世紀城(動態 圖庫 戶型)、匯源 · 首座、望族公館(動態 圖庫 戶型)、天晟 · 上府、泰和嘉園(動態 圖庫 戶型)、水岸華庭(動態 圖庫 戶型)……在今年上半年的萊蕪樓市中, 表現最為出彩的, 無疑是這一批新型樓盤。 它們或許並不是今年首 次開盤, 但是卻在每一次新推盤的時候, 在樓市中引起巨大的反響。 它們無疑是今年上半年萊蕪樓市的主角。
這些樓盤, 有些是萊蕪本地開發商開發的首批產物;有些是外來開發商結合本地考察實情創建的新品專案, 他們都是經過開發商潛心打造的性價比更高的產品, 它們的受寵,
近日, 小編從萊蕪房地產管理局獲知, 高新區又一家樓盤6棟樓喜獲預售證, 586套純新房源即將推向市場....
小編瞭解到, 本次獲得《商品房預售許可證》項目為:禦璟花園(動態 圖庫 戶型);獲得預售許可的樓號為1#、2#、4#、8#、10#和12#住宅樓, 共計預售面積為45768.56㎡, 約586套可售房源;預售證號為:萊房售字第000274號。
據統計, 截止到今日, 高新區--禦璟花園項目所展示專案(1#樓~18#樓)已經全部獲得《商品房預售許可證》,
說到這裡, 很多購房網友就會問了, 這個《商品房銷售(預售)許可證》有這麼重要嗎?沒有預售證會有哪些購房風險呢?今天, 小編就為大家講解一下關於《商品房銷售(預售)許可證》的那些瑣碎事!
什麼是《預售許可證》?
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣、人民政府房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書, 用以證明列入證書範圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。
商品房《預售許可證》的取得要符合哪些條件?
1.專案取得建設用地規劃許可證;
2.建設工程規劃許可證;
3.國有土地使用證;
4.建設工程開工證;
5.已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上;
6.施工進度和竣工交付時間確定。
未取得《預售許可證》將面臨的風險:
1:工程爛尾的風險
開發商明知未取得《預售許可證》賣樓是屬於違法行為, 仍然強行賣房, 基本可斷定為資金實力不足, 那麼, 出現資金鏈斷裂、後續工程無法完成的風險就很高。
2:無法驗收無法辦證的風險
如果前期存在土地使用權不合法(例如佔用集體土地建樓)、不符合規劃或審批手續不齊全等因素, 即使能完成工程, 也有可能無法正常驗收, 自然也就無法辦理房屋產權登記。
3:開發商一房多賣的風險
由於未取得《預售許可證》, 房管部門是禁止其銷售的, 因此, 購房者在購買時, 並不能同步在房產登記機關
進行產權預約登記(即俗稱的網簽), 更不能進行合同鑒證, 在缺乏監管的情況下, 開發商一房多賣的風險就難以避免。
4:合同無效的風險
如果出現樓價短期飆升的情況, 開發商有可能會反悔, 他可以用合同是在未取得《預售許可證》的情況下簽訂、違反法律法規屬於無效作為理由, 主張合同無效, 然後退回房款, 收回房屋。購買者知道是沒有預售
許可證的房屋還購買的話,購房者也是存在過錯的,因合同無效而造成的損失,購房者也是要適當承擔的!
小編在此不得不提醒一下廣大網友們:
購房者對於不是現樓的房屋,還是先核實房屋是否取得《商品房預售許可證》,有預售許可證再購買才是明智的做法。明知沒有預售許可證還購買的話,因此而引起的風險,就只能自己去承擔了!
禦璟花園位於萊蕪高新區世紀城以北,世紀城東路以西,規劃總用地面積約100畝,總建築面積約19萬平方米。專案由多種業態形式組成:低層聯排別墅,多層洋房,17-26層高層,產品相對豐富。其中多層約6棟,高層9棟,低層7棟。是萊蕪首 家英倫風情智能生態豪宅。
項目周邊配套齊全,交通便利。周邊山東財經大學萊蕪分校、萊蕪市重點小學——世紀城小學和新起點高中,社區規劃內配套9班制雙語幼稚園,近3000平方米的商務會所,北邊為萊蕪市規劃中的大崮山森林公園,西側規劃為萊蕪市高新區綜合醫院。教育配套資源豐富、運動健身設施完善,集萬千資源於一身,交通四通八達。
小編溫馨提示:
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收回房屋。購買者知道是沒有預售許可證的房屋還購買的話,購房者也是存在過錯的,因合同無效而造成的損失,購房者也是要適當承擔的!
小編在此不得不提醒一下廣大網友們:
購房者對於不是現樓的房屋,還是先核實房屋是否取得《商品房預售許可證》,有預售許可證再購買才是明智的做法。明知沒有預售許可證還購買的話,因此而引起的風險,就只能自己去承擔了!
禦璟花園位於萊蕪高新區世紀城以北,世紀城東路以西,規劃總用地面積約100畝,總建築面積約19萬平方米。專案由多種業態形式組成:低層聯排別墅,多層洋房,17-26層高層,產品相對豐富。其中多層約6棟,高層9棟,低層7棟。是萊蕪首 家英倫風情智能生態豪宅。
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