自住房升級 商住房遇冷 北京房價預期再遭打壓？
華夏時報》記者在走訪房山某商辦類專案時，銷售人員向記者表示。
此前記者報導過，外地人李女士，其為家人購置了一套約50平米的商住房用於自住，2月份交過了首付，但遲遲未網簽最後被政策卡在了門外。而記者從銷售處得知，李女士因無力支付全款而退了房。
儘管打出兩個月內交清全款打九折的優惠，據銷售人員介紹上述一期開盤的30套房子，目前只賣出去7、8套，與政策出臺前1天售出數十套不可同日而語。
據易居研究院智庫中心統計資料顯示，
“拿買商住的錢去交首付買個住宅更合適。商住的漲幅沒有住宅的大，而且需求量也沒有住宅的大，住宅能落戶。相比起來，還是住宅項目更好些。”銷售人員表示。當記者在鏈家門店諮詢商住房時，其銷售向記者分析，並認為“商住不適合居住。”
為了向記者展示商住的居住屬性差，
實際使用率和空間感不算優越。此外記者注意到，在同一樓層，還存在註冊公司及培訓班。
商住升值潛力小的確如此，2015年7月，田女士購得大興區一套61平米的商住複式，購入時為每平米20000元，而記者在安居客上看到賣房資訊顯示，
當商住專案遭遇冷落，關於購租並舉的政策卻層層冒出。有業內人士認為，商住房未來將與租賃市場掛鉤的可能性極大。
“對於沒有入住的商住房項目依然會做調整。預計最大的一種調整可能就是和租賃市場掛鉤，即可租不可售。這樣相對來說推進的難度不大，也和近期的政策導向做了掛鉤。