海南房子限購後，房企拿地熱情不減！你還以為海南的房價會跌？

2017年全國樓市樓市可不安寧，限購政策風潮湧起，海南也不例外。

2017年4月14日海南省發佈全省範圍內的限購政策，並且要求住宅限售。至此，全國已有14個城市出臺了住宅限售政策。業內人士預計，

未來還將有更多城市將住宅限售作為補丁政策出臺，發揮抑制投資客炒房。

海南買房限購政策的到來，就有個別專家預測海南樓市會萎靡，房價會下跌，建議購房者選擇觀望暫時別買房，但現實卻不是這樣的，限購後，房子價格回歸理性，

沒有出現猛漲或者是下跌，而是緩慢上漲。海南限購後，來海南買房的人不僅沒有減少，反而增加很多，熱情依舊不減。

海南省地圖

就在7月22號下午4時，海口西海岸南側5宗地拍賣迎來了海南土拍史上最激烈的角逐。在經過多輪的競爭後，下午5點04分，北辰以23億元總價拿下這5宗地塊，

溢價率高達142.11%，折合樓面地價11164元/㎡。在之前海口單價地王4千多的樓面價基礎上翻了將近1.5倍，成為當之無愧的海口新地王。

不僅僅是海口矚目，整個海南都沸騰了。在前不久的7月4日下午，三亞海坡棚改用地拍賣現場，碧桂園以成交價52億，樓面均價11884元/㎡的價格拿下位於三亞海坡棚改片區的四宗棚改地塊，成為三亞新地王，半年800億購地衝動與補倉邏輯不斷實現。

本次海口地王的誕生，樓面價與之相當，以前價格分化嚴重的瓊北、瓊南兩地，現在終於開始平起平坐了。房價高高在上的三亞，正在被海口加速追近。

樓面價11164元/㎡，意味著什麼？目前海口的新房均價在1.2-1.3萬，西海岸本次拍賣地塊的樓面價已接近當前的海口樓市均價。一般而言，房價與樓面地價的關係為：前者是後者的2-3倍。取中間值2.5倍，西海岸本地塊的房屋售價也將達到驚人的27910元/㎡，

比目前西海岸16000元/㎡的均價高出近1.2萬，西海岸房價或將大步邁進2萬元時代。

另一方面，海口房價將被整體帶動提升。1年左右的時間裡，2字頭的房價將成為海口市場主流。麵粉貴過麵包的現狀造成的結果是，麵包將大幅度漲價。就像前兩年地王頻現的國內大中城市，

在地價的推動下，房價節節攀升。這個時候，不能去期望麵包還會降價了。

這場土拍的結果出乎大多數人的意料，一是溢價率如此之高，另外則是競得者竟然是一個以前在海南都沒有聽說過的房企：北辰。這次的參與方並不乏大型品牌房企，如萬科、中海、華潤、碧桂園、華僑城、保利、綠地、金地、寶龍、雅居樂等，任何一個似乎都可以碾壓北辰。北辰中標，是大多數人都萬萬沒有想到的。

而這一切，並不是偶然，而更像是必然。

從北辰參與競拍的力度可以看出來，它是勢在必得。從前到後，基本沒有停歇，一直舉牌到最後，不想給任何一家房企獲勝的機會。通過複盤，我們看到競拍參與度較高的除了北辰之外，還有德璟、雅居樂、碧桂園、中海等實力房企，連番多輪與北辰競價，但最終都敗下陣來，淪為陪跑的角色，北辰已經家喻戶曉了。所以，你還以為海南的房價會跌，現實嗎？

回歸海南目前樓市情況，雖然在限購政策面前，開發商被政府限制開盤時間，不發放預售證等手段要求冷卻，但也無法阻擋一大批島外人前來購房。目前購房門檻提高了不少，房貸首付提高到50%。但是，中國有購買能力的人太多，目前的限購只達到了讓一小部分購房者推遲了買房時間罷了。海南房產具有稀缺性，不可複製，特別是海景房。再加上海南得天獨厚的氣候環境，註定了海南房價的一路漲勢。

2017年上半年，海南樓市表現非常不錯，出現了量價齊漲的現象。這得益于海南的優勢，海南污染少、陽光充足、水質優、空氣清新等。

北方大面積霧霾和寒冷，每年都會準時到來，每年冬季，一大批候鳥就會往海南飛，來海南過冬已經成為北方有錢人的一種生活方式。隨著人們的生活水準提高，健康意識的提高，大家對於健康品質生活的要求會越來越高，而海南就是一個理想度假休閒的寶地。

來海南買房，買得是健康，健康是無價的。

隨著海南近幾年發展很快，教育、醫療、交通等配套設施逐步完善，你不用擔心海南房子不值錢。海南省以第三產業為主，致力於打造國際旅遊島，相比於北上廣深的房價，我相信，海南未來房價上漲的空間還是比較大的。不管怎樣，筆者建議房子還是早點買、畢竟買房的風險是有封頂的，如果你不買房的風向則是無限上漲的。（本文提供觀點僅供參考，買房需從自身出發）

而這一切，並不是偶然，而更像是必然。

從北辰參與競拍的力度可以看出來，它是勢在必得。從前到後，基本沒有停歇，一直舉牌到最後，不想給任何一家房企獲勝的機會。通過複盤，我們看到競拍參與度較高的除了北辰之外，還有德璟、雅居樂、碧桂園、中海等實力房企，連番多輪與北辰競價，但最終都敗下陣來，淪為陪跑的角色，北辰已經家喻戶曉了。所以，你還以為海南的房價會跌，現實嗎？

回歸海南目前樓市情況，雖然在限購政策面前，開發商被政府限制開盤時間，不發放預售證等手段要求冷卻，但也無法阻擋一大批島外人前來購房。目前購房門檻提高了不少，房貸首付提高到50%。但是，中國有購買能力的人太多，目前的限購只達到了讓一小部分購房者推遲了買房時間罷了。海南房產具有稀缺性，不可複製，特別是海景房。再加上海南得天獨厚的氣候環境，註定了海南房價的一路漲勢。

2017年上半年，海南樓市表現非常不錯，出現了量價齊漲的現象。這得益于海南的優勢，海南污染少、陽光充足、水質優、空氣清新等。

北方大面積霧霾和寒冷，每年都會準時到來，每年冬季，一大批候鳥就會往海南飛，來海南過冬已經成為北方有錢人的一種生活方式。隨著人們的生活水準提高，健康意識的提高，大家對於健康品質生活的要求會越來越高，而海南就是一個理想度假休閒的寶地。

來海南買房，買得是健康，健康是無價的。

隨著海南近幾年發展很快，教育、醫療、交通等配套設施逐步完善，你不用擔心海南房子不值錢。海南省以第三產業為主，致力於打造國際旅遊島，相比於北上廣深的房價，我相信，海南未來房價上漲的空間還是比較大的。不管怎樣，筆者建議房子還是早點買、畢竟買房的風險是有封頂的，如果你不買房的風向則是無限上漲的。（本文提供觀點僅供參考，買房需從自身出發）