昆山主城區的房子不值錢了嗎？裝修房19000可以抄底了

區域概況

近幾年，城西富人區的概念風生水起，城東也是剛需一族的樂園，而主城區卻越來越沒落。主城區的房子因為拆遷等原因，加上周邊各種配套齊全，肯定價格要比其他區域要高，

所以還是主打改善人群，但是和城西相比，的確有很多不足。 比如：1、環境不如城西好。城西大片空地，整齊劃一的全是新建築，寬闊的馬路，且各個區域規劃合理；而主城區多老小區，新老建築參差不齊，建設開發束手束腳，前一秒還是大都市，下一秒立馬倒退20年的感覺。馬路也很難拓寬。2、配套學校的教學設施也不如城西好。城西、城東都有新建設的學校，且部分師資、教學品質也好，且可以買房離得學校很近。而主城區的學校，大多在老小區周圍，設施老舊，也很難改善，即使買了附近的新房，上學也需要走一段路。 不過主城區還是有很多優勢的：1、老昆山人居住的地方，這些人居住習慣了，因為生活方便還是有不少人喜歡買房在這裡。2、交通、各種生活配套相當齊全。東西南北都有人說交通、生活不便，但主城區可以讓所有人閉嘴。

原本主城區可以算是昆山房價最貴的區域，

去年昆山的房價漲了又漲，花橋已經2萬+，城西已經主力2萬+、部分地段稍差的如三水蕭林也要17000-18000元/㎡，城東的西元壹號毛坯房15000、中南世紀城裝修房16000-17000元/㎡，而主城區的裝修房，價格竟然只在19000元/㎡！畢竟是主城區啊！生活各種方便，給你選擇，主城區的房子要不要？

好房推薦

金鷹江韻名苑（珠江名苑）為昆山金鷹專案的D地塊。昆山金鷹專案分三個地塊，其中A地塊由住宅和商業綜合體兩個部分構成。

包含酒店、辦公、購物中心，餐飲、影院娛樂休閒等業態，商業綜合體集購物中心、辦公、五星酒店於一體，建築高度251.8米。D地塊為住宅社區，住宅層數由25層至34層。 優點 1、配套金鷹天地廣場大型商業綜合體，有電影院、超市、美食城等； 2、位於婁江畔、中央商貿區，200多米昆山地標性建築坐落於此； 3、共2724個機動車位，車位配比1：1.45； 4、上海寶冶集團有限公司承建，施工放心。 缺點 1、商業區人流密集，居住較吵； 2、市中心總體規劃較混亂，新舊建築混搭。

建滔朗峰位於長江南路與合興路交叉處，整個項目占地16383㎡，總建面積80047㎡，其中住宅總建面積37686㎡，共333戶。由南至北分別為一幢17層酒店（不對外出售），兩幢30層的高層住宅，高層之間為1－4層的商業房，

另外配有2層的地下車庫等公共配套設施。社區共有兩個主入口，一個次入口，社區內採用人車分流的設計，整個社區容積率3.5，綠化率15%。 優點 1、位於市中心，各種交通便利； 2、緊鄰大潤發超市，購物方便； 3、戶型多為大面寬、小進深的佈局，採光、通風，觀景較好， 4、開發商自持物業。 5、社區帶露天泳池，人車分流。 缺點 1、緊鄰主幹道長江路，略吵； 2、社區樓棟少，容積率低是因為自帶酒店的緣故，但是綠化較為普通； 3、周邊緊鄰二手車市場，較為嘈雜。

榮記玖瓏灣位於朝陽路、車站路路口，靠近大潤發，社區以15幢高層公寓為主，配有少量的酒店式公寓。 榮記玖瓏灣分兩期開發，一期為9幢33層高層，規劃戶數728套，面積90-237㎡，主力面積90-143㎡，房型從2房到5房都有，外立面三層以下是幹掛石材，三層以上為真漆塗料。在綠色景觀上，園林景觀、景立方，水庭院是三大特色。社區中央設有功能齊全的會所，室外陽光游泳池、健身房等設施。 優點 1、位於朝陽路、車站路路口，昆山的中心城區地段優勢是其它項目不可比的。 2、公交線路豐富，交通便利。 3、享大潤發、震川中學、虹橋醫院配套等全面的配套。 4、樓盤精品裝修，具有良好的住宅開發優勢和潛力。 ?缺點 1、榮記玖瓏灣作為純高層社區容積率相對較高，密度有點大。 2、因為專案位於城中心，人口密度大，城中心綠化環境跟不上。

弘輝首璽位於長江中路與朝陽中路的交匯處（友誼公園的北側），是由臺灣開發商弘輝建設聯合十餘家企業共同開發，總建築面積約33萬㎡。專案一期規劃為9幢高層住宅、1座七星會館、1座溫水游泳池。 優點 1、弘輝首璽地段：項目位於昆山的中心城區，地段優勢比較突出。 2、周邊配套成熟、比較齊全。 3、弘輝的物業真心好，物業管理責任感非常強。 4、社區內部綠化不錯，適宜居住。 ?缺點 1、地處市中心核心地段，價格還是很高的。 2、項目有學區，但學區不是特別好。 3、項目總體得房率少、公攤面積大。

裕元新天地廣場二期位於長江路西側、東新街南側，規劃3棟住宅樓，具體開盤時間待定。

綜述

主城區的這5個樓盤，只有少量房源在售，大部分後續有新房源推出，想置業主城區的購房者，多多關注下吧！

但是綠化較為普通； 3、周邊緊鄰二手車市場，較為嘈雜。

榮記玖瓏灣位於朝陽路、車站路路口，靠近大潤發，社區以15幢高層公寓為主，配有少量的酒店式公寓。 榮記玖瓏灣分兩期開發，一期為9幢33層高層，規劃戶數728套，面積90-237㎡，主力面積90-143㎡，房型從2房到5房都有，外立面三層以下是幹掛石材，三層以上為真漆塗料。在綠色景觀上，園林景觀、景立方，水庭院是三大特色。社區中央設有功能齊全的會所，室外陽光游泳池、健身房等設施。 優點 1、位於朝陽路、車站路路口，昆山的中心城區地段優勢是其它項目不可比的。 2、公交線路豐富，交通便利。 3、享大潤發、震川中學、虹橋醫院配套等全面的配套。 4、樓盤精品裝修，具有良好的住宅開發優勢和潛力。 ?缺點 1、榮記玖瓏灣作為純高層社區容積率相對較高，密度有點大。 2、因為專案位於城中心，人口密度大，城中心綠化環境跟不上。

弘輝首璽位於長江中路與朝陽中路的交匯處（友誼公園的北側），是由臺灣開發商弘輝建設聯合十餘家企業共同開發，總建築面積約33萬㎡。專案一期規劃為9幢高層住宅、1座七星會館、1座溫水游泳池。 優點 1、弘輝首璽地段：項目位於昆山的中心城區，地段優勢比較突出。 2、周邊配套成熟、比較齊全。 3、弘輝的物業真心好，物業管理責任感非常強。 4、社區內部綠化不錯，適宜居住。 ?缺點 1、地處市中心核心地段，價格還是很高的。 2、項目有學區，但學區不是特別好。 3、項目總體得房率少、公攤面積大。

裕元新天地廣場二期位於長江路西側、東新街南側，規劃3棟住宅樓，具體開盤時間待定。

綜述

主城區的這5個樓盤，只有少量房源在售，大部分後續有新房源推出，想置業主城區的購房者，多多關注下吧！