萬融世紀大並購落停丨富力接酒店,融創買文旅
就在9天前,誰也沒有想到萬達與融創的合作會出現如此大的調整,尤其是在7月19日萬達、融創聯合發起的戰略合作簽約儀式上,出現了“富力地產”的名字後,這場世紀大並購的最終呈現形式更加讓人浮想聯翩。
根據三方介紹,
實際上,在接盤萬達資產的這筆交易中,市場最關注的就是融創的錢從哪裡來?是否會加大負債壓力?對此孫宏斌在現場稱:“融創有很強的風險控制意識,非常重視風險管理。融創在上半年的銷售業績為1100多億元,
此次合作中調整的第二項為,融創此前接手的77家酒店資產,將折價轉讓給富力地產,作價僅為199.06億元,而融創接手的價格為335.95億元。“富力如此低價批量收購,
對於萬達而言,出售資產不變,王健林進而稱這是輕資產轉型的最好實踐。“這次合作不管是從企業戰略、還是商業邏輯看,三方都是贏家。通過這次轉讓,萬達大幅減少負債,收回巨額現金。本次協議簽訂還標誌著,不僅萬達商業已走上輕資產品牌經營,萬達文化旅遊也走上輕資產品牌經營之路。”
王健林稱,出售資產就是為了降低萬達的負債率,那麼萬達的債務狀況到底如何?王健林發佈會上首次交底稱,本次轉讓後,萬達商業貸款加債券近2000億。萬達商業帳面現金1000億元(不含13個文旅項目帳面現金300億),加本次轉讓收回現金680億(含回收往來款),現金共計約1700億。萬達商業決定清償大部分銀行貸款。萬達商業還有1300億元銷售物業存貨,全部賣掉也可以收回幾百億元。到年底,萬達商業持有3300萬平方米商業物業,2018年租金超過330億。今後5年,預計萬達商業租金年均增長20%左右。
”王健林稱,出售資產就是為了降低萬達的負債率,那麼萬達的債務狀況到底如何?王健林發佈會上首次交底稱,本次轉讓後,萬達商業貸款加債券近2000億。萬達商業帳面現金1000億元(不含13個文旅項目帳面現金300億),加本次轉讓收回現金680億(含回收往來款),現金共計約1700億。萬達商業決定清償大部分銀行貸款。萬達商業還有1300億元銷售物業存貨,全部賣掉也可以收回幾百億元。到年底,萬達商業持有3300萬平方米商業物業,2018年租金超過330億。今後5年,預計萬達商業租金年均增長20%左右。