曼徹斯特房價漲幅全英第一，英國的下一個雄安？
作為英國第二大城市，曼徹斯特以更加實惠的購房成本吸引了眾多海外投資人的青睞。作為買房出租的海外投資者，除了購房成本，租金收益更是需要考察的重要指標。
黑天鵝頻飛，
研究顯示，曼徹斯特多年的供應不足已經導致這座城市每年的住宅缺口高達5100套，房屋的短缺將不斷推高現有住宅的價格。英國《電訊報》”官方評出十佳購房出租熱點之一，
另外，Hometrack的英國城市房價指數顯示，曼徹斯特的房價在過去一年（2016年3月至2017年2月）上漲了8.8%，居英國各主要城市之首。
*英國房地產資料公司Hometrack長期追蹤監控整個英國房地產市場以及20座英國大城市的房價，上圖為過去一年（2016年4月1日至2017年3月31日）英國20座大城市房價增速排名。
資料已經告訴我們曼徹斯特房地產市場在過去幾年經歷了天翻地覆的變化，房價一路水漲船高。那為什麼是曼徹斯特漲得最快呢？曼徹斯特具有哪些投資潛力？
市區大規模重建
曼徹斯特(Manchester)，英國第二繁華城市，人口51萬。世界上第一座工業化城市，英格蘭西北區域大曼徹斯特郡的都市自治市、單一管理區，英國重要的交通樞紐與商業、金融、工業、文化中心。
英國富時指數前100家公司中，有超過80家將總部設在了曼城。而英國西北部500強公司中，則有40%的公司總部位於曼城。
曼徹斯特是前財相奧斯本提出的北方經濟振興計畫（Northern Powerhouse）的核心城市，這一計畫不僅會為曼徹斯特城市重建注資超過30億英鎊，更重要的是將投資140億英鎊建設英國高速鐵路第二期 (HS2)，連接曼徹斯特和倫敦。
曼城市中心Spinningfields地區15億英鎊重建計畫。
索爾福德地區的媒體城專案總投資為500億英鎊，目前BBC已將兩個頻道部門遷至該媒體城，未來10內還會有超過250家媒體公司入駐該城。
曼徹斯特大學斥資10億英鎊，計畫在10年內將該校改造為世界一流的大學城。
英國高鐵二號線建成後從曼徹斯特到倫敦的時間將從原來的2小時縮短到1小時
曼徹斯特的輕軌延線工程，城市基礎設施的發展也吸引著這些來自海外的投資者。在2016年10月，投資3.5億英鎊的Trafford Park Line獲得政府綠燈，2017年1月，該專案已經啟動準備工作。新電車共設有6個網站，分別為Wharfside, Imperial War Museum, Village, Parkway, EventCity 和 the Trafford Centre。
Trafford Park Line線路示意圖
房價起點低造成年輕人湧入
曼徹斯特房價不高，雖然過去幾年漲了不少，但目前曼徹斯特市中心兩居室總價還是只有23萬英鎊（約合199萬人民幣），一居室總價在15萬英鎊（約合130萬人民幣），房價僅是倫敦的三分之一。
倫敦曼徹斯特房價、通勤時間、停車費對比
正是因為曼城房價起點低，工作機會又足夠多，近幾年吸引到不少因為高房價而出逃倫敦的英國年輕家庭，不斷湧入的本地購房需求造成剛需公寓供不應求，從而導致曼城房價進一步上漲。
圖為曼徹斯特政府官方發佈的統計資料
資料顯示，目前有720萬工薪人口居住在曼徹斯特市中心及通勤圈，由於人口不斷湧入，未來10年這一人數還將上升20%。
據Savills統計，人口湧入造成的房屋供不應求導致曼徹斯特每年短缺5100套住房。
這一系列由人口增長產生的問題不僅進一步助推曼徹斯特房價，還導致租金不斷上漲，最新資料顯示曼徹斯特年租金收益率也排到了全英第一位。
海外資金不斷投入
海外資金的不斷湧入也是造成曼徹斯特房地產市場大熱的一大重要原因。
“曼城中國論壇”：近年大中華企業對曼城投資一覽表
開發項目最新進展專案總值/投資額Airport City2013年以來，北京建工集團（BCEG）一直是曼徹斯特機場空港城市項目的持股人和建設方。作為英國最好的合資企業之一，該公司負責前期建設進展的具體管理。