房地產已成地球公害，全世界哪些城市的房價泡沫最有可能先破滅？

全球樓市近年來都陷入了高房價的癲狂之中。現在，各個國家都對高房價無比頭痛，也開始紛紛向高房價宣戰。

全球央行長期低利率，使用房地產成為支柱產業所造成的綜合後果才剛剛開始顯現，

一位長期獨立觀察樓市的經濟學家警告稱，“不要希望在這些國家炒房，也不要希望做這些城市的租房婆，這樣做的前景極為不秒。”

圖片來源CAGLE WEB

過去幾年，從三藩市開始，經過倫敦到澳大利亞的悉尼，一個個大城市的房價都在上漲。

溫哥華和多倫多在近期也歷經了令人望而生畏的高房價，平均價格以每年30%的漲幅上升。

去年，瑞銀警告道，溫哥華面臨一個最大的房地產泡沫風險。加元疲軟、低利率，外國買家的搶購，使房價在去年夏季飆升。

今年多倫多也出現了類似的瘋狂搶房行為。兩地都試圖通過對海外買家徵收15%的稅款來控制局面，並取得一定成效。

圖片來源BBC

最近，BWC中文網的分析師團隊也發現，房地產似乎已經成為了“地球公害”，世界各地的城市居民都會抱怨房價太高。

BWC中文網（微信ID:bwchinesewx）的分析師團隊需要提醒中國投資者引起重視的是，全世界的這些城市的房價的泡沫最有可能先破滅，有五個城市進入候選名單：

第一個是澳大利亞的悉尼（Sydney），據報導，自2009年以來，悉尼的房價飆漲了127%。據RAI的資料分析顯示，在悉尼，年收入十四萬澳幣的中產階級家庭已經接近租不起房子了。

澳大利亞毫無疑問正在面臨一場房地產泡沫，央行寬鬆貨幣是一個推手，海外投資、尤其是占澳大利亞70%以上的來自中國樓市投資。

近日，全球最大投行之一摩根士丹利發佈報告警告稱，這裡的投資者對中國採取最新的措施打擊“資本外流和企業利用房產投資等杠杆工具轉移資本”的擔憂正在加劇。這無疑是對悉尼房地產市場最壞的消息之一，中國資金撤出，不用動腦子就能想到房價將發生什麼。

第二個是紐西蘭的奧克蘭(Auckland)，國際貨幣基金組織警告這個城市的房價已經上升至泡沫的階段。

此前高盛也表示，奧克蘭的房市有40%的機會在2年內泡沫破裂。

第三個是西雅圖(Seattle)，西雅圖的房價正以11年來最快的速度上升，而且比美國其它地方的房價上漲速度都快。根據S&P／Case-Shiller最新房價指數的統計資料，西雅圖房價不斷升溫，已經連續八個月成為全美國最熱門的房屋市場。

第四個是瑞典的斯德哥爾摩(Stockholm)，瑞典央行對於當地的房價和大量的抵押貸款債務皆相當頭疼。

在大多數人的印象中，作為典型北歐國家的瑞典，風景優美，收入高，福利好，實在令人嚮往。事實上，就算常年雄踞在全球幸福感前十之列的瑞典人在面臨高房價問題上，也一樣令他們抓狂。法新社報導，房價高企致使瑞典家庭成為歐洲壓力最大的“房奴”之一，瑞典樓市遊走泡沫邊緣。

第五個是英國的倫敦（London），英國脫歐帶來的英鎊下挫，使中國投資者追捧英國地產。據不完全統計，今年上半年中資在英國購買的地產至少達60億英鎊，成為英國最大的海外買家。摩根士丹利預計，隨著中國投資者的撤出，或者至少是投資停滯，倫敦房價將遭受很大打擊。再加上脫歐帶來的金融中心地位動搖、就業崗位持續減少，倫敦商業地產的價值在未來可能面臨一波較大的調整，不排除房價的泡沫破滅風險加劇。

圖片來源AFP

知名經濟學家如松一針見血的指出，一些國家富人們落寞的身影，將長期籠罩在世界上房地產泡沫嚴重的國家和地區，籠罩在很多人的身上，為全球央行亂印鈔票而買單。（完）

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作為典型北歐國家的瑞典，風景優美，收入高，福利好，實在令人嚮往。事實上，就算常年雄踞在全球幸福感前十之列的瑞典人在面臨高房價問題上，也一樣令他們抓狂。法新社報導，房價高企致使瑞典家庭成為歐洲壓力最大的“房奴”之一，瑞典樓市遊走泡沫邊緣。

第五個是英國的倫敦（London），英國脫歐帶來的英鎊下挫，使中國投資者追捧英國地產。據不完全統計，今年上半年中資在英國購買的地產至少達60億英鎊，成為英國最大的海外買家。摩根士丹利預計，隨著中國投資者的撤出，或者至少是投資停滯，倫敦房價將遭受很大打擊。再加上脫歐帶來的金融中心地位動搖、就業崗位持續減少，倫敦商業地產的價值在未來可能面臨一波較大的調整，不排除房價的泡沫破滅風險加劇。

圖片來源AFP

知名經濟學家如松一針見血的指出，一些國家富人們落寞的身影，將長期籠罩在世界上房地產泡沫嚴重的國家和地區，籠罩在很多人的身上，為全球央行亂印鈔票而買單。（完）

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