萊蕪又一樓盤今日喜獲預售證！586套新房源即將面向市場
世紀城(動態 圖庫 戶型)、匯源 · 首座、望族公館(動態 圖庫 戶型)、天晟 · 上府、泰和嘉園(動態 圖庫 戶型)、水岸華庭(動態 圖庫 戶型)……在今年上半年的萊蕪樓市中，表現最為出彩的，無疑是這一批新型樓盤。
這些樓盤，有些是萊蕪本地開發商開發的首批產物；有些是外來開發商結合本地考察實情創建的新品專案，他們都是經過開發商潛心打造的性價比更高的產品，它們的受寵，在一定程度上也是必然的。2017年上半年已經結束，
近日，小編從萊蕪房地產管理局獲知，高新區又一家樓盤6棟樓喜獲預售證，586套純新房源即將推向市場....
小編瞭解到，本次獲得《商品房預售許可證》項目為：禦璟花園(動態 圖庫 戶型)；獲得預售許可的樓號為1#、2#、4#、8#、10#和12#住宅樓，
據統計，截止到今日，高新區--禦璟花園項目所展示專案（1#樓~18#樓）已經全部獲得《商品房預售許可證》，萊蕪市民可放心購買！
說到這裡，很多購房網友就會問了，這個《商品房銷售（預售）許可證》有這麼重要嗎？沒有預售證會有哪些購房風險呢？今天，小編就為大家講解一下關於《商品房銷售（預售）許可證》的那些瑣碎事！
什麼是《預售許可證》？
《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣、人民政府房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書，
商品房《預售許可證》的取得要符合哪些條件？
1.專案取得建設用地規劃許可證；
2.建設工程規劃許可證；
3.國有土地使用證；
4.建設工程開工證；
5.已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上；
6.施工進度和竣工交付時間確定。
未取得《預售許可證》將面臨的風險：
1：工程爛尾的風險
開發商明知未取得《預售許可證》賣樓是屬於違法行為，仍然強行賣房，基本可斷定為資金實力不足，那麼，出現資金鏈斷裂、後續工程無法完成的風險就很高。
2：無法驗收無法辦證的風險
如果前期存在土地使用權不合法（例如佔用集體土地建樓）、不符合規劃或審批手續不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗收，自然也就無法辦理房屋產權登記。
3：開發商一房多賣的風險
由於未取得《預售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，購房者在購買時，並不能同步在房產登記機關
進行產權預約登記（即俗稱的網簽），更不能進行合同鑒證，在缺乏監管的情況下，開發商一房多賣的風險就難以避免。
4：合同無效的風險
如果出現樓價短期飆升的情況，開發商有可能會反悔，他可以用合同是在未取得《預售許可證》的情況下簽訂、違反法律法規屬於無效作為理由，主張合同無效，然後退回房款，收回房屋。購買者知道是沒有預售
許可證的房屋還購買的話，購房者也是存在過錯的，因合同無效而造成的損失，購房者也是要適當承擔的！
小編在此不得不提醒一下廣大網友們：
購房者對於不是現樓的房屋，還是先核實房屋是否取得《商品房預售許可證》，有預售許可證再購買才是明智的做法。明知沒有預售許可證還購買的話，因此而引起的風險，就只能自己去承擔了！
禦璟花園位於萊蕪高新區世紀城以北，世紀城東路以西，規劃總用地面積約100畝，總建築面積約19萬平方米。專案由多種業態形式組成：低層聯排別墅，多層洋房，17-26層高層，產品相對豐富。其中多層約6棟，高層9棟，低層7棟。是萊蕪首 家英倫風情智能生態豪宅。
項目周邊配套齊全，交通便利。周邊山東財經大學萊蕪分校、萊蕪市重點小學——世紀城小學和新起點高中，社區規劃內配套9班制雙語幼稚園，近3000平方米的商務會所，北邊為萊蕪市規劃中的大崮山森林公園，西側規劃為萊蕪市高新區綜合醫院。教育配套資源豐富、運動健身設施完善，集萬千資源於一身，交通四通八達。
小編溫馨提示：
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3：開發商一房多賣的風險
由於未取得《預售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，購房者在購買時，並不能同步在房產登記機關
進行產權預約登記（即俗稱的網簽），更不能進行合同鑒證，在缺乏監管的情況下，開發商一房多賣的風險就難以避免。
4：合同無效的風險
如果出現樓價短期飆升的情況，開發商有可能會反悔，他可以用合同是在未取得《預售許可證》的情況下簽訂、違反法律法規屬於無效作為理由，主張合同無效，然後退回房款，收回房屋。購買者知道是沒有預售
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