8億英鎊St MichaelsRowsley有限公司，北京建工集團，以及MCC公司共同成立的合資企業2億英鎊Middlewood Locks三家中國合作夥伴：萊蒙國際（Top Spring總部位於廣東的開發商）；新疆華淩Xinjiang Hualing與施嘉伯國際Scarborough International合作，北京建工集團為主要承包商7億英鎊Albert SquareLJ 集團（代表亞洲投資者）收購曼徹斯特亞伯特廣場Albert Square四項物業1630萬英鎊Red Warwick英倫置業G Suite投資羅奇代爾市米德爾頓Middleton, Rochdale的中國貿易中心5000萬英鎊Great Northern總部位於香港的Peterson Group收購了Great Northern3億英鎊Angel Meadows遠東發展集團Far East Consortium已被選定為項目的首選支持者。集團將交付600套新單位，這是NOMA住宅專案的一部分。1.1億英鎊The Assembly由IP Global物業投資公司牽頭開發；已售罄（約25~30%為中國買家）。沒有披露Rivergate House由IP Global物業投資公司牽頭開發；正大力發展香港和中國大陸市場。沒有披露總額TOTAL21.7億英鎊北京建工、曼徹斯特機場集團共同投資8億英鎊，開發曼徹斯特空港城(Airport City)，目前已經在緊鑼密鼓的建設之中。
新加坡美羅集團、新疆華淩、英國開發商Scarborough Group斥資7億英鎊，共同開發位於曼徹斯特索爾福德的Middlewood Locks城市重建專案。
香港遠東發展集團近期（2017年4月28日）也宣佈對曼徹斯特投資10億英鎊，開發Northern Gateway超大型房地產項目。
除了像遠東發展、北京建工這樣在曼徹斯特圈地造城的海外開發商，不斷湧入的海外資金還來自於個人投資客。
英國倫敦一直是國內投資者首選目的地，歷經了一個長達20年的增長曲線。隨著高昂的價格和較高印花稅率增加了投資成本，倫敦增長週期正慢慢關上大門。
The focus has now changed——當前英國經濟發展重心正從倫敦轉向曼城。2015年，滙豐銀行將曼徹斯特列為英國房地產投資回報率最高城市，平均年收益率為8%。自2010年以來，曼徹斯特年均收益率上升6.02%，是英國最高升幅。相比倫敦之下，收益率同期僅增長4.71%。
英國部分城市2月份平均房價和同比增長表
地區平均房價(英磅)同比增長率Mancheser 曼徹斯特￡151.8008.80%Portsmouth朴茨茅斯￡225.6008.10%Bristol布里斯托爾￡261.9008%Glasgow格拉斯哥￡117.9007.70%Birmingham伯明罕￡148.3007.40%Leicester萊斯特￡162.4007.20%Liverpool利物浦￡115.6006.80%Bournemouth伯恩第斯￡275.5006.20%Southampton南安普頓￡220.6606%London倫敦￡488.7005.60%Sheffield謝菲爾德￡130.8005.60%Nottingham諾丁漢￡140.7005.60%---------------------------------------------------------
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曼徹斯特大學斥資10億英鎊，計畫在10年內將該校改造為世界一流的大學城。
英國高鐵二號線建成後從曼徹斯特到倫敦的時間將從原來的2小時縮短到1小時
曼徹斯特的輕軌延線工程，城市基礎設施的發展也吸引著這些來自海外的投資者。在2016年10月，投資3.5億英鎊的Trafford Park Line獲得政府綠燈，2017年1月，該專案已經啟動準備工作。新電車共設有6個網站，分別為Wharfside, Imperial War Museum, Village, Parkway, EventCity 和 the Trafford Centre。
Trafford Park Line線路示意圖
房價起點低造成年輕人湧入
曼徹斯特房價不高，雖然過去幾年漲了不少，但目前曼徹斯特市中心兩居室總價還是只有23萬英鎊（約合199萬人民幣），一居室總價在15萬英鎊（約合130萬人民幣），房價僅是倫敦的三分之一。
倫敦曼徹斯特房價、通勤時間、停車費對比
正是因為曼城房價起點低，工作機會又足夠多，近幾年吸引到不少因為高房價而出逃倫敦的英國年輕家庭，不斷湧入的本地購房需求造成剛需公寓供不應求，從而導致曼城房價進一步上漲。
圖為曼徹斯特政府官方發佈的統計資料
