本周8盤領證僅4盤推760套住宅 奧體公寓價=住宅價？
文/周傲華
本周杭州正式入伏，臨近週末，大家肯定已經體會到“夏姑娘”的熱情吧？酷暑不利於行，看房買房也進入相對“淡季”。
據新浪樂居統計，本周(7月10日-7月16日)杭州市區預計僅有4個項目開盤，
本周(7月10日-7月16日)杭州市區開盤概況
比較值得關注的是旭輝和昌都會山，一周雙開：週一推出約222套住宅產品，周日又將上市257套酒店式公寓。
而價格方面，同區域內融創時代奧城成交均價約35000元/平米、碧桂園瓏悅均價35805元/平米，都會山住宅首開均價約33000-34000元/平米，相當厚道。除了住宅外，都會山酒店式公寓規劃為LOFT戶型，
德信大江源著則位於大江東，規劃為高層、洋房和聯排，本周首開推出高層房源，
再來看看預售證方面，本周(7月10日-7月16日)已有8個專案新領預售證，新增供應1284套，其中住宅近702套。具體項目包括申花的天陽武林邸，
稍加對比，樂居發現兩個特點：
一，商業地產房源多，保利中央公館就有319套寫字樓供應，加上旭輝和昌都會山部分酒店式公寓，
據仲量聯行數據，近年穩步攀升的淨吸納量和大型企業的自用需求有效緩解了新增供應帶來的競爭，2017年上半年杭州辦公樓市場整體空置率為17.5%，較2016年底下降1.4個百分點，租金維持穩定，且辦公樓租賃格局呈現重心東移的趨勢。
二，超過1/3樓盤推低密度產品(新城香悅公館、綠城桃源小鎮、萬科溪望)。
新城香悅公館屬於雖然是高低配規劃，但地段的天然屬性，它更是一座城市排屋，約400米地鐵5號線通惠路站（在建），周邊6大綜合體（部分在建），周圍三水環繞、對望北幹山。其排屋部分又叫“樾墅”，主力建築面積150/180平米，打造了約40-200平米的南北花園，陽臺、露臺組合出的4-6重不同的私享空間，獨門獨院，滿足城市人的墅居遐想。
綠城桃源小鎮“四庭墅”產品，上下5層兩戶，上疊共3層帶趣味閣樓，下疊(2層)連家庭社交地下室與花園，每種戶型都有4個臥室，通過公寓面積實現了疊墅的功能，既有類排屋的居住體驗，又合理地控制了總價。據瞭解，專案下期將推中式院落產品--六合院，即六個院子的中式合院。
萬科溪望則是3層的4聯排或6聯排，戶型上規劃了不到140的小排屋，總價700多萬，而且地下室層高約5.5米，均有雙車位、獨層主臥全功能大套房等，戶型比較稀缺。
2017年上半年杭州辦公樓市場整體空置率為17.5%，較2016年底下降1.4個百分點，租金維持穩定，且辦公樓租賃格局呈現重心東移的趨勢。二，超過1/3樓盤推低密度產品(新城香悅公館、綠城桃源小鎮、萬科溪望)。
新城香悅公館屬於雖然是高低配規劃，但地段的天然屬性，它更是一座城市排屋，約400米地鐵5號線通惠路站（在建），周邊6大綜合體（部分在建），周圍三水環繞、對望北幹山。其排屋部分又叫“樾墅”，主力建築面積150/180平米，打造了約40-200平米的南北花園，陽臺、露臺組合出的4-6重不同的私享空間，獨門獨院，滿足城市人的墅居遐想。
綠城桃源小鎮“四庭墅”產品，上下5層兩戶，上疊共3層帶趣味閣樓，下疊(2層)連家庭社交地下室與花園，每種戶型都有4個臥室，通過公寓面積實現了疊墅的功能，既有類排屋的居住體驗，又合理地控制了總價。據瞭解，專案下期將推中式院落產品--六合院，即六個院子的中式合院。
萬科溪望則是3層的4聯排或6聯排，戶型上規劃了不到140的小排屋，總價700多萬，而且地下室層高約5.5米，均有雙車位、獨層主臥全功能大套房等，戶型比較稀缺。