，

而市場卻出乎意料地更加火熱。更有五證不全項目連夜漲價，有項目在半天時間上漲每平方米兩千元，達到了石家莊樓市瘋狂的頂峰。而隨後，石家莊住建局出臺了限購限貸的政策，並強調加大對證件不全項目的整治力度，市場迅速降溫，市場逐漸恢復理性。

雖然市場中證件不全項目抓緊時間辦證，但上半年石家莊的樓市市場仍然出現了供給量的“空窗期”，市場相對不足也在一定程度上令市場降溫，

市場成交量迅速下滑。

雖然市場成交略顯冷清，但是房企積極佈局市場的腳步並未停止。與此同時，房企加快了拿地的步伐，全國大房企萬科、融創等進駐或擴張市場的步伐加快，金科、金輝等外地房企也將石家莊作為其京津冀城市群擴張中必不可少的一個區域，在搶地過程中毫不手軟。本土房企天山、潤江等在正定新區的土地拍賣中表現搶眼。

各家房企積極準備2017年的樓市下半場，並為日後的專案儲備做準備，足以可見房企對未來市場的樂觀看好。

政策加碼 利率上浮 市場逐漸恢復理性

3月17日，石家莊市政府出臺《關於加強房地產市場調控的意見》，按照“堅持住房的居住屬性”和“房地產市場分類調控”的總體要求，對居民購房政策、住房公積金貸款政策、住房商業性貸款政策進行調整。

外地人限購、本地人限貸升級，

雖然石家莊本次調控政策被業內人士評價為“較為溫和”，但也提高了購房門檻，尤其是提高了投資性需求的成本，因此市場逐漸回歸理性。

繼3月17號石家莊主城區推出限購、限貸政策後，4月份石家莊繼續發佈相關政策檔對樓市進行規範。4月中旬，石家莊市住建局發佈了《石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管辦法》的通知，檔表明從5月1日起，

石家莊二手房交易要進行協力廠商資金監管，為規範房地產市場經營秩序再“加碼”。

在限購限貸政策加碼的政策下，銀行方面貸款額度緊張導致的放款緩慢也影響著市場預期。4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現利率上調。石家莊市場中的銀行提高基準利率、收緊房貸也是主要基調,。石家莊的四大國有銀行以及各股份制銀行也上調了首套房和二套房利率，並由於額度收緊的原因，放緩了貸款審批的進度。銀行貸款的放緩也適當地為市場降了降溫。

新三區價值初顯 剛需外溢明顯

記者調查發現，從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺的房源顯示和成交情況來看，在高房價運行的市場中，鹿泉、槁城、欒城新三區地帶成為剛需購房者考慮的區域。

在上半年地鐵開通、眾多主幹道及高架橋外延工程竣工投入使用後，新三區的區位優勢逐漸凸顯起來。同時隨著公園、醫院、教育機構的遷入，剛需購房者選擇新三區成為價格驅動下，由不得已而為之向主動選擇轉變。各家房企也紛紛在新三區拿地儲備項目，可以預見，下半年甚至今後一兩年，新三區將成為樓市的主戰場。

並由於額度收緊的原因，放緩了貸款審批的進度。銀行貸款的放緩也適當地為市場降了降溫。

新三區價值初顯 剛需外溢明顯

記者調查發現，從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺的房源顯示和成交情況來看，在高房價運行的市場中，鹿泉、槁城、欒城新三區地帶成為剛需購房者考慮的區域。

在上半年地鐵開通、眾多主幹道及高架橋外延工程竣工投入使用後，新三區的區位優勢逐漸凸顯起來。同時隨著公園、醫院、教育機構的遷入，剛需購房者選擇新三區成為價格驅動下，由不得已而為之向主動選擇轉變。各家房企也紛紛在新三區拿地儲備項目，可以預見，下半年甚至今後一兩年，新三區將成為樓市的主戰場。