小葵：我有一套二手房， 上海！雖然是外環， 但升值空間還是大大滴！你要不？
小君：要！要！要！多少錢？可以分期付款不？有友情價不？便宜點唄！
小葵：我這麼好的房子！一口價！不二議！價格沒得商量！
小君：啊√(─皿─)√， 友盡了！砍還是不砍？不砍價， 就砍你！
MsC：停！停！停！別衝動， 有話好好說， 不就是買二手房砍個價嗎？你先聽我說， 只要小君你掌握好砍價方法， 也許小葵真能答應降價哦！
【MsC二手房砍價攻略課堂】
近年來， 不少地區的房價都居高不下， 連帶著二手房的價格都不低。 二手房賣方預期心理較高， 賣方議價空間就小了， 砍價難度也較大。
但是， 難度大並不代表不能砍價， 今天， MsC就送給大家一本“買二手房砍價攻略”， 幫助大家提高砍價的成功率。 傾情力作， 拿走不謝！
TIP 1結合市場行情靈活決定是否砍價
在具有賣方市場特徵， 買房砍價要講究策略。
特別是在決定是否砍價時， 應提前對砍價目標進行研究，
TIP 2忌諱剛看到房源就砍價
有些買家在看到一套房源時， 就在房產經紀人都不清楚自身需求的情況下， 隨口詢問對方低價， 這種問價和砍價的方式一般都得不到對方的積極回應。
因為對於隨口問價的客戶， 有經驗的房產經紀人有可能會認為對方只是打探市場情況， 而是是真正考慮買房， 所以並不會亮出底牌。
TIP 3砍價幅度不宜過高
買房還價並非買衣服， 千萬不要獅子大開口。
一般在房市旺季， 二手房賣家不會也不可能接受大幅度的要求。 因為在這個階段， 只要價格合適， 房子的成交率還是很高的。 但要是你遇到一些房源掛牌價虛高， 而賣家有誠意出售的二手房時， 你就可以考慮砍價了。
據理財週刊報導， 在近年旺季， 市面上能夠被接受的議價幅度最多不會超過10萬元。 一般情況下， 高端住宅的讓價空間會更大， 而對於面積較小的二手房， 讓價幅度在3~5萬元之間。 不過蚊子再小也是肉， 能省則省！
TIP 4掌握更多賣家資訊
所謂“知己知彼， 百戰不殆”。 瞭解賣家多方面的背景， 如本次房屋的出售、是考慮換房出售房子還是急著“拋房”等等。
一般情況下， 換房者的賣家難以還價， 而“急拋房”不能還價， 因為“急拋房”掛牌價往往低於市場水準，
此外， 買家在砍價前， 也要充分瞭解目標房產， 綜合考察房屋的周邊配套設施情況。 因為物業的缺點， 就很有很能是砍價談判是的突破口， 成為讓對方讓步的一大利器。
TIP 5建立多次砍價策略
購買二手房與購買新房有所不同， 房價的決定權在賣家手上， 買賣雙方有多次見面機會， 因此應該抓住時機進行還價。
並且要注意， 在進行第一次報價時， 最好給出低於自己心理預期的價格， 這樣不僅可以給自己留出讓步的空間， 也能彰顯自己的誠意， 讓賣家覺得贏得了談判。
TIP 6暗示“備胎”法
在砍價的歷史中，有一條砍價方式永遠都不會過時，那就是暗示賣家“我有備胎”，並不著急。在和賣家商量的過程中觀察對方的反映，並採取有針對性的舉措。
TIP 7不能輕易開口應價
為了使自己居於主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到最後關頭不應價的原則。
另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。
好了，今天購買二手房砍價攻略就這麼多，小夥伴們可都學到了嗎？
TIP 6暗示“備胎”法
在砍價的歷史中，有一條砍價方式永遠都不會過時，那就是暗示賣家“我有備胎”，並不著急。在和賣家商量的過程中觀察對方的反映，並採取有針對性的舉措。
TIP 7不能輕易開口應價
為了使自己居於主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到最後關頭不應價的原則。
另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。
好了，今天購買二手房砍價攻略就這麼多，小夥伴們可都學到了嗎？