鬱亮：中國房地產到了新階段 萬科今年開辦長租公寓10萬間

據新華社報導，鬱亮在接受採訪時表示，中國的房地產行業真正到了一個新階段。在這個新階段，住宅消費大有可為，租賃市場、軌道物業、養老地產和教育地產等前景廣闊，房地產行業面臨重新洗牌。

未來，萬科的佈局也將出現變化，會更強調特大城市和周邊的協同，投資的概念、方向會有調整。住房租賃市場方面，鬱亮稱，租售並舉是建立房地產調控長效機制的重要舉措之一，北上廣深等城市，住房租賃市場需求很大，但現在主要是業主個人放租，服務商太少。

萬科董事會主席、首席執行官鬱亮近日在接受採訪時表示，北上廣深等城市，住房租賃市場需求很大，

但現在主要是業主個人放租，服務商太少。萬科是少數幾個試水者之一，目前已經開辦長租公寓1.2—1.8萬間，計畫今年做到10萬間。

鬱亮表示，租售並舉是建立房地產調控長效機制的重要舉措之一，現在發展租賃市場更多的是在“補課”。2015年資料，居住消費占GDP比重，美國是12.5%，英國15.7%，德國12.1%，日本14.1%，中國6.7%，居住消費包括租金、物管、裝修等。從國際看，我們租賃市場的發展空間很大。

從現實看，

北上廣深等城市，住房租賃市場需求很大，但現在主要是業主個人放租，服務商太少。萬科是少數幾個試水者之一，目前已經開辦長租公寓1.2—1.8萬間，計畫今年做到10萬間。

從政策看，目前的租金回報率1%－2%左右，這導致大家“賠本賺吆喝”；再者，長租房如何解決住戶子女的教育也是重要問題，如果長租不能解決小孩上學，那吸引力就會大打折扣。這些都需要進行“制度性的”探索和破解，

否則租售並舉解決居住問題就會成為空話。