何謂“共有產權住房”? 能做抵押貸款嗎？

自從北京共有產權住房政策出臺，共有產權住房再次引起了大家的關注。但是很多人對於共有產權住房沒什麼概念。

何謂“共有產權住房”?

“共有產權房”，是政府與購房人按份額共同享有所有權的政策性商品住房，意在滿足居住需求，遏制投機行為。中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。

在法律層面，所有權人依法對不動產享有佔有、使用、收益和處分的權利。

政府與購房人按照各自份額享有共有產權住房的上述權利。政府提供地價和政策等支持，取得房屋的產權份額。購房人支付其享有產權份額對應的房款，依規佔有和使用共有產權住房。基於按份共有的性質，共有產權住房的出租或出售等收益、處分權利，須由按份共用權人依法依約行使，並實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年後則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。

那麼共有產權住房能做抵押貸款嗎?

共有產權住房還是有很多限制的，因為這屬於政策性商品住房，供應、持有和轉讓等環節都體現了保障功能。

一、供應受限

供應物件為符合共有產權住房購房條件的家庭;

二、持有受限

購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，應當按市場價格購買政府份額，取得商品住房產權後實現退出，或由代持機構回購其所有的產權份額;

三、轉讓受限

取得共有產權住房不動產權證未滿5年的，原則上不允許轉讓產權份額。取得不動產權證滿5年的，政府可優先購買;政府放棄優先購買的，符合共有產權住房購買條件的家庭可受讓。

因此，從目前的規定來看，共有產權住房並不能用於抵押貸款，因為房屋的產權系購買者與政府共有。但也不意味著共有產權住房就完全不能用於房屋抵押貸款。

如果有貸款需求，且想利用該共有產權住房貸款的借款人，可先按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權，

將共有產權住房轉化成商品住房產權，這樣就可以按照商品住房產權抵押貸款方式申請貸款。

所以短時間內急需用錢，想拿共有產權房做抵押貸款是比較困難的，可以選擇其他貸款方式。