資料顯示，目前有720萬工薪人口居住在曼徹斯特市中心及通勤圈，由於人口不斷湧入，未來10年這一人數還將上升20%。
據Savills統計，人口湧入造成的房屋供不應求導致曼徹斯特每年短缺5100套住房。
這一系列由人口增長產生的問題不僅進一步助推曼徹斯特房價，還導致租金不斷上漲，最新資料顯示曼徹斯特年租金收益率也排到了全英第一位。
海外資金不斷投入
海外資金的不斷湧入也是造成曼徹斯特房地產市場大熱的一大重要原因。
“曼城中國論壇”：近年大中華企業對曼城投資一覽表
開發項目最新進展專案總值/投資額Airport City2013年以來，北京建工集團（BCEG）一直是曼徹斯特機場空港城市項目的持股人和建設方。作為英國最好的合資企業之一，該公司負責前期建設進展的具體管理。8億英鎊St MichaelsRowsley有限公司，北京建工集團，以及MCC公司共同成立的合資企業2億英鎊Middlewood Locks三家中國合作夥伴：萊蒙國際（Top Spring總部位於廣東的開發商）；新疆華淩Xinjiang Hualing與施嘉伯國際Scarborough International合作，北京建工集團為主要承包商7億英鎊Albert SquareLJ 集團（代表亞洲投資者）收購曼徹斯特亞伯特廣場Albert Square四項物業1630萬英鎊Red Warwick英倫置業G Suite投資羅奇代爾市米德爾頓Middleton, Rochdale的中國貿易中心5000萬英鎊Great Northern總部位於香港的Peterson Group收購了Great Northern3億英鎊Angel Meadows遠東發展集團Far East Consortium已被選定為項目的首選支持者。集團將交付600套新單位，這是NOMA住宅專案的一部分。1.1億英鎊The Assembly由IP Global物業投資公司牽頭開發；已售罄（約25~30%為中國買家）。沒有披露Rivergate House由IP Global物業投資公司牽頭開發；正大力發展香港和中國大陸市場。沒有披露總額TOTAL21.7億英鎊北京建工、曼徹斯特機場集團共同投資8億英鎊，開發曼徹斯特空港城(Airport City)，目前已經在緊鑼密鼓的建設之中。
新加坡美羅集團、新疆華淩、英國開發商Scarborough Group斥資7億英鎊，共同開發位於曼徹斯特索爾福德的Middlewood Locks城市重建專案。
香港遠東發展集團近期（2017年4月28日）也宣佈對曼徹斯特投資10億英鎊，開發Northern Gateway超大型房地產項目。
除了像遠東發展、北京建工這樣在曼徹斯特圈地造城的海外開發商，不斷湧入的海外資金還來自於個人投資客。
英國倫敦一直是國內投資者首選目的地，歷經了一個長達20年的增長曲線。隨著高昂的價格和較高印花稅率增加了投資成本，倫敦增長週期正慢慢關上大門。
The focus has now changed——當前英國經濟發展重心正從倫敦轉向曼城。2015年，滙豐銀行將曼徹斯特列為英國房地產投資回報率最高城市，平均年收益率為8%。自2010年以來，曼徹斯特年均收益率上升6.02%，是英國最高升幅。相比倫敦之下，收益率同期僅增長4.71%。
英國部分城市2月份平均房價和同比增長表
地區平均房價(英磅)同比增長率Mancheser 曼徹斯特￡151.8008.80%Portsmouth朴茨茅斯￡225.6008.10%Bristol布里斯托爾￡261.9008%Glasgow格拉斯哥￡117.9007.70%Birmingham伯明罕￡148.3007.40%Leicester萊斯特￡162.4007.20%Liverpool利物浦￡115.6006.80%Bournemouth伯恩第斯￡275.5006.20%Southampton南安普頓￡220.6606%London倫敦￡488.7005.60%Sheffield謝菲爾德￡130.8005.60%Nottingham諾丁漢￡140.7005.60%---------------------------------------------------------
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