美國年輕人買不起房子，主要因為助學貸款太沉重？

最近，紐約聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of New York，以下簡稱紐聯儲）發了份報告，

他們估算出了沉重的助學貸款是怎樣影響美國房地產的：2007 年至 2015 年期間美國年輕人住房擁有率的顯著下降，35% 的原因是高額學生貸款債務。

2009 年至今，美國學生債務已經翻了一倍，達到了 1.4 萬億美元。根據彭博的報導，目前美國大學生平均每人擁有 3.4 萬美元的學生貸款債務，

大約有 5% 的學生擁有 10 萬美元的債務。

而且不少人都還不上錢。紐聯儲的另一份報告顯示，從 2006 年至 2016 年，帶著債務畢業的 30 歲的人裡面，有一半的人至少有一個月沒按時還債，三分之一的人違約——連續九個月未能還錢。

之所以出現學生債務不斷上漲的情況，很大原因是美國大學的學費不斷提高。目前美國四年制公立和私立大學的平均學費分別是 9410 美元和 3.24 萬美元。

而且相對便宜的公立大學，為了吸引更好的學生，不斷購置設備和聘請名教授，學費上漲的比私立大學還快，按照現在的美元價值算，1971 年公立大學平均學費只有 500 美元。

根據紐聯儲的計算，美國年輕人住房擁有率下降，11% 的原因要歸咎於美國學費的上漲。他們發現雖然學費增加，美國學生並未因此就放棄讀大學，只是貸更多錢。

即便沒有違約，尚未還清的債務就已經足夠令很多年輕人推遲買房計畫了。

紐聯儲比較了所有 28-30 歲的人的住房擁有率，發現相比之下，讀過大學（不一定畢業）的人群的住房擁有率下降更明顯。

目前美國 20 歲出頭的年輕人中，將近 45% 的人和父母住在一起，2004 年這個數字還只是 33.5%。而美國年輕人的住房擁有率，

則是從 2007 年的 32% 下跌到 21%。

不過也有人認為紐聯儲的研究是片面的，位於華盛頓的智庫布魯金斯學會（Brookings Institution）表示，雖然大學畢業生因為債務而買不起房子，但他們的住房擁有率始終是比沒有大學學位的人要高。

無論如何，對美國經濟來說，不斷下降的住房擁有率並不是一件好事。因為這意味著買房之後的一系列支出：傢俱、裝修、園藝設備等等都會隨之減少，消費者支出減少。

題圖：Flickr

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