華夏時報》記者在走訪房山某商辦類專案時， 銷售人員向記者表示。
此前記者報導過， 外地人李女士， 其為家人購置了一套約50平米的商住房用於自住，
儘管打出兩個月內交清全款打九折的優惠， 據銷售人員介紹上述一期開盤的30套房子， 目前只賣出去7、8套， 與政策出臺前1天售出數十套不可同日而語。
據易居研究院智庫中心統計資料顯示， 自政策實施後， 二季度北京商住房市場成交量僅為10703平方米， 相較於第一季度下降98%。
“拿買商住的錢去交首付買個住宅更合適。 商住的漲幅沒有住宅的大， 而且需求量也沒有住宅的大， 住宅能落戶。 相比起來， 還是住宅項目更好些。 ”銷售人員表示。 當記者在鏈家門店諮詢商住房時， 其銷售向記者分析，
為了向記者展示商住的居住屬性差， 上述銷售員帶記者體驗了其門店所在的名為雙子座的商住房專案。 剛進樓層便聽到吵鬧的裝修聲和刺鼻的施工氣味， 房屋為4.2米層高LOFT。
實際使用率和空間感不算優越。 此外記者注意到， 在同一樓層， 還存在註冊公司及培訓班。
商住升值潛力小的確如此， 2015年7月， 田女士購得大興區一套61平米的商住複式， 購入時為每平米20000元， 而記者在安居客上看到賣房資訊顯示， 同戶型的房子目前每平米僅售27377元， 經過2016年一年的樓市瘋狂， 每平也僅僅漲7000元左右。
當商住專案遭遇冷落， 關於購租並舉的政策卻層層冒出。 有業內人士認為， 商住房未來將與租賃市場掛鉤的可能性極大。
“對於沒有入住的商住房項目依然會做調整。 預計最大的一種調整可能就是和租賃市場掛鉤， 即可租不可售。 這樣相對來說推進的難度不大， 也和近期的政策導向做了掛鉤。 ”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者採訪時表示。