龍湖佛山佈局第二盤 6.5億+2800㎡配建摘朝安商住地

7月12日下午經過逾2個半小時的現場競價，龍湖地產以64845萬元+2800㎡配建，競得禪城區朝安路西側、規劃新風路北側一小型商住地，去除配建樓面價約13213元/㎡。該宗地占地面積14821.63㎡，起拍價為40332萬元，

容積率≤3.5，起拍樓面價約為7775元/㎡。

“競價+競配建+競自持+搖號”方式競拍

本宗地依然採取“競價+競配建+競自持+搖號”方式競拍，設置最高限價為最高限制地價為64845萬元、人才住房配建最高限制面積為10400平方米及計容自持最高限制面積為28000平方米。此外，出讓文件還規定，

同一房企不可多“馬甲”參與競拍。值得一提的是，此前，業內曾一度認為金茂地塊會到競自持環節，但結果卻在競配建一環成交，而該地塊不論是體量還是起拍樓面價，都要比本次地塊略勝一籌，因此，本次宗地能戰鬥到第幾環節，我們拭目以待。

須提供逾萬方物業進行回遷安置

本宗地為住宅用地，相容商服用地、文體娛樂用地。地塊規劃可建計容建築總面積為51876平方米，相容的商業商務娛樂類建築的計容建築面積不超過10375平方米。另本次出讓計收出讓金的地下車庫建築面積為18823平方米。

出讓檔顯示，須配建長者服務站、老年活動中心、物業管理用房、居民健身設施等公共配套設施。同時，還須在地塊的西南側提供不少於10475.94㎡的專有建築面積的住宅物業及相關配套地下產權車位（非人防）10個，

供禪城區國土城建和水務局購買，用於對拆遷戶進行回遷安置。

根據《住宅物業安置回購要求明細表》顯示，競得者須提供40-120㎡的合計127套房用於回購，其中81套的回購價格為7000元/㎡，而另外46套的回購價格為10735元/㎡，車位價格15萬/個。

地塊看點

祖廟區域成熟地段 位置優越

地塊位於朝安路西側、規劃新風路北側，距離已通車的地鐵廣佛線朝安站約200米，

借此可與廣州無縫連接，加上建設中的地鐵3號線（于桂城站與廣佛線接駁），前往南海、順德、禪城其他區域亦便捷，軌道交通配套便利。

宗地西側為禪城祖廟商圈，沿著兆祥路往東約不足1公路即是桂城，兩大商圈交匯，越秀星匯雲錦、凱德廣場、嶺南天地、普君新城等商業體和成熟住區繞環，配套豐富，生活便利。

新房供應斷檔 金茂進駐人居升級

長期以來，祖廟和桂城一直是佛山樓市高價值板塊，區域內的普君新城、嶺南天地、時代雲圖等住宅專案已相繼售罄，目前片區處於新房供應斷檔的狀態。

隨著善做高檔住區的金茂進駐，業內人士認為該地塊專案會帶來禪桂中心市場的新一輪熱點，將促進禪桂中心區的人居進一步升級。