二手房砍價攻略，買房必備！
小葵：我有一套二手房，上海！雖然是外環，但升值空間還是大大滴！你要不？
小君：要！要！要！多少錢？可以分期付款不？有友情價不？便宜點唄！
小葵：我這麼好的房子！一口價！不二議！價格沒得商量！
小君：啊√(─皿─)√，友盡了！砍還是不砍？不砍價，就砍你！
MsC：停！停！停！別衝動，有話好好說，不就是買二手房砍個價嗎？你先聽我說，只要小君你掌握好砍價方法，也許小葵真能答應降價哦！
【MsC二手房砍價攻略課堂】
近年來，不少地區的房價都居高不下，連帶著二手房的價格都不低。二手房賣方預期心理較高，賣方議價空間就小了，砍價難度也較大。
但是，難度大並不代表不能砍價，今天，
TIP 1結合市場行情靈活決定是否砍價
在具有賣方市場特徵，買房砍價要講究策略。
特別是在決定是否砍價時，應提前對砍價目標進行研究，最好是針對報價虛高的物業出手砍價；而按照市場平均價格掛牌出售的，
TIP 2忌諱剛看到房源就砍價
有些買家在看到一套房源時，就在房產經紀人都不清楚自身需求的情況下，隨口詢問對方低價，這種問價和砍價的方式一般都得不到對方的積極回應。
因為對於隨口問價的客戶，有經驗的房產經紀人有可能會認為對方只是打探市場情況，而是是真正考慮買房，所以並不會亮出底牌。
TIP 3砍價幅度不宜過高
買房還價並非買衣服，千萬不要獅子大開口。
一般在房市旺季，二手房賣家不會也不可能接受大幅度的要求。因為在這個階段，只要價格合適，房子的成交率還是很高的。但要是你遇到一些房源掛牌價虛高，而賣家有誠意出售的二手房時，
據理財週刊報導，在近年旺季，市面上能夠被接受的議價幅度最多不會超過10萬元。一般情況下，高端住宅的讓價空間會更大，而對於面積較小的二手房，讓價幅度在3~5萬元之間。不過蚊子再小也是肉，能省則省！
TIP 4掌握更多賣家資訊
所謂“知己知彼，百戰不殆”。瞭解賣家多方面的背景，如本次房屋的出售、是考慮換房出售房子還是急著“拋房”等等。
一般情況下，換房者的賣家難以還價，而“急拋房”不能還價，因為“急拋房”掛牌價往往低於市場水準，可遇不可求，遇到這樣的機會最好馬上抓住，如果還要討價還價，可能會白白讓機會溜走。
此外，買家在砍價前，也要充分瞭解目標房產，綜合考察房屋的周邊配套設施情況。因為物業的缺點，就很有很能是砍價談判是的突破口，成為讓對方讓步的一大利器。
TIP 5建立多次砍價策略
購買二手房與購買新房有所不同，房價的決定權在賣家手上，買賣雙方有多次見面機會，因此應該抓住時機進行還價。
並且要注意，在進行第一次報價時，最好給出低於自己心理預期的價格，這樣不僅可以給自己留出讓步的空間，也能彰顯自己的誠意，讓賣家覺得贏得了談判。
TIP 6暗示“備胎”法
在砍價的歷史中，有一條砍價方式永遠都不會過時，那就是暗示賣家“我有備胎”，並不著急。在和賣家商量的過程中觀察對方的反映，並採取有針對性的舉措。
TIP 7不能輕易開口應價
為了使自己居於主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到最後關頭不應價的原則。
另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。
好了，今天購買二手房砍價攻略就這麼多，小夥伴們可都學到了嗎？
TIP 5建立多次砍價策略
購買二手房與購買新房有所不同，房價的決定權在賣家手上，買賣雙方有多次見面機會，因此應該抓住時機進行還價。
並且要注意，在進行第一次報價時，最好給出低於自己心理預期的價格，這樣不僅可以給自己留出讓步的空間，也能彰顯自己的誠意，讓賣家覺得贏得了談判。
TIP 6暗示“備胎”法
在砍價的歷史中，有一條砍價方式永遠都不會過時，那就是暗示賣家“我有備胎”，並不著急。在和賣家商量的過程中觀察對方的反映，並採取有針對性的舉措。
TIP 7不能輕易開口應價
為了使自己居於主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到最後關頭不應價的原則。
另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。
好了，今天購買二手房砍價攻略就這麼多，小夥伴們可都學到了嗎？