精裝房如何驗房？如何判斷精裝房的好壞？

購買精裝房，省時又省力，且裝修也不比自己請人設計的差。因此，越來越多的人選擇購買精裝房。然而，有不少的住戶因為精裝房不合格而受到種種困擾，其原因就是在驗房期間沒有檢查好，

導致這裡那裡的問題都要自己解決。那麼精裝房交房怎麼驗房？如何判斷一個精裝房的好壞呢？

1、衛生間

檢查衛生間的上下水管道。觀察排水管道排水是否順暢，上水管是否出現滲漏現象，可以把洗手池、浴缸等儲水容器放滿水，然後排出去，

檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。放水的同時用衛生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。

衛生間的瓷磚是到頂的，要檢查陰角陽角是否達90度，四角應無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和牆磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，

應重新鋪設。

將衛生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水，在室內注不低於2釐米深的水，經過一天后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應立即告知物業，要求維修。

衛生間如果在樓道內且有窗戶，應該安裝防盜網；如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下麵。插座一定要是防水插座。

2、廚房

首先要檢查排風扇的排氣能力，用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。其次要檢查煤氣報警裝置是否合格，用冒煙的卷紙放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，在報警提示的同時關閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作，

須及時修復。

3、電和電器

用排插板檢測五孔插座是否有電，插上插座，排插板的指示燈亮起。此時拉下總開關箱內的插座開關，指示燈不發光，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，說明插座安全。如果開關拉下，排插板指示燈仍亮，說明開關品質有問題或接線有誤，

應立即請物業維修，否則誤觸電時無法及時斷電會給人造成生命危險。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

開關箱內的個分路開關應有明顯的標示，如果沒有或不明確，應立刻處理。

開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後在使用中出現打火接觸不良現象時，會造成更大的危險。

檢查有線電視插座、寬頻插座，看插頭插進去有無鬆動或是否有插頭插不進去的現象。

4、牆面、地板、天花板

檢驗牆地磚的空鼓問題。檢查廚房和衛生間的牆地磚的空鼓情況。用一個小錘子隨意地敲敲牆地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在品質問題(空鼓率是每一百塊牆地磚平均空鼓的數量，空鼓率越大說明牆地磚越容易出現空鼓的情況)。

用長尺(或者帶有水準的專用直尺)靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕、裂紋，牆面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。

牆面天花板是否平整，周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補膩子刷油漆，如果局部剛剛修補過會與牆壁原色產生差異。

5、門和窗

首先要檢查門上的油漆，尤其是門的頂部和底部，應該用鏡子放在門的上方和下方進行觀察油漆是否塗得均勻。如果衛生間門底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

然後要看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出補上。然後要檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，同時門和鎖開關應靈活。

最後檢查門窗的密封性，把一張長紙條夾在密封點中，用力抽動紙條，觀察各個點的用力是否均勻。

6、其他細節

檢查木製品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

檢查細節。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。