廣州宣佈樓市巨變“租售同權”，1000多萬人都會關注租價怎麼變！
廣州的16大措施鼓勵發展住房的租賃市場今天在中國的樓市可不是一般的檔。裡面提到三個，我認為比較有意思，一租售同權，二，大力發展城中村租房的現代化；三、鼓勵商業用房改造為租房用途。
日前，廣州宣佈樓市巨變，租售同權引發業內的普遍性關注，核心回饋就是，2017年7月17日，廣州發佈了鼓勵發展住房租賃市場的檔，檔提到，一來是鼓勵將商住房改為租賃房用途，二來是租售同權，讀書是想用購買和租賃同樣的分數對待等，一時間，"讓租者幸福居住"成廣大城市共識。說句真話，廣州宣佈樓市巨變“租售同權”，租價不斷走低才是大好事。而仔細一看，
廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知
廣州租房市場要發達了
對於租房大力發展，本來很多人是沒什麼意見的，但房屋的租金應該是首要要控制，如果鼓勵發展租房，讓租金提高，那麼遭殃的不僅是買房的樓價，現在面臨這個問題的將是廣泛的租房群體。
就拿廣州來看，廣州外來人口是不少於900萬，深圳是不少於800萬外來人口，外來人基本以租房為居住，倘若租價震動，也的確是個問題。因此業內提出，
根據廣州發佈的《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》檔指出，
我們核心看檔的幾個點如下：
仔細看，這個檔對大力發展租房市場可是有很多實質的措施，如保障承租人健康安全居住，保護承租人的穩定居住權等，增加租賃住房供應，滿足新增住房需求。
一、租售同權
這個可是第一條措施就提出來，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。
二、讓公積金來支持租房市場
加大住房公積金對租賃住房的支持力度。月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40％。
三、保障低收入人群的租房市場
在公共租賃住房中劃出一定比例，優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。另外，完善租賃補貼制度，實行實物保障與租賃補貼並舉。對符合條件的群體給予租賃補貼，形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。
四、擴大供應，鼓勵業主多出租房
簡單點就是，用稅收減少的手段來鼓勵出租。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支援。落實營改增關於住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5％的徵收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產仲介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的徵收率計算繳納增值稅。
五、控制租金的規範
這點我想大家很關心，廣州就提到這點，保護承租人的穩定居住權。通過對租期和租金依法進行規範，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩定的居住權益。
六、增加租賃住房供應，滿足新增住房需求。
將租賃住房用地供應納入年度土地供應計畫。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持租賃住房面積。
七、允許將商業改為租賃用途
允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批准改建後的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建後的實際使用性質進行審批驗收。改建後的租賃住房，不得銷售。
八、鼓勵改造
允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房後出租。這點很重要。
九、壯大現代租賃產業扶持住房租賃企業
鼓勵供應主體多元化，搶佔發展廣州現代租賃產業總部經濟的先機。提升住房租賃規模化、集約化、專業化水準。住房租賃企業按生活性服務業執行相關政策。
十、發展“城中村”現代租賃服務業
這個都來了，城中村租房可是大市場，鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營“城中村”住房，將符合安全、消防、衛生等條件的住房統一出租，規範管理。鼓勵並扶持住房租賃企業、物業服務企業參與老舊社區、“城中村”和廠區租賃住房微改造，實施專業化運行管理。
十一、鼓勵開展“管家式”租房服務
鼓勵開展“管家式”服務，為業主提供房屋租賃仲介、代管理、代維修等服務。
十二、要搞一個租房管理的投資公司
成立廣州住房租賃發展投資有限公司，負責統籌全市政策性住房（含公共租賃住房、棚戶區改造、人才安居住房、直管公房等）的投資、融資、建設和運營管理，將政策性住房納入市場化、專業化、社會化供應和管理。
保障租購同權。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。二、讓公積金來支持租房市場
加大住房公積金對租賃住房的支持力度。月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40％。
三、保障低收入人群的租房市場
在公共租賃住房中劃出一定比例，優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。另外，完善租賃補貼制度，實行實物保障與租賃補貼並舉。對符合條件的群體給予租賃補貼，形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。
四、擴大供應，鼓勵業主多出租房
簡單點就是，用稅收減少的手段來鼓勵出租。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支援。落實營改增關於住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5％的徵收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產仲介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的徵收率計算繳納增值稅。
五、控制租金的規範
這點我想大家很關心，廣州就提到這點，保護承租人的穩定居住權。通過對租期和租金依法進行規範，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩定的居住權益。
六、增加租賃住房供應，滿足新增住房需求。
將租賃住房用地供應納入年度土地供應計畫。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持租賃住房面積。
七、允許將商業改為租賃用途
允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批准改建後的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建後的實際使用性質進行審批驗收。改建後的租賃住房，不得銷售。
八、鼓勵改造
允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房後出租。這點很重要。
九、壯大現代租賃產業扶持住房租賃企業
鼓勵供應主體多元化，搶佔發展廣州現代租賃產業總部經濟的先機。提升住房租賃規模化、集約化、專業化水準。住房租賃企業按生活性服務業執行相關政策。
十、發展“城中村”現代租賃服務業
這個都來了，城中村租房可是大市場，鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營“城中村”住房，將符合安全、消防、衛生等條件的住房統一出租，規範管理。鼓勵並扶持住房租賃企業、物業服務企業參與老舊社區、“城中村”和廠區租賃住房微改造，實施專業化運行管理。
十一、鼓勵開展“管家式”租房服務
鼓勵開展“管家式”服務，為業主提供房屋租賃仲介、代管理、代維修等服務。
十二、要搞一個租房管理的投資公司
成立廣州住房租賃發展投資有限公司，負責統籌全市政策性住房（含公共租賃住房、棚戶區改造、人才安居住房、直管公房等）的投資、融資、建設和運營管理，將政策性住房納入市場化、專業化、社會化供應和管